幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

何だか皆さん、もう部屋を購入したこと前提でコンシェルジュがどうとか話されていますが、第1期の部屋は結構な倍率になっている様なので、ほぼ抽選必至の部屋ばかりみたいなのですが、、、1期の抽選に漏れてもココが良いから次を狙う！の、方々が多いのでしょうか？ >>1501 マンション検討中さん

結構な倍率なんですか？？
なんか情報が錯そうしてますね。

でもまぁ私の場合、少し変わり者の嫁の意見を聞いて部屋の希望出したので、売れ筋とはどうやら違う見たい。まぁ、ダメでも受けは広いのでなんとかならないかな？？と思ってます。


通常、修繕積立金は決済用預金で管理するため、ペイオフ対象外（全額保障）ですよ。代わりに普通預金と違い利息は付きませんが、昨今の雀の涙にも満たない利息考えるとあえてデメリットはないですね。
あとはマンションによっては住まいる債や国債で運用するという手もあります。 >>1500 マンション検討中さん
別に言い争う内容ではないですよねー
総会でどちらの意見が多数派なのかで決めれば良いと思います。
コンシェルジェが不要と思う人は買っちゃダメみたいな意見も極端だと思いますし。
コンシェルジェ以外は満足という人もいるでしょう。
むしろ、絶対コンシェルジェが必要という人は、居住者が絶対コンシェルジェが必要
と言ってくれるような都内の高級タワーマンション買えば
良いという意見もあると思いますし。 決められたルールの中で要否を議論することを
否定する必要もないのではと思いますねー まー私はいてもいなくても良いですが、
いなくても困りませんねー

>>1501 マンション検討中さん

そうなんですかー 困りましたね。抽選外れてまで買うかは疑問ですね。希望の部屋であれば買うつもりですが、、、 >>1497 マンション検討中さん

その通りですよね。入居後に多数決で決めれば良いと思います。
どっちが良いかなんて、個人の考えですし、
コミュニティである以上、皆で決めたことに従うのは当然だと
思いますね。 今のところ西向きモデルルームタイプが全部屋1倍以上、最大5倍くらいでした。あとは1倍、2倍が多数。

要望書段階なので登録ではないですけど。
180戸くらいの供給に230組くらいが申し込んで漏れた50組が第2期に流れるか、他にいくかだと思います。

竣工前完売することは間違いなさそうですよ。 ほんとですか。前評判と違って人気あるんですね。
せめて第一期希望の人は、チャレンジャーとして全員それなりに希望の部屋を
購入できるように営業が頑張って割り振りしてほしいですよね >>1507 匿名さん

人気があるのは良いことですが、そーゆーの聞くと、夜の睡眠が浅くなる。。。希望の部屋から多少ずれても良いので、一期で決めたいです。。
まったくもって同感。第一期希望者全員で幸せになりたいですねー 売る側は売れ残りを恐れるのか倍率が付く程度に販売戸数を調整する。ある意味わざと落選者出してる。 >>1469 マンション検討中さん

1469さんが書かれている通り、修繕費は５年ずつで上がり、10年目にはかなり金額に急上昇です。
上がる前にリセールという人も居ますが、そもそもかなりの維持費ですから、ネックになって売れないでしょうね。
他の棟もどんどんできますし。

どなたかも書いてましたけど、最低５万以上の維持費を払い続けられるか、購入するつもりの方はよく考えて欲しいです。

それと重要説明のときに必ず修繕計画の話はあると思います。国で25年の計画は示すことになってますから…
本来はもっと早い段階でちゃんと説明すべきです。突っ込んで聞かないと教えてくれない営業は信用できないですね。 >>1512 マンション検討中さん
色々見ていると気づきますが、最初の修繕費を安く見せ、後で値上がりカーブさせるのはこの物件に限らず業界の標準的な手法です。業界体質の問題なので営業さん個人を悪く思わないでください笑
野村のオハナシリーズなんかは珍しく35年フラットの修繕費計画を立てていて大分良心的です。長谷工起用なのが残念ですが。
修繕費の段階的値上げの計画は、未納問題を引き起こす要因になるとして国土交通省のガイド会陰では定額積立が推奨されている。

三井の武蔵小杉のタワマンでは入居後管理組合が定額積立に移行して、HPで宣伝している。笑えるのはHPのスポンサーに三井のリハウスが名を連ねていること。三井は段階的値上げの問題を知っているのに正さない。管理組合が最初にすべき仕事はコンシェル廃止の議論ではなく、修繕積立の適正化かな。

http://www.midskytower.com/50years >>1514 匿名さん

修繕費の積立計画は入居後に住民達が決めていくと説明されたんですけど、、違うのですかね？

入居後、どうするかは住民が決めることなんだけど、入居時の積立金は段階的値上げと定額積立の計画で異なるから売主が計画を作成してる、引き渡し時には住民がまずはその計画で継承することになる。

長期修繕計画は契約直前の重要事項説明の時に説明されるんだけど、1512さんがコメントしているように早い段階で説明すべき。野村は一部の物件では登録前に重要事項説明をしている。いいことだと思うけど何故か広まらないんだよね。 >>1514 匿名さん
話としては正論だけど、修繕費を定額化すると周りの築浅マンションと比較して明らかに修繕費が割高になるよね。たぶん300円/m2くらいになるのかな。中古で売るときに苦労しそう。
永住目的ならフラットが適切なのは論を待たないけど、築20年くらいまでに売却する予定だったり運用目的だったりする人がある程度いると思うので合意形成はなかなか大変かもしれませんね。
重要事項説明書って冊子として印刷するから、早い段階で原案は決まってるはず。決まってないなんて営業が説明したら嘘だよ。

ちなみに早い段階で入手して熟読しておいた方がいい書類は、重要事項説明書の他に管理規約（案）と契約書。 >1517

今住んでるマンションも定額積立に移行したけど、異論はほとんどなかったよ。管理組合が事前に説明会開いたりして、役員の人は大変だったかも。基本的に大きな変更は管理組合総会一発ではなく事前説明してるけど。

今のマンションは元ゼネコンの人もいたりして、精力的に活動してくれてる。ただ、そういったことは期待できないから、最初から売主が定額積立に移行すべきだと思う。

小杉のタワマンの件は某週刊誌で知って、他でもやってるんだと思った。 >1517

小杉のタワマンのHPの説明読めばわかると思うけど、築浅では積立金が割安な段階的値上げの方が危険なんだよね。その辺は消費者が賢くならないと。 >>1520 匿名さん
それは財務的にはそうだけど売りにくくなるよね、っていう話をしてるんだが。 >>1512 マンション検討中さん

確認してきました。
修繕計画は2案あり、入居後に住民が選択します。

一案はほぼ定額ですが、具体的な金額は分からず。恐らく@300円弱くらいかな？
2案はやはり11年目に大きく上がります。はじめの3倍くらいでしょうか。その後の上がり方は小さいです。
今日Nスぺの再放送がある。免振タワマン検討者は必見かな。特別映像を追加って何だろう。 >1522

それって2案提示するけど、段階的値上げを設定ってパターン。入居後住民があとから考えろっことではほかのマンションと一緒。
１１年目に3倍って異常な上がり方。 みなさん、ローン審査はどの銀行を検討中でしょうか。前回営業さんから千葉と京葉銀行を使ったシミュレーションをみせてもらいましたが、
諸費用と変動金利でそれぞれ若干差がありましたけど、どっちもほぼ変わらない条件でした。
他にお勧めの銀行がありましたら、参考させてください。 長周期パルスによる免振タワマンの倒壊リスクに、中間免振は該当するのか？ >>1526 マンション検討中さん
三井住友信託 団信込みなら最安だと思う。

>>1528 匿名さん
あ、30年固定当初金利引き下の場合ね。
同感です。何故か、千葉関係の銀行を出しているような。 いよいよ、来週末に最終価格決定ですね。 >>1507 匿名さん

これは販売業者さんが書き込みましたね。
評判から聞くと半数が売れるなんてとんでもない。
良いとこ70世帯位の販売だと思います。 >>1532 マンション検討中さん

たしかに、1507さんのコメントは販売業者なのかも知れないですが、私が営業さんに尋ねたところ、要望書ベースの申し込み件数は200オーバーで、相違なかったです。

蓋を開けて見ないとわかりませんが、良いところ70世帯しか販売出来ないならば、相当の販売不調とゆーことですよね。
昨日、MRに行きましたが、相変わらず来客者で賑わい、営業さんもかなり忙しそうでした。さすがに70はないかと。

第１期１次で総戸数の半分いくかが人気のバロメーターでしょう >>1532 マンション検討中さん
これは競合の販売業者さんが書き込みましたね。
評判て貴方、MRの出口で全員から感想でも聞いたんですか？思い込み激しすぎですよ！ >>1534 匿名さん
販売不振の昨今、1期1次で半数いくとこなんて1%くらいしかないと思いますよ。最近だと大人気のみなとみらい横浜北仲がなんとか半分いくいらいだと思う。 >>1534 匿名さん

そもそも価格表で値段入っているところで280ぐらいでしたので、
元から第1期で半分も売る気ないのでは?
現時点で200戸ぐらいの申し込みとの話を私も聞きました まあ、色々情報ありますが、第1期一次は要望が少なくて、希望の部屋
がゲットできた方が私は嬉しいですねえ。 それは抽選前だから。一般的には一期が一番売れてその後じり貧になる。いずれ、期が減るにしたがって売れ残りを心配にするようになる。竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットあるし。 ご教示ください。来週末に全ての価格が発表になりますか？ 発表するのは1期で販売する部屋だけ。 >>1540 来週の価格決定さん
値段はほぼ決まりだそうです。
もし変わったとしても10万前後くらいと言われました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当] [削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当] マンマニさんがまた推していますね。自分で購入用に要望書を入れたというのはやはりココなのか。
https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/8743/ >>1545 匿名さん

