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マンション掲示板
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幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス
マンションマニア 2017-03-17 19:07:19 公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/売主：三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業 施工会社：熊谷組 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス 販売代理：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング 価格：未定 専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸） 総戸数：503戸 規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟） 交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番) 竣工予定:平成30年12月中旬 駐車場：敷地内平面362台 駐輪場：1006台 バイク置場：25台 トランクルーム：227区画 ※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定) ※総計画戸数4500戸程度(予定) ※全体竣工は2029年春(予定) 首都圏最大級プロジェクト始動！！ [スムログ 関連記事] (仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト 海浜幕張若葉地区 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/6027/ 坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/8352/ 某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/9298/ お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/9739/ 20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/9349/ お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/10071/ 2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/10524/ 千葉駅周辺の相場 ～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/11058/ お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/11229/ 2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/11705/ 「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/12770/ 2018年冬 マンションマニアのおすすめ新築マンション https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/12594/ お便り返し その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】 https://www.sumu-log.com/archives/14475/ 
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スムログ、マンションマニアの住まいカウンターなどで(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト(海浜幕張若葉地区)の取材記事を公開していきますので検討中の皆様、よろしくお願いいたします。 また私自身がこちらのスレに直接書き込むのは今回が最初で最後となります。スムログという発信場所をいただいておりますので私の記事へのご意見、同プロジェクトの情報提供、購入相談などはスムログのお便りコーナー、記事内へのコメント、マンションマニアの住まいカウンターからの問い合わせ等でお願いいたします。 ずっと前から今回のプロジェクトを楽しみにしていたためワクワクドキドキしています！
因みに、ユトリシア1400戸は微妙な後ろの棟から販売し価格を吊り上げる予定が、スタートでつまづいた為に価格を吊り上げることができず最後の棟完売まで物凄い年月がかかりました。 対して、プラウド船橋は一番駅近い棟から販売した結果、物凄い数の申し込みとなり、結果最後の棟まで物凄い人気となり、あっという間に完売となりました。 自分なら海側が高いという保障がない以上は、海側を待つかなぁ。マンション相場は今が最高値だろうしね。
記事読むと 1棟目 後列の一番良い位置 2棟目 前列の一番良い位置（海側） のようです。 駅距離がありすぎて安くしないと売れないでしょう。新船橋のプラウドくらい安いなら売れる！
新船橋のプラウドや今比較的売れている東松戸はファミリー世帯が買える価格にしたからからだと思います。 東松戸松戸は駅力低くて新船橋よりも高いから、売れてはいるが200戸そこそこでそれなりに時間かかってる訳で、マンマニさんのいう坪単価200万円だと相当時間かかるんじゃないでしょうか？ 一等目位は需用あるかもですが・・。
やっぱ坪200くらいはするのかなあ……
ここの単価へも影響が出てきそうですよね。 ここは土地の落札価格は高くないですけど、 海浜幕張というブランド、街力があるため、 最低価格の部屋でガーデンズと同等の180万円、 その他は200～220万円くらいになると予想しています。 しかし駅徒歩15分って思っている以上に遠いです。 一番奥の棟とか徒歩20分以上はかかりますし、 打瀬みたいにシャトルバス走らせないんでしょうかね？
ですので、なおさら駅から遠いという弱点をどうするかですよねぇ。これだけ広大な敷地なのでマンション専用のシャトルバスというよりも、敷地の外周部にいくつものバス停を設置して、民間のバス会社と組んで新規のバス路線をいくつか開通させるような感じになるのでしょうかね。この方が管理費を圧迫しませんし。 なんにせよ、矢向のゴ●レの2500戸の計画よりははるかに安心感あります。 どうなることやら。
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