別のブログに掲載されていた要望書のフォーマットは、ここのものと違う見たいなんでどうでしょうかね。噂？では横浜北仲だそうですよ。

まぁ、マンマニさんはやたらとここを推してますね。私の相場観？？と非常に合致するので、実際に会ったら話あうかも。

イオンがこっちに移ってきて
駅も東にズレるなら
買う。 >>1547 マンション検討中さん

また無茶なことを。。

>>1547 マンション検討中さん
昨日時点で20階以上の高層階はほとんど予約されていると伝われました。このままだと抽選日に運試しで決まりそうです。
抽選日はいつでしょうか。 >>1550 マンション検討中さん
12/1金曜日です。
12日のアンケート締切で1倍の部屋の場合抽選なしと考えていいのでしょうか
それとも12/1の抽選日まで申し込み受付して最終的に２倍以上の場合
抽選でしょうか。 >>1552 マンション検討中さん
12/1までの申し込み結果を持って、午後4時ごろから抽選を行うと聞いてますが。
>>1549 マンション検討中さん

すいませんが、どの方角でしょうか？SWの方でしょうか？
>>1554 低層階希望さん
西でした。南は上層階で一部まだ空があるといいました。
>>1552 マンション検討中さん

アンケートは12日までですが、23日より要望書を提出するので、この段階でアンケートとは異なる部屋を希望する可能性はあります。なので、今は１倍でも安心は出来ません。

また、お部屋は西側の高層階がかなりパンパンだそうです。そもそもアンケート期間を延長したのは、西側の重複したお部屋を調整するためだったそうです。ですので、西側希望の人が、抽選避けるために南か東、あるいは低層に移る可能性があります。そうはいっても、既に希望が入っている部屋に営業が誘導するとは思えませんがね。

要望書は23日から、早い時点でかなり固まって来るそうです。11月最終週に入った時点で、重複が無ければ、抽選になる可能性は低くなるのではと言われました。

情報ありがとうございます。
いよいよ佳境に入ってきましたねー
抽選なしで決まって欲しいですね >>1555 マンション検討中さん

ありがとうございます。南西の上層階には、多少の空きがあり、最上階の取り合いらしいですか。
アンケートの後に要望書って、実質アンケート期間さらに伸ばしてるのと一緒かな。 >>1559 匿名さん

アンケートは希望が被ってもズラすことできますが、要望書だしたら後は抽選を待つのみになるので、意味合いは違うと思いますよ。

あと、アンケートの入り具合は基本、営業から口頭で教えてもらうため、ブラフの可能性もありますが、要望書出す時は、MRの一角に販売住戸のリストが張り出され、要望が入った部屋にバラが飾られるそうです。



それって要望書じゃなくて登録でしょ。 >>1560 マンション検討中さん

そのリストが見ることができるのは、いつからでしょうか?確か、来週23日から1週間ほど、要望書の提出期限があると言うふうに、伺いました。その期間の間に、リストが貼ってあり、バラが付くと言うことでしょうか？
普通はアンケート、要望書って２度も調整しない。見込み客が集まらないから時間稼ぎか。 >>1562 低層階希望さん

1561さんに指摘された点で修正すると、
アンケート＝要望書で11月12日で〆切。
23日から1日までが登録期間。
バラがつくのは23日からと聞いています。

>>1564 マンション検討中さん

では、23日からが登録が始まり、重なると12月1日に抽選でしょうか？
アンケート閉め切ってから、登録の最終日まで３週間ある。その間に部屋を決める人もいるわけだから、アンケートで倍率付かなくても、抽選になることは十分あり得る。 >>1565 低層階希望さん

そもそも購入希望者さんですか？？営業から説明うけてませんの？

ここは駅からわりと離れていて遠いですよね？
現地までも何にもないですが、これから変わっていくのでしょうか？ >>1567 マンション検討中さん

既に、要望書も提出して、手付金も準備しております。全て準備は終わりました。

身分確認のために一応受けてくれと言われたのでローン審査を受けて、世帯収入が3000万円以上のため問題なしです。営業さんからは、ただ、連絡を待っていてくださいとのことだした。

ですので、詳細を知らなくて良いので、よくわからないです。
ただ、登録番号を一番を希望するか、どうかを聞かれました。

決まれば、もちろん、現金で一括で購入しますので。

現金購入って売る側にとってはリスク客ということでローン審査を受けさせるんだよ。
人気と言われる西側高層階を希望している方は、そのまま申し込みするのですかね〜。それとも抽選回避して、どこかにながれますかね？

まぁ、こんなところで手の内明かす人もいないでしょうけど。 >>1565 低層階希望さん
ご指摘の通り、11/23からは登録です。登録が重なると12／1に抽選のようですね。
>>1569 実は高層階希望？さん
世帯収入3000万円はすごいですねー
都内の高級タワマン買った方がいいような・・・・

>>1571 匿名さん
現金で購入するのにローン審査受けさせられたりするんですね〜
知りませんでした。勉強になります！
>>1568 eマンションさん

マンションまでの道はスーパーとか、商業施設ができるそうですよ。
スーパーは入居までにはオープンさせたいと営業は言ってましたが、
リスクはありますよね。ちゃんと商業施設群が出来てから購入する
(2棟目？)の方がリスク少ないかも・・・ >1575

大手デベだと本当にお金を持っているか確認するなんて失礼なことはできないし、持っていても株で保有だったりすると引き渡し時に株価が下がって決済できずにキャンセルなんてことがあるらしい。

買い替え検討中してるんだけど今のマンションはキャッシュ購入した。その時、検討したいくつかの物件では自己資金の一部をいざというときのために残してとか、希望より広い（＝高い）部屋を勧めてきたりして、何かとローン審査を受けるようにって言われることがあった。その当時は銀行と結託してるのかと思ってたけど。 >>1577 匿名さん

デベロッパーから見れば、ローンでも現金でも、自分の所に代金が支払われるタイミングはほぼ変わらないですからね。

特にこの超低金利のご時世だから、現金で買うとなると逆に怪しまれるかも？？


>>1576 匿名さん

そうなんですか。
予定だとわからないですよね。
駅から遠いし、何かしらできないと夜道を距離歩くのは恐く感じてしまって。

無人運転の巡回バスとか走らないの？ >>1580 マンション検討中さん

無人ではないけど、京成バスは通ってます。無人は国家戦略特区で実証実験中なので、実用化されれば、日本に先駆けて導入される、、、かも？？

幕張ベイパークは住信ＳＢＩ銀行のローンは
使えないと聞いたのですが本当でしょうか
買戻し特約がついてるから使えないとのことですが
どなたか情報ありますか。 ゴメン。
無人で無料の巡回バスって書くべきだった。
時速15キロくらいの自転車並みでいいから、常時巡回してれば、年寄りには駅直結並みの価値。 >>1576 匿名さん

2棟目を希望する方が周りにも多いです。しかし、一番初めに作るマンションは失敗できないということもあり、コストパフォーマンスが良いと伺いました。
2棟目の竣工が1年伸びたという話ですが、2020年予定が2021年以降になるんですよね。
都内1等地ならいざ知らず、千葉の駅から距離があるマンション価格がこのまま上昇し続ける（られる）とは思えませんが、販売開始がオリンピック前になると、ここより高くなるんですかね？？？
とりあえず我が家も様子見です。 >>1585 評判気になるさん

オリンピックを要因に資材価格の上昇が更に進むことはないと思います。マンション市況も、価格上昇に消費者が追いつかず、既にピークアウトしております。なので、2棟目がここと同じ仕様で建てられるならば、価格が大きく上昇する可能性は低いのでは？と思います。ただ、2棟目の仕様を上げて価格に乗せてくる可能性はあるかもしれません。

それにしても、なんで2棟目の建設は延期されたんですかね。営業に聞いて見たのですが、はぐらかされたのか、的を得た回答はもらえませんでした。どなたかご存知ですか？

1棟目の販売に時間がかかると判断したからでしょ。 >>1586 マンション検討中さん

価格が押されられると、グレードが低いマンションになるということでしょうか？

>>1586 マンション検討中さん

とりあえず、一棟目を購入してから、2棟目が評判が良ければ、そちらに行くという選択肢はありませんか？

>>1587 匿名さん
私は違う説明を担当の方がからされましたが、説明を求めた人によって受けた説明の内容が一致・一貫してない、っていう事は、何か裏があるのか、はたまた理由が社内でも公表されていないのか、または、この質問に対する社としての公式の返答内容を決めない様にしている（担当に一任されている）などのいずれかな気がします
いずれにしても質問した全員に対して同じ様には「答えられない」内容なのでは？と穿ってしまいます 本当のトコロを知りたいですね
（何となく検討は付きますが…） >>1588 匿名希望さん

市況次第なんでそうとは限りませんし、１棟目がある意味ベンチマークになりますから、そうそうケチなマンションは出来ないのでは？と思ってます。

建設業界が週休2日導入うるらしいので建物の仕様が落ちるかもしれないですね。
三井とかの不動産会社は反発してるらしいですけど(笑) モデルルームを見学しましたがキッチンカウンターなどの仕様が安っぽく、抽選で買えたらら相当オプションにお金をつぎ込みそうです。
ベイフロント買っておけば良かった。涙 建設業の週休１日って、他に雨の日があると休みだからってことで、それ自体はブラックじゃないと思うんだけどな。問題は長時間労働でしょ。 >>1593 マンション検討中さん
参考にしたいので教えて欲しいのですが、他と比べてどこあたりが安っぽいのかと、付けるとしたらどのオプションがお勧めでしょうか？ ベイフロントって標準仕様でも豪奢キッチンだったんでしょうか？ 一応、マンション価格＋１０％ぐらいはオプションに回さないと、ある程度の居住環境を維持できませんか？ ベイフロントはジーマテックが入ってましたね。天板はどちらも天然石で大差ないはず。キッチンはともかく梁が細かく出まくってるのが私は気になりましたね
。せっかく天井高が高いのに良さを相殺している気が。 >>1597 名無しさん
標準仕様で外国製キッチンなのは豪奢だったんですねー 使い勝手を知りたいけど経験しようがないですね⤵︎（苦笑）
確かに梁の張り出し気になります
建物強度や階高・スペース・コストなどなど仕方ないのかもしれないですが、リビング以外の部屋では梁による天井下がりは妥協なのかなぁ（哀）、と
階層ごとの詰め込まれ感（ぎゅうぎゅう感）はなさそうで、そこはいいなーと思っています
書いてみて振り返り思いましたが、因みに業者ではありません（笑） >>1598 マンション検討中さん

こちらのマンションは高級仕様ではないことだけは確かなんで、ある程度の割り切りは必要ですよね。ともあれ梁はありますが、天井高があるのでMRではそれほど圧迫感はなかったかな。
この前に見た物件が、天井高245、下り天井190のプラウドだったので、それに比べると全然Okです。



皆さんの中で、ザ幕張ベイフロントタワーの中古と比較された方はいますか？また、あちらよりこちらを優先する理由を教えた下さい。妻は新築のこちらのほうが良いと言ってますが、私には築２・３年も新築もほとんど変わりません。ただ価格的にもあちらのほうが安く、内廊下で高級感があり、また海から近くオーシャンビューなど環境面でもメリットを享受できると思います。 新築でなければってこだわりがなければいいんじゃない。ただ新築ってある程度検討する時間があるけど、中古って早い者勝ちだから物件が出て見に行ったら即断が求められる。見る目は養っておいた方がいいよ。 >>1600 マンション比較中さん

あっちは定期借地なので、その分の価格差とランニングコストの差がありますから、そこをどう考えるかですよね。

中古は管理状態を確認できるのがポイント。新築の場合、どんな人が住民になるのかも入居するまでわからない。ある意味賭け。 ベイフロントで一番大きい問題は欲しい部屋を選べないってことでしょ。今欲しい出てる部屋でいいならいいけど、希望の間取りが出てくるまで何年も待つんですか？ベイタウンは定期借地じゃなく更新可能な普通借地なので実質的な差は借地料と固定資産税の差額だけですね。 >>1602

ベイフロントは普通借地権ですよ。
地権者は千葉県なので、更新についても比較的安心かと。

中古でも、西側の花火の見える(海上花火まで綺麗に見える)オーシャンビューの中〜高層階は、なかなかでないですよねー
エアレースもベランダで見えるみたいだし。 中古を検討するなら近隣の仲介業者に待ち登録するのがいいよ。人気の部屋は売りに出ても待ち登録の間ではけちゃうので表に出てこない。広告して販売するのってある意味売れ残り。 逆に表に出さずに内々で買主を当てがって両手取引を狙うような業者には売りに出したくないな。多くの目に触れれば高く買いたいという人が出てくる確率が上がるけれども、囲いこんでそういう機会を握りつぶしてしまうのだから。買う分には安く買えそうでいいけどね。リ○○スとかね。 広告に価格を表示して、それより高く買うって人は出てこないでしょ（笑）。 >>1608 匿名さん
あのね、中古取引は値引き交渉ありきで正価で申し込む人の方はあまり多くないの。広く広告できれば値引きなしの正価で申し込む人が増えるはずでしょ。あと抱え込み物件の場合は仲介が手持ち顧客で早く契約を決めたいから売主側に安く出させようと誘導することも多いんですよ。
今更ですが、西側住戸から富士山や夕日が沈むのは見えますか？？
西側の値段が高いのは他よりも眺望が良いからなのでしょうが、ホームページの写真は合成と書いてあったので… 眺望はグーグルアースを使うとかなりリアルに再現できますよ。 グーグルアースで方角を合わせて見ると、アパがめちゃくちゃかぶりますね。
方角と緯度経度の設定にもよりますが、ヤバそうなニオイがします。
どうなんでしょう…
1612です
まぁ、HPの通り、左にちょっとずれて見えそうな感じでもあるので、見えるのかなぁ〜 >>1582 マンション検討中さん

私も営業から同じ説明を受けましたので、本当だと思いますよ
>>1613 匿名さん
タワーは敷地の東よりに立つのでぎりぎり富士山はアパからずれるんじゃないでしょうか。
>>1615 匿名さん
ズレて見えますか？
富士山見えるのと見えないのでは全然価値が変わりますよね。
ギリギリアパの左側となると西側住戸でも北よりだと見えないかもですね。
グーグルアース使いこなせる方、情報お願いします。 グーグルマップの距離測定機能で富士山山頂とタワー棟南西角付近の間で直線を引くとアパは直接から大分上の方にずれるので概ね大丈夫なんじゃないかと。 幕張は郊外だけあって物凄く安くて買いやすいですね。
都内の半額以下で三井のタワマンが買えるなんて素晴らしい。

プレミアム住戸もないし、価格も全フロア庶民価格。カーストが起こりえなそうな環境も、私の様なファミリーには魅力的です。 >>1618 マンション検討中さん
お金がある方は良いですね。
我が家にはここでも気安く買える値段ではありません。管理費、修繕費然り。
駐車場カーストもあります。
駐車場が必要だが、95平米以上は買えない我が家にとっては一番決めかねる原因です。
推奨はしないけどベイタウンに路駐するというオプションもある。ベイタウンは路駐が取り締まられないので、URや県営の周りには駐車場を借りずに路駐している車が多い。ただし青空駐車の取り締まりは時折あるので定期的に動かす必要がある。 いくらなんでもベイタウンは路駐するには遠いんじゃない？
ところでここの周辺は路駐OKになるんでしょうか。 >>1619 検討板ユーザーさん
お気持ちわかります。ここ安いですよねと言われると安かないでしょ
と言いたくもなりますね(私もそう思います)、人それぞれですので、気にする必要ないですよ。
本当の金持ちは都内で買いますので。高い部屋で駐車場無抽選の人がいるのは確かですが、
その分、管理費と修繕費でしっかり負担して貰えば、お互いにメリットありますので
お互いに前向きに考えて行きましょう！
路駐と違って車庫法での取り締まりは前科になるから推奨出来ません。 >>1621 周辺住民さん
わかった上での例え話だとは思いますが、路上駐車なんて駄目ですよね。
この掲示板見て勘違いして、駐車場外れたら路駐しようなんて、社会規範のない人が、
集まってきちゃうと、あなたも含めてみんな困りますよねー >>1624 購入検討者さん
すみません1620さん宛てのレスを間違えて送ってしまいました。
申し訳ございませんでした。
>>1625 購入検討者さん
義憤にかられて慌てて書き込んだんですね。
なんというか気持ちは分かりますが、他人のモラルが気になりすぎる人はモラルのない人と同じくらいマンション生活には向かないですよ。 駐車場は優先住戸以外は抽選で、はずれた場合外部で探すことになりますが
近隣（高架下は満車で開く予定がないとのこと）で探してみましたが
なかなかありません。
　そこで皆さんに提案なんですが、抽選で外れた場合、ほかの街区の空いてる場所
を暫定的でもいいので月極有料駐車場として利用できるよう契約の前に要望を出しませんか
意見が多いほど真剣に売主も検討すると思います。 第1期200戸でしたね。
結構出ましたね。さぁ、当たるかなぁ〜 各タイプ部屋抽選倍率どのぐらい？ >>1629 マンション検討中さん

申し込みは明日からですよ。

このご時世で第1期200戸というのはそこそこ順調とみて良いのでしょうか？ >>1631 名無しさん

1期で半分もいってないので正直ビミョーな気がします。
このマンション単体で見てもそうなのに、さらにこのあと約4000戸の供給が控えてると考えるとなおさら…というように思います。
正直迷ってます。ここか幕張ベイフロントか、将来資産価値が維持されやすいのはどちらですか？ 資産価値うんぬん考えるなら両方ともイマイチかと >>1633 検討板ユーザーさん

あまり大きな差があるとはおもいませんが、ベイパークの方がコスト高の影響が大きいぶん、若干不利なのかもしれないですよね。

幕張ベイフロントに住んでます。買い替えも考えこちらの新築も検討しましたが、資産価値よりもこのベイタウンで本当に住みたいと思えるマンションを考えたときに、やはり海に近く、遮るものが何もないオーシャンビューのお部屋のほうが、私たちは良いと判断しました。改めてベイフロントの良さを考えることができました。それから、お部屋の方角によっては花火大会やエアレース観戦もできますよ。 >>1632 マンション検討中さん

投資に不向きな実需マンションとしては、まずまず無難な立ち上がりだと思います。でも、竣工前に売り切れるかと言えば、結構厳しいかも知れないですし、そうなれば次のマンションの販売にも影響が出てくることになりますよね。

一期で半分も行かないんじゃ売り切れ無さそう このご時世、大規模マンションで一期で半分行くとこなんてほとんどないよ・・今年の中では横浜北仲くらいじゃないの。4割いけば御の字。 マンション市況も落ちてきてるしね。
値段で工夫しないと厳しそう。 今日から登録開始です。
販売予定部屋の配置を見る限り、高層階ですと西側のモデルルームタイプと、南西の広い部屋、最上階で少し抽選があるかもですが、他はすんなりいけそうな感じですね。
1期で販売予定の無かった部屋を開けて、需要を分散しているので抽選は少なそうです。 まだまだ完成しないんだから、焦らずゆっくり様子を見よう。住めもしないのに今契約するなんて、どんな人だ。 幕張ベイフロントも維持費が高いよね 近くなので見てきました。
海浜幕張の風景が変わりそうですね。
希望住戸登録が始まっていますが、ベイタウンからの住み替えでベイパークの申し込みされた方はいらっしゃいますか？ 賃貸・分譲問わず、もし良ければ理由も教えてくだされば嬉しいです ウチはベイタウンの古めの賃貸からの住み替え予定です >>1642 匿名さん
そーですよね！
第1期の売れ行きを見てからでも十分ですよねー
価格表見ればわかるけど条件のよい角部屋中高層階は第一期でほぼ捌けるよ。多少はキャンセルでるかもしれんけど部屋の希望があるなら出遅れは禁物でしょう。 マンションでは残り物には福は無いってよく言うしね。 >>1645 マンション掲示板さん
私もベイタウン賃貸からの住み替え予定です。ベイタウン内で中古も探してたのですが、なかなか気にいる物件が無く中古でもそこそこの価格でしたので、それならこちらの方が良いかなと思いました。
初歩的な質問で申し訳ないのですが
なぜ駅徒歩１５分の立地にタワーなのでしょうか
新駅でもできる予定があるのですか？ 基本、海浜幕張のマンションは徒歩10分以上がメインです
徒歩20分のベイフロントタワーでさえ好調な売れ行きでしたよ 新駅の予定はありません。

広い土地があるので板状のマンションも作れますが、高層階からの眺望や、タワー好きの取り込みを狙っているのでは。
タワー6棟となれば街並みも他には少なく、ベイタウンを含めた他の地域との差別化も図っているのかもしれません。

好き嫌いは分かれそうですが、好きな人が来てくれればそれで良いですからね。
今魅力的に感じている人は、さすがに4500には遠いと思いますので、今後人気が出るよう商業施設の建設などこれからの頑張りが大切になりそうですね。 >>1650 匿名さん
建築費が割高なタワマンは、通常鉄板の売れ行きが予想される駅近にしか作りません。ではなぜ三井があえてここ建てるか？それは三井にとってベイパーク事業が特別なものだからです。これだけ広い敷地に六棟ものタワマンを秩序だって配置するという計画は他に類を見ません。そこには駅近とか駅直結とかとは異なる新たな価値が生じるでしょう、ベイタウンのように。
>>1653 匿名さん
あの。。それは違うと思います。
駅周りは建築用途の高層指定が多いのでタワマンが出来るのです。
ベイパークは大学誘致地だったので駅距離があっても高層が建つだけです。
結局、早稲田大学は来ませんでしたので、しょうがないのでマンションになっただけです。
南側と違って北側街区は人気にならないと思います。
>>1654 マンコミュファンさん

>南側と違って北側街区は人気にならないと思います。

何でですかね？

あと、学校用地って高層立てて良いものなのですか？まぁ、ここは元々国家戦略特区指定なんで容積率は緩和されているんでしょうけど。。
スレのコメント上、津田沼ザ・タワーが、モデルルーム事前案内申込み予約満席で、いまの段階では順調な滑り出しの様に見えますが、皆さんどう見ていますか？ 無関係？ >>1656 マンション掲示板さん

かなり価格差が大きいですからね。津田沼が買える人は、そもそもここを候補にするとは思えません。京葉線だし、駅から離れてるし。逆に津田沼高いと思った人が、こっちに流れてくるかもですが、それも数としては大したことないかな。要はあまり関係なしですかね。

第1期でこの調子だと先々不安になってきた。本当にこのあと５棟建つのだろうか…しかも2棟目から延期って…素人目線では不安で仕方ない。
6棟建ったとしても、1棟目が1番高値づかみになりそうで怖い。 >>1654 マンコミュファンさん
高層地区は高層を立てられるというだけで高層にしなければないならというわけではないと思いますよ。コストを重視するのであれば、よくある板状のマンションを適当に配棟して空き地は駐車場という長谷工プランにもなり得たはずです。ここは国家戦略特区でもあり通常の開発とは異なるものです。
>>1657 マンション検討中さん
あの坪単価とグロスをごっちゃにしていませんか？津田沼は坪単価が高い分、面積を絞ったプランも用意しています。また津田沼は利便性は高いですが、環境、治安、学区等で不安があり、必ずしもベイパークより優れているとは言えません。予算でこちらを選ぶ人もいるかもしれませんが、環境面を重視して選ぶ人もいます。 >>1660 匿名さん

坪200万と坪300万でしょ？少々、部屋のサイズ変えたくらいで対応できる差ではないですよ。ここと津田沼のが共通しているのは、タワマンってことくらいじゃないかと。

>>1659 匿名さん
国家戦略特区って結局何？
そんなに大層な文言があるマンションならこんなに荒れるスレッドにはならないかと。
今の売れ行きなら街づくりは失敗になるでしょうね。
建物自体と価格のバランスは良い物件ですよね。ただ駅が遠い上に京葉線。せめて10分以内で二路線使えたなら売れいきも変わっていたでしょうね。
多少高くても条件の良い物件にすることにしました。 >>1662 通りがかりさん
そんなに荒れてはいないかと…（苦笑）

>>1662 通りがかりさん

ほんとそう思います。
人口減少
空き家増加
生産緑地
などなど問題山積みの御時世、
駅遠の場所にどんな価値が生まれるのでしょうか？

アベノミクスの負の産物とならないことを願うばかりです。
>>1665 マンション掲示板さん

今の何もない現地風景からはどんな価値が生まれるか想像つかないですよね。

調べた限りでは、国家戦略特区は千葉市が主導ですので、ドローンでの配達や無人タクシーなど連携はしてるでしょうが、一応若葉地区の開発とは違う窓口。そしてあくまで実験的。うまく成功して便利になったり、他のプラジェクトも追加で出てくる可能性もありますが、あまり期待してません。

ですがマンションの計画自体は国家戦略特区になる前からのものです。国家戦略特区うんぬんが失敗に終わっても元々の開発計画が別にあります。現実的であろうそちらの計画には期待してます。 千葉は地盤沈下が著しい。人口が増えなく高齢化が進んでいます。
検見川浜、稲毛にいくとよくわかります。
ベイタウンもゆくゆくはそうなるでしょう。
タワマン６棟は唯一湾岸千葉の活性化を担うものです。
順調に開発してもらいたいです。
>>1662 通りがかりさん
妬みは見っともないですよ。今の売れ行きで失敗なら大手はどこも失敗ですよ笑。
>>1665 マンション掲示板さん
>>1662さん
このタイミングでこの手の話は、近隣のライバル・ディべのネガ・キャンですかね？
京葉線・徒歩20分以上の新浦安マンションは高値でも人気ですよね
こことの違いは何なのでしょう？ >>1651 マンション比較中さん

それは、間違い。
近くて徒歩8分、遠くて25分かと >>1671 マンション検討中さん
25分のマンションなんてないよ。 この手の開発ものは、一番最初のイメージがつかみにくいタイミングで安値で買っておくのが定石
豊洲も武蔵小杉も開発の最初と後半では1.5倍以上価格差があったからね
ここも、スタート200万、出来上がり300万くらいになるんじゃないかな
世の中インフレなのをお忘れなく！ >>1673 匿名さん

そうなる事を期待しているのですが、それでも200が300は流石に行き過ぎかな？と。ムサコは交通の要衝で、こっちの先は房総半島で行き止まり。1期に申し込んだ人間としては、価格が大きく下がらなければ御の字かと。

>>1670
新浦安だからですよ

＞＞１６７３
今現在でも庶民が買える限界まで不動産が
上がってると言われてる事をお忘れなく
あと１０年かそこらで我々の収入が１．５倍になる事は
ちょっと考えにくいな。
ベイフロントはベイタウンの外れで徒歩25分かかるよ。知らないの?
ベイフロントは人気マンションですよ。特定の部屋に空き待ちの人もいるみたいです。 https://www.athome.co.jp/mansion/8741635802/?DOWN=0&BKLISTID=018LPC&SEARCHDIV=5&sref=history
ここの部屋のことですか？ みなさん、住宅ローン審査は今どの銀行で予定されていますか？千葉、京葉銀行以外でご検討中の銀行などありましたら、その理由も教えてください。 >>1679 マンション比較中さん

駅から歩いていけないベイフロントなんて、将来は暴落必死だと思う。
ベイパークの高層階の角部屋買ったほうがいいよ。
>>1677 マンション検討中さん
どのウェブサイトを見ても21分のようですが、何か根拠があってのことならソースを提示して下さいね。
>>1681 マンション検討中さん
将来は暴落必至なら既に暴落しているはずです。築年数が増えたからといって駅からどんどん距離が離れるわけではありませんから。買い逃した人が多いのかベイフロントに対して感情的なネガが目立ちますね、冷静になりましょう。
ここの値段を見ると打瀬のベイフロントの中古価格は最後の6棟目のタワマンが出来るまで2-3割アップで売れ続けるでしょうね。 >>1982さん
ホームまでの時間言ってるんじゃないの？ >>1685 マンション比較中さん

どちらかにしても誤差で、ここも駅近ではないのは変わりませんから真剣に相手しちゃダメですよ。 徒歩21分の海眺望　内廊下タワマン
徒歩15分の京葉線眺望　外廊下タワマン

6分の差を埋める魅力がどれほどあるのか期待ですね >>1682 匿名さん

自身自身で歩きました。とてもじゃないけど徒歩21分では駅までたどり着けないよ。

ここはベイパークを語るところなのに、やたらと関係無いベイフロントを押している書き込みがあるね。
なんだか思惑が透けて見えてくる。
普通に考えて15分も21分もタワマンとしては駅から遠すぎでしょ。
さらにここは戸数が4000ということで売却時に競合しやすいだろうから資産価値はあまり期待できなそう。
それでもここを選ぶというの人はきっと他の部分に期待や価値を見出しているからなのでしょう。 >>1687 マンション比較中さん

マンションの価値が駅からの徒歩時間だけで決まれば苦労しません。

>>1670 マンション比較中さん

違いとゆーか、新浦安も幕張も駅から遠くてもマンション価値が下がらない理由。。。。それは埋立地だからですよ >>1687　マンション比較中さん

ベイフロントの話をやたらしてる人はなんなんですかね…
興味ないんですけど。
それに今は内廊下のタワマンに住んでますけど、暗いし、風は抜けないし、外廊下がマイナスとは思いません。
実際私も歩いてみましたけど、ベイフロントはやっぱり遠すぎ。
あとベイフロントの海眺望ですが、夜は真っ暗で微妙です。
むしろ町並みがあった方が夜景としては綺麗です。 一年も住んでたら眺望も飽きてきて興味もなくなります。 ベイフロントが駅徒歩20分だか21分だか書き込んでいる人は、だいぶ前ですが既出の人でしょうか？ 懲りませんね（苦笑） ベイフロントを推せる人は、あの電波塔の風景と（ベイタウンなのに）横の電信柱と交通公園脇から続く海浜大通りに出る道の手前の、冠水しそうな窪み道（あそこが冠水したのを見た事・聞いた事がないので、やはり排水がしっかりしているんでしょうか）と、駅からのアクセスの実情を知っていて、それが許せる人（それでも海沿い立地が優先度最上位）でしょう

因みに、ベイパーク建設地（なのでドアtoドアではないですね）から海浜幕張駅北口改札まで、風の強く吹く日に、妻と、子供を乗せたベビーカーを押しながらゆっくりのんびり歩いてみて、ジャスト17分でした

公園を抜けて少し行くと、ベイタウンを知ってる人なら、あ、もう駅か、って感じだと思います（この辺りはたぶん幕総の生徒さん達の方が詳しそうですね）

プロジェクト説明会にも行き、ウチもベイフロント真剣に検討した時期がありましたが、説明会の内容で地盤改良の話が中途半端だった（なぜ敷地内で部分的に改良の仕方が違うのか等、質問しても「十分と判断したから云々…」）のと、何よりもあの電波塔近接が嫌で（科学的根拠はないので気分・気持ちの上で、ですが（笑））早々と検討外にしました

あと、前出の方も書いていらっしゃるけど、海沿いって言ったって、夜に見える景色は工業地帯の灯りと東京湾の漁火？、小さく東京湾岸の灯りかなーって でもスカイツリーは良く見えますね 頑張れば東京タワーもね

昼間には気持ち良いかも知れませんが

何にせよ、ここの物件の様々を考える時に（ベイフロント含めて）他との比較は構わないと思いますが、ベイフロントを推すのは気持ち悪いし、スレが荒れるだけなので控えてほしいものですね

長文、失礼致しました 1年で眺望が飽きるならあえてタワマンを選択しなくてもよくないですか？ >>1695 マンション掲示板さん
長文連投気持ち悪いですね。ここはベイパークのスレなんですが。よほど何か恨みでもあるんでしょうね・・ご愁傷様です。いずれにしてもスレ違いなのでムキになるのは控えてくださいね。 >>1697 匿名さん
連投していませんし、なんにも恨みはありませんし、たまたま開いたらレスがあったので返答しますが、読んで頂ければ判るかと思いますが、自分の足でのベイパーク情報も投稿していますのでスレ違いでもないかと思います
ご返答あればどうぞ 終末処理場が近くにあって匂いがただよってくるベイフロントの話しはやめましょう。
ところで、私は上層階の角住戸を申し込みました。 >>1697 匿名さん
1695さんはベイパーク批判しているのではないと思いますけど。随分ピリピリしてますね。

1699さんのベイフロント批判もどうかと思います。
そして上層階角部屋自慢？何のための投稿ですか？

一期見送りですが、検討中の者としては、良いことも悪いことも納得した上で決めたいと思いますので、ネガティブな情報でも知りたいと思います。
他所のマンションとの比較も勉強になっています。


>>1695 マンション掲示板さん
なんと今更ベイフロントを非難する長文、＊＊気質がにじみ出ていて気持ち悪い。
ベイフロントの海眺望の部屋新築時より2000-3000万位高騰して売りに出てますね。
買っとけば得したのでは。
>>1701 匿名さん

そんな値段で買う人はいないでしょう。
売り主が強欲なだけ。
ベイフロントは流石に1、6倍の価格では売れないと思いますが1、3倍以上では売れてるようです。 海浜幕張から東京へ向かう朝の電車ラッシュって、どんな感じなんでしょうか？ >>1704 匿名さん

http://toyokeizai.net/articles/amp/182181?display=b
ご参考くださいまし。

一言で言えば、総武線や東西線よりは厳しくないかと。後は乗車の時間帯でかなり変わりますかね。 ⬆︎3ページ目にランキング載ってます。

ラッシュはそれなりに厳しい見たいですが、6時台なら工夫したら座れると聞いたことがあります。 >>1701 匿名さん
ベイフロントを批判したわけではありませーん！いま住まれている方の価値観（それはそれで尊重されるべきものです！）とは違うだけ、です！ベイフロントを検討時の（もちろん）個人的な検討事項の詳細を記しただけで、だからここ（ベイフロント）を買わなかった、と書いてます
誰かの参考になればと思い書いたまでで、勝手に貼り付いて来ないで下さいね
ベイフロント推しは勝手ですが、ほかでやって下さーい！ 海岸沿いだし中古とかよく買うな。 同じ幕張の三井のタワー＆レジデンスとしてベイフロントと比較されるのは当然だと思います
比較するなというほうが不自然です >>1705
ありがとうございます！
参考になりました！

>>1709 マンション比較中さん

ベイフロントは専有面積が広いから管理費も高いのは理解出来るが、ベイパークは専有面積が広くないのに管理費が高い。しかし、同じ三井の分譲でシータワーや幕張パークタワーは専有面積が広いのに管理費が安い。これは一体どういうことなのか？


>>1700　マンション検討中さん

我が家も一旦、見送ることにしました。
子供が保育園に通っているので、引き続き通わせたくても、隣接予定の保育園がいつできるか未定とのこと。
保育園に入れないのは死活問題なので、開園時期がハッキリするまではやめときます。
ここのエリアは待機児童も多く、
新設時期がズレると他に入れるのはかなり厳しいです。 >>1712　マンション検討中さん

そうなんですね、、、
都内からの住み替えを検討してたんですが、
千葉市なら少しは緩いかと思ったのにどこも厳しいんですね。
私も入所時期は未定と言われました。
モデルルームに子連れの方が多かったですけど、
みなさんどうするんですかね？ >>1711 マンション検討中さん

１つのマンションの中では、専有の面積に応じて管理費がきまりますが、他の物件対比で管理費が決まる訳ではございませんよ。
他の物件は詳しく知りませんが、ベイパークの場合、24時間有人管理や、各階のゴミステーションなど、人を使った管理が多く、それが管理費を高くしているのだと思います。



>>1713　マンション検討中さん

たしかにこのエリアは保育園が不足してる地域です。
今年の美浜区の待機児童は150人だそうです。
2019年4月に開園ができないとなると多くの子育て世帯は遠くの保育園とかに車での送り迎えを強いられるでしょうね。
購入希望者はこういった事実を知らされず、安易に考えてしまっているかもしれません。 >>1715 匿名さん
保育園が19年４月に開園できないって本当ですか？
初めて聞きましたが、、、
都内が買えなくて流れて来ましたが、千葉ってこんなに安いんですね。
千葉の駅遠だから安いのか、、、

都内だと倍するし、無理して申し込んでも抽選落ち、、、
この値段で殆ど倍率つかないんだから、お得すぎます 値段は魅力的ですよね。
まあ駅から遠いのは致命的ですけど。 徒歩8分のタワーに住んでいます。
新築で設備が最新で魅力的な物件ですが、駅からの距離が倍になるのと管理費が高くて駐車場を100%確保出来ないのが残念ですね。 >>1717 マンション検討中さん

>>1719 通りがかりさん

ドキドキ ワクワク >>1716　購入検討者さん

営業の方に聞いてみてください。
現段階では未定と言われますよ。
是非、19年4月に保育園も開園して欲しいものです。
この規模で保育園ができないなんてヤバいですし、
はっきり入居時に間に合うと謳った方が絶対プラスになると思いますが、何か理由があるんでしょうかね。 >>1724 マンション検討中さん
1716です。そうですか、パンフレットにも出ているので、てっきり４月に開園だと思ってました。
認可申請の関係で、正式に認可が下りるまではっきり言えないだけかもしれませんね。

>>1717 マンション検討中さん

じゃあ買いなよ。 >>1726 匿名さん

既に106Ptを登録済みです。
倍率も低倍率ですし、配慮頂けるとのことで気にしていません。
竣工後、物件で会いましょう！

安い反面、モラルが弱くならないかは心配しているのですが、幕張は千葉では良い方だと聞いていますが、認識はあっていますでしょうか？
まだ登録間に合うかな。 >>1727 マンション検討中さん

安いと言っても都心対比で千葉内だと決して安すぎることは無いと思います。また、MRに何度か足を運びましたが、雰囲気は良かったと記憶しています。部屋の価格差も大きくないので、比較的に価値観の近い方が多いのかな？と思います。

>>1729 マンション検討中さん
千葉では適正な値付けなんですね。

格差がないことはいいことですよね。
都内だと大手ブランドマンション以外でも一般フロアでさえ富裕層なのに、さらに訳の分からない金持ちが、プレミアム住戸なるものに住んでいます。
三井ブランドの免震タワマンが、全部屋、一般のリーマン世帯で無理なく買えるところが子育てに非常に魅力的です
プレミアム住戸がないのも好き
カーストのない全世帯平民タワマン

武蔵小山じゃないですが、
日本一感じのいいタワマンになりそうです よく分かってないんですが、都内のマンションてそんなにギスギスしたカーストのドラマみたいな感じなんですか？
ここは確かにリーマン世帯で話が通じやすい感じになる気がしますね。 >>1732 マンション検討中さん

目に見えるカーストは無いですが、とにかく貧富の差が激しいんですよ

ここなら平民しかいないので、安心でしょう。
駅遠や千葉、プレミアムがない時点で、富裕層は見向きもしません。
>>1733　マンション検討中さん

いちいち千葉を見下すような言葉が感じ悪いですね。
平民でもあなたみたいな人が住むと思うと萎えてきました。 >>1724 マンション検討中さん

仰るとおりですね。
入居時に保育園もできますと言うのと言わないのでは子育て世帯の反応は随分違うでしょうね。
千葉市は子育て世帯を増やすことに力を入れています。
保育園が入居時に間に合わないなんてことになったら…三井の信用もなくなりますね。
>>1727　マンション検討中さん

あなたのような方がカーストを生むんでしょうね。
是非106Ptの何階に申し込まれたか教えてください。
絶対知り合いになりたくないので。 >>1736 マンション検討中さん

＊＊質な方にストーキングされたくないので、階は控えさせて頂きます。

このような方は少数派でしょうから、皆さんご安心ください。
大規模マンションには、少なからずこういった方がおられます 釣り、荒らしに注意しましょ♩ >>1736
やりとり拝見しましたが、部屋特定したがるとか怖ろしい。
私はあなたとも知り合いになりたくないです。

言いあいではなく、もっと検討の材料になるような良い掲示板にしましょう！ 皆さん熱くならずに仲良くやりましょうよ。 モデルルームに見学に行くつもりでしたが、こちらの掲示板にレベルの低さから検討を見合わせます。 平民用タワマンだから、カーストは無いと思うけどな 大規模マンションですからね。色々な価値観の人がいるのは当然ですよね。
検討段階の掲示板ではもちろん、購入者の中でもそうでしょう。
ただ、このマンションに関して比較的近い価値観・感覚をお持ちの方が集まりそうというのは同意です。
立地でここより優れる物件はたくさんありますが、環境が気に入ったので比較出来る物件は少なかったです。

全員と気が合うなんて事は難しいでしょうが、マンションに住むなら当たり前。
それでもなお明るい生活のイメージが湧いてくる周辺環境やMRの雰囲気でした。

要は、再来年の3月が楽しみです。 >>1734 マンション検討中さん

そう言わずに。 私は千葉生まれなので、千葉好きですよー。
>>1743 マンション検討中さん
私もここは環境がいいと思います。特に公園も含めて、ゆったりとした配置
が好きです
>>1741 マンション検討中さん

それは残念です。
でもこの手の検討スレは、多かれ少なかれ荒れます。荒れないスレは過疎スレくらいなものです。 千葉ってこんなに安いんですね。
お得すぎます。
とか、106Pt申し込みましたとか、
誰も聞いてないのに部屋サイズ書いたり。
検討するのに全く必要ない情報です。
>>1745 購入検討者さん
私も環境面で気に入っています。ゆとりがあって子育てをここでしたいと思いました。
あと、街づくりにゼロから参加できるなんて都内じゃもう無いですからね。
金曜日を楽しみにしてます。
>>1747 マンション検討中さん

あなたの書き込む情報も全く必要ないですね、そして私の書き込みも

とりあえず、荒らしはやめましょう 富裕層だと感違いしていた平民が、平民扱いされ顔を真っ赤にして抵抗している姿が滑稽

私は幕張が好きだからここを選びます
人と比べることはないです、身の丈にあった幸せな暮らしをしましょうよ


>>1750 名無しさん

千葉下げで若干怒の方は居たかもしれないが、平民に反応した人は誰も居ないように思えるのですが、、、

幕張好きは私も同じです。ここの環境が気に入りました。ここで頑張って家族皆で幸せに暮らしたいです。抽選当たれ〜！てか抽選にならないで〜笑
明日結果が楽しみですね！
幅広い世代の人が、笑顔で過ごせる素晴らしい街になると思います。 ベイタウンの話ですが、一度住むと住みやすさで離れられない方が多いです。若葉地区はどうなるのか楽しみですね。
ここは学区的にも魅力的なんじゃないでしょうか。 こちらの中学校はどちらになりますか？ 　打瀬中学校ですよ。 受験して渋幕って道もありますね いよいよ明日ですね。このまま無抽選でお願いしたいです 明日の抽選会行かれる方いますか？ 明日は残念ながら会社ですね**** >>1759 検討板ユーザーさん

抽選ならば早退して見に言ってやろうと思うのですが、、営業さんには、前日までに状況報告すると言われてたのですが、連絡なしでした。知らせがないのは良い知らせと思うので、ウチは抽選無しなんだろうと受け止めてます。。
>>1754 マンション検討中さん
打瀬中学校までのルートは、調べたところ1.8km、徒歩26分と出ました。また自転車通学は禁止みたいです。
なかなか遠いですが、バスか徒歩通学になりそうですね。 >>1761 マンション検討中さん

ここは小学校も打瀬小でベイタウンなんですよね？確か。

ワタシ個人としては、歩く距離が長いこと自体、特に問題にしませんが（ワタシが歩く訳では無いので。冗談です）、京葉線の高架下の広い道路を横切らなければならないのですよね。。あそこは交通量はそれほど多い訳ではなさそうでしたが、産業用車両は割と走行しているので子供の通学は少々心配です。

しかも、下見で横断しようとした際、おばちゃんベンツが完全な信号無視、とゆーか信号見落として引かれそうになりましたし。。

ここと打瀬中を結ぶバス便が新設されればいいけど。多分何も決まってないかと。駅まで行って乗換えなら歩いた方が早いです。 モデルルームはすでに部屋別にバラがついてるのでしょうか？ 全然倍率ついてないですね、心配してたのに杞憂でした >>1765 マンション検討中さん

ついてますよー。

>>1764 マンション検討中さん
ほとんどバラがついてましたよ。西部屋の方は特に高層部は3-4倍率だそうです。
高層階や人気の部屋以外はうまく、ばらけた感じですかね。 抽選無しでした。 第1期200戸販売で何戸売れたのかな？ マンマニさんの購入予定のマンションってここなのか。すごい推してますね。

https://manmani.net/
>>1771 マンション検討中さん

安っ、こんなに安いのかい、出遅れた、、
こんなに安ければ値下がりの心配ないね、一次売出しは少なめだけど駅遠を考えれば検討してる。2棟目は値上りなくとも、値下がりもなさそうだから安心

2棟目以降が更に安く出てくると、新築には勝てないし、リセールかなり厳しくなるからね、そこは安心 >>1773 マンション検討中さん

2棟目が値上がりないなら、2棟目が出来る頃には1棟目も中古になるわけだし、倍率の高い人気物件ならともかく、そうでないなら厳しいんじゃないの？ >>1772 マンション検討中さん
千葉の駅遠ですから、当然でしょう。
商業施設や学校、何も無い、駅遠の場所と考えると、むしろ高いくらいだと思いました。
第1期本日抽選会、前日の昨日の夜になって担当さんから倍率が付いてしまったと連絡あり気を揉んでいましたが、無事に抽選に当たった（通った）！と妻から連絡あり、ホッとしてます
しかし、マンション購入はこの後が少し忙しいですね >>1775 マンション検討中さん

商業施設はすぐ近くにできますけどね。

ホームページ見たらすでに第1期2次になってました。主に抽選に落ちた人向けかな。。 [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1774 マンション検討中さん

もちろん一棟目がこんなに安いんですから、2棟目値上り期待はしてるんですが、最悪上がらなくても、下がりはしにくいかなと思ってます >>1780 マンション検討中さん
2棟目は前方の既存マンションが遮ってる階層を境に値段がはっきりと別れると思います。要するに前の階層より高い階層は眺望が確報できるため、値段がかなり高くなり、それより低いところはむしろ1棟目よりも安くなる可能性が高いと思います。
>>1771 マンション検討中さん
自分で購入するマンションはさすがにここまで推さないのでは。北仲という噂です。
>>1775 マンション検討中さん
今後10年の間住民の方々がふえてきたら、こちらのエリアから近いところに新たな改札口が出来上がってくれれば、ベストなんですけど。どうでしょうか。
>>1781 マンション検討中さん
私もそう思います。低層階は西側のマンションに眺望遮られるのと、
京葉線の線路に近い点を考えると、価格は下がるかも。 低層階買うなら
1棟目の方が条件いいと思う。でも千葉で一番高層のマンションということで、
低層でも付加価値を感じる人はいるかもね。
>>1783 マンション検討中さん
可能性はあるかもしれませんね。 だいぶ先かもしれませんが、、、
皆さん一旦落ち着こうよ

マンマニさんがここを推してるのは仕事だからだよ、取材協力て書いてるじゃん 初期の記事には、ここを買うのは勇者って書かれてるわけで >>1783 マンション検討中さん
三井とJRに働きかけましょう！
ただ、少し前の千葉日報に海浜幕張駅は当面改良工事する予定はないというJR幹部のインタビューが載っていました。道のりは容易ではないでしょう。
>>1782 匿名さん

北仲はどうなんですかね？実需というよりかは投資向きの感じのようですし、一部のパンダ部屋以外は、仕様の割に高いらしいですよね。マンマニさん好みなのかな？
>>1787 マンション検討中さん
リスクがあるからリターンも大きいわけで。
開発初期に買うから安くて条件のいい部屋が手に入る。
皆んなが住みたい街になってからだと高くて買えないリスクもありますよねー
これは賭けですな
初めて投稿させて頂きます。
私もこちらのベイパークに関心を持ち、本日資料請求をしました。
私は皆さんが関心を持たれてるタワーマンションには関心がなく、レジデンス棟を希望してます。
今回は、第1弾でタワーとレジデンス棟が建つとあったのですが、どなたかレジデンス棟の竣工時期を聞かれた方居ますか？
営業に聞いたら誤魔化されました。
知ってる方居られたら教えて頂けると助かります。宜しくお願い致します。 タワーに関心がないのは良いことのように思いますが、
管理費・修繕積立金はタワー棟と変わりません。

つまり、莫大な修繕費のかかるタワー棟を支えてあげているということ。
タワー棟の低層階も同じような立ち位置になると思いますが。 >>1791 マンション検討中さん

一期でレジデンス棟も販売されていましたよ。竣工時期はわかりませんが、入居時期はタワー棟と同じ19年3月では無いですかね。

でも、私も営業にレジデンスの事を聴くと、口調が重かったです。

>>1792 周辺住民さん
管理組合は別なので、タワーの修繕費をレジデンスの人は負担しないはずですよ。
タワーとレジデンスほかの街区全体の管理組合は共通で、さらにベイパークの他の街区
も含めた管理組合も別にあります。
>>1791 マンション検討中さん
もらった概要資料(タワーとレジデンス共通)に竣工時期 平成30年12月中旬、入居時期 平成31年3月中旬と
記載されていたので、タワーと同時期だと思います。第1期で販売もしてますので、売り出し時の条件は
変更できないのでは？

マンマニさんは、こちらのタワーではないでしょうか。
以前、柏の葉キャンパスのゲートタワーを買われるかも
と、ブログで拝見した覚えがあります。

三井の大規模街づくりという点で、
更にスケールの大きいこちらを選ばれるのではと
個人的に思います。 シティタワーズ東京ベイと比較したのですが、あちらは駅近といっても臨海線かゆりかもめですね。床面積が狭いですね・・・しかもスレッドが２６０００件を超えているけどガラが悪い。こっちの方がまだいいかも（苦笑）。 スーパーで街の格が決まりますね〜!
成城石井とかがいいなぁ。
イオンだけは勘弁… 登録申し込みしてきました！！【マンションマニア】
https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/8941/

マンションマニアさんはやはりここを購入されるのでしょうかね >>1796,1799
間違えないでしょう！
>>1797 マンション比較中さん

確かに..... あそこの板は件数は多いけど、ガラ悪いと思う 私はイオンでは？と思ってます。お膝元ですしね、この辺牛耳ってるから。イオンがありすぎなんで違うスーパーがいいけど。ちなみにスーパーってどれぐらいの広さなんだろ？
建設予定地見ると、そこまで広くなさそうな。前の道も一通だけどどうするんだろ？ >>1796 マンション検討中さん
このスレ自体マンマニさんが立てるほどの気合ですしね。10年越しの再開発の一本目を買うと。ブログで街の成長を10年楽しめるって書いてたけど愛情が深い。しかし、カモの集まる北仲でなくここというのが流石ですね。 >>1802 マンション検討中さん

イオンがテナント連れて入るそうです。


まだまだ、千葉は土地が余ってんだな〜
北仲と比べて良さが分からないだろうから、チャイ○率低そうでいいね >>1803 匿名さん
ここだったら、ステマじゃなかった事が証明されますね。マンマニさんは千葉愛が素晴らしい。

マンマニさんの記事をステマというのには無理があると思います。買った買わない関係なくおすすめしてくれていることは購入者として嬉しいことです。 同感ですね。どんどん売れてほしいですね 今回西部屋の高層階を申し込みしました。海の見晴らしがいい部屋を希望しましたが、1希望はすでに倍率がついているとのことで2希望の部屋で購入申込みをすることになりました。もちろん階層によっては見えてくる景色が違うはずですが、何階以上であれば、周りから影響されず、海や富士山の景色を共有出来ると思いますでしょうか？ >>1809 マンション検討中さん

モデルルームで眺望シミュレーションできます。抽選は終わっていますが第一期二次でしょうか。 北仲に憧れはあるけれど、現実的なこと考えるとこっちしか買えないんだよな。
北仲はカーストも凄そうだし、一般世帯でも肩身狭い思いをすることはなさそう >>1810 匿名さん
第一期でシミュレーションも見せてもらいました。ただ、その画像からだと何故か実感が湧いてこなく、今更なんですがみなさんのお意見も参考にしたいですよね！
>>1805 マンコミュファンさん

京葉沿いの団地は、高いことで有名ですよ。

うちのマンションにもいらっしゃいますが、私は全く気になりません。日本人で非常識な人はいくらでもいますし、そういう差別意識を持った方では、千葉には住めないかもしれません。
明日重要事項説明会です、駐車場希望がどのくらいあったか確認したいと思います。 眺望が邪魔されないという観点ではベイタウン側の京葉線沿いのマンションが
20階建てぐらいですので、20階以上が良いような気がしますね。
あとは、海が大きいほうが良いか、町の風景が大きいほうが良い好みの問題では
ないでしょうか？　一番上は角部屋のFIX窓出ないと部屋の中からだと空しか見えないかも 比率が高いのは稲毛のほうでは？ 希望住戸登録の時の重要事項の簡略説明で、このマンション土地の土壌改良の説明で少し？の引っ掛かった気持ちがあった方居ませんか？ そんなものか、とも思いましたが、ヒ素の名前を聞いて少しムムム…と感じたところです
これを問題視したら何処にも住めないのかもしれませんが（苦笑） >>1817 マンション掲示板さん
確かに少し気になりました、千葉県が土壌改良の必要はいらないとのことの説明でした
>>1817 マンション掲示板さん
上に土を被せてますし、大きく掘り返さない限りは地表面には
でてこないし、大きく掘り返すには事前に県の許認可が入りますので
問題ないと思いますよ
1次は全戸完売したみたいです 登録あったとこしか売らないから当たり前では？ ですよね >>1819 検討板ユーザーさん
売主側の説明が正直なんだろうな、とも思いましたが、ここは工場跡地でもないのに、普通でもそういうものなのかな？と、ふと疑問に思ったところです
どこでもそんなものなのか、素人なので知識不足で、ググってみましたが当たる情報もなさそうで… 関東だと自然由来の汚染ってのがあって工場跡地でなくても基準値を超える重金属が検出されることがある。利根川の上流には鉱山があったわけだし。おまけだけど土壌汚染は豊洲が大きな問題になってるけど、あそこの場合ベンゼンは元の東京ガス工場由来なんだけど、重金属については自然由来とされている。

土壌汚染対策法では過去に対象となる物質を使っていない限り土壌調査の義務はない。不動産取引する場合土壌貯砂をしているかをまず確認。ここに限らずね。

重要事項の段階になって初めてこういうこと説明するのってどうなのかな。義務だから仕方なく説明するって態度のようにも取れる。 豊洲の土壌問題もだけど、埋め立て地は土台となる土をどこから持ってきたのかも重要ですね >>1825 匿名さん

重説のというのはまさにこういう情報を伝えるための場なので、この段階で、といういいかたも変な気がします。

地下水も使わないし、土壌の成分は穴を掘って深層土の土を食べる性癖のある人以外は関係ない話ですし。
東京オリンピック時は幕張もいくつかの競技開催地となっています。その際は盛り上がりそうですね！身近で熱気を感じたいです。 幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス　駅から現地まで歩いてみました！
https://manmani.net/?p=10280 >>1829 マンション検討中さん

それ読みました。マンマニさん思い入れが強すぎ。笑笑

しかし、徒歩◯分ネタって結構、板が荒れるんですよね。

このマンマニさんルートだと信号機1つだけってのがミソだね。信号待ちって意外と時間くうから。 ハンコ押すまでの自問自答。
いい買い物になったらいいですね。 >>1831 マンション検討中さん

幕張公園の中を通るルートで実際の通行ルートになるとおもいますが、
駅から公園に入る際に横断する道路に信号が無いんですよね。あそこの道はアウトレットに行く車なのか、割と通行量が多くなる時があるんですよね。出来れば信号が欲しいポジションです。



ただ、子供を一人で歩かせるのは少し不安かなぁ
特に暗くなってからの公園とか 私もマンマニさんと同じルートで足の遅い嫁と一緒に歩いて12分でした。
（土曜日お昼頃、ベーパーク側→駅方向　改札前まで）
男の人の足だと10分で行けるような気がします（これはまだやっていませんので
想定です）
広告的に公園突き抜け表記できないので徒歩15分、でも実際はみんな公園突き抜けるので徒歩10分ちょっとなんですかね。 >>1836 匿名さん

マンマニさんのルート経由でちょっと速い歩きであれば10分程度でした。 >>1828 マンション検討中さん
今後完成されるタワーマンションが増えてきたら出勤、退勤時結構混みそうです。その時は何とかいい改善策が行われてればと思います。
重説の際にマンションから駅までの道を、今後整備する予定ですとおっしゃってたと思うんですけど、具体的にどのように整備するか聞き忘れてしまいました。
知ってる方いましたら教えて下さい。 マンマニさんが通った経路をグーグルマップで距離測定したら1200mで、分速80mならば徒歩15分の表記に相違ないと思います。

大人の男性の足ならば、それよりも短くなるのは当たり前ですよね。しかも、ここは歩道が広く、歩きやすい道なので、そういった面でも、歩いて感じるストレスも少ないのだろうと思います。

スーパをはじめとした商業エリアになると言ってたと思います
（ベイパーク～公園までの直線道路の両側） 保険についてですが
火災保険は諸費用表に10年分含まれていますが、地震保険分もこの中に含まれていることでしょうか？ >>1834 購入経験者さん

公園を通って、近郊まで通っていたことがありますが、朝や昼間の人が多い時間帯は良いですが、夜は通りたくないですね。公園に上がる階段にコ◯◯ー◯が落ちていて、ゾっとしました。
せっかくゼロから作れるのだから、公園出た辺りからマンションまでアーケード付ければ良いのに。

アーケード街となると古臭いイメージもしますが、利便性は確実に上がりますし、その分分譲価格にも反映出来ると思いますけどね。
こういうのは地元議員と組まないと難しいんだろうなぁ。
http://www.fujitaka.com/sc/works/shopping_street.html

4500戸が駅から一本の道を通るわけだから良いと思うんだけどなー そんな特別扱いはできない 大学は止めたのか。 >>1846 匿名さん

早稲田は所沢に行きましたよ。

第１期の抽選落ちた方っているのでしょうか？
西向きの部屋からはアパホテルのタワーが邪魔して富士山が一部見えないとのことですが、アパホテル側の計画では客室の稼働率が高ければタワーをもう一本建設するようです。この辺の話って営業から聞いた人はいますか？ 良かったなあ、みんな希望どおりで。 >>1848 マンション検討中さん
営業さんから聞いた話だと10名が西側部屋からの抽選で落ちたそうです。
>>1849 マンション検討中さん
近辺はもう高いマンションは建てられないとはききましたがベイ側まで含めての話だったかは微妙ですね！
もしアパホテルがその辺でもう一棟建てれば眺望は諦めるしかないですね。
>>1849 マンション検討中さん

アパは土地の取得で地面師にやられたから、懲りて当分は新規投資しない。。ハズないですよね。汗
しかし、アパは外人観光客の取り込みで、新規投資が激しいですね。今住んでる所の近くでも、新規ホテルの建設が進んでます。

マンマニさんは、59Lの11〜18階の間じゃないかなぁ >>1849　マンション検討中さん

営業さんは一切言ってませんでした…と言うか、マイナスなことは言わないでしょうね。
アパ側の話というのはどこかに情報元があるのでしょうか？
出来るとしてもかなり先の話でしょうが、敷地内のどこに作るかが気になりますね。
>>1804 マンション検討中さん

私が3週間ほど前に営業さんに聞いた時はまだ未定との事でしたが、どこからの情報ですか？
何が入るかは生活に直接関わってくるので気になっていました。
(個人的にはお手頃なスーパーが入るといいなと思っています) >>1821 マンション検討中さん

ポツポツと上下2階分だけ中途半端な階が売り出されていた所がありましたよね。
営業さんに聞いたところ、その片方の階に希望した人がいて、競合しにくくなるように、希望者はいないけど上下の階もセットで同時に売り出したそうです。

よって全戸完売という事は、当初希望した人がいなかった所も売れたという事。
とりあえず一期は部屋を変えてでも住みたいという人がいて、好調だったのかなという印象です。 物件概要を見ると駐車場が機械式350台って書いてありますけど自走式の間違いですよね・・？ >>1855 マンション検討中さん

出来るかどうかは稼働率次第です。
もしも出来るなら駐車場を立体化して空いた敷地に50階建てを作るようです。
客室だけでなく医療施設や大学としても利用するみたいなことを言ってたと思う。
>>1856 マンション検討中さん

そこはお察し下さい。笑笑

けどお手頃スーパーというニーズは満たされているのでOKとゆーことで。

モデルルール内1期終了時

一列売りに出せてないところがいくつかあるから、これから大変かもね。 >>1862 匿名さん

一番右の列は元々販売予定がなかったところです。左から2番目か3番目あたりも販売予定が無かった住戸ですが、西側の重複希望を散らす目的から販売されたようです。
まぁ、デベロッパー側から言えばここからが勝負であることは変わりありませんが。

>>1821 マンション検討中さん

私は要望書等出さずに申込をして、抽選なしで買えましたので、第１期の販売戸数＝登録あった部屋では無いと思いますよ。 >>1859 マンション検討中さん

その話が事実ならば、なかなか壮大な開発計画ですね。アパの開発能力を超えている気が。。汗

>>1860 マンション検討中さん

イオン系でお手頃ってMaxValuですか？
う〜ん、いらないなぁ。 >>1866 検討板ユーザーさん

いやいやイオン自体がお手軽とゆー意味です。

まだ5棟も控えてることを考えると
即日完売くらいの勢いがないと後々厳しいですよね。
希望の部屋が買えなかった人は2棟目、3棟目と狙うでしょうし
人気のない部屋はかなり苦戦しそうな気がします。 >>1867 マンション検討中さん
イオンはすぐ近くにあるから、アコレの可能性もありますか？ アコレだと生鮮食品扱わないんじゃない。コンビニの方が品揃えよかったりする。 >>1861 匿名さん

第一期で予定していた200戸は全て完売したようですね。
順調で何より。 そうですかねえ。最上階の希望で外れた人は2棟目の上の方狙うような気がしますが、個人的には京葉線やベイタウン側のマンション（20階程度）から離れている
1棟目の時期販売狙ったほうが良いと思いますねえ。（南側と西側の20階以上
はどちらが良いか悩ましいですが） ベイタウンの32階建てを超える階数でないと眺望がイマイチでしょうか？
それでもアパホテルは邪魔な存在になりそう。 イオン幕張は土地の契約は更新せずに営業終了となるようです。噂ではドンキホーテが出店を検討中のようです。
そういう状況でイオンがベイパークに出店するのは考えられませんね。希望としてはOKストアがいいけど新習志野にあるから無理なんでしょうね。となるとヤオコーが可能性がありそう。 イオン幕張の撤退は｢幕情｣にも載ってるし信憑性は高いと思います。ただここはイオンのお膝元なので撤退後に若葉にイオンが来ると言う話(単なる噂?)もあるとセールスの人が言っていました。
イオンモールは駐車場混むので普段使いに生鮮食料品を買うのには今いち面倒、リンコスは我々庶民が毎日買い物をするにはちとハードルが高い(毎日買ってる裕福な方も多いようですが)。イオンが来ればベイパークとベイタウンの客、両方取り込めるんじゃないでしょうか。 やっぱりマンマニさん北仲だね。いくら郊外好きでも同時期に出てて北仲選ばないはずないよ。本当に幕張ならおれは彼を神と呼ぶよ。 多分、ここだったみたいですよ
https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/9038/ 北仲の抽選日は明日ですもんね 無抽選だったから北仲なんじゃないの？ >>1879 マンション検討中さん

無抽選なら北仲もあり得ますけどね。けど、どうですかね？クレーンの背景の青空は幕張のような気が。。今日、重説で私が見た空にそっくり。笑






>>1876 マンション検討中さん

個人情報で教えてくれるはずもないですし、購入していなくてもプロの方がおすすめしてくれているのはとても嬉しい話です。不安もありますがマンションマニアさんのお話するゼロから開発できる街という将来性が楽しみです。 >>1880 マンション検討中さん
クレーンの前方の長さが幕張はかなり長かったような気がします。まああんまり気にせず完成されるまで楽しみにしましょう！
マンマニさんおめでとうございます。
予算内でベストなとこを選んだみたいね。 今日も現地に行かれたみたいですね
https://twitter.com/mansionmania/status/937242952698535937
のらえもんさんも記事を書いてくれています。
https://wangantower.com/?p=14537

やっぱりここはかなり安いという評価みたいですね。東京と比べるとそりゃそうか、のらえもんさんの読者が沢山流れてきそうです 折角なんで昨日のベイパークの写真です。
クレーンは長いですね。笑


>>1886 マンション検討中さん
マンマニさんがあげたクレーンの写真と似てる気がします。
マンマニさんもおそらく実需でしょうし、いくらプロでもプライバシーを考慮して、この辺りで察してあげませんか？先程の購入発表ブログのコメントに購入計画なしに北沖の抽選入れた人にマンション購入の真理を突いた愛ある返信をされています。
一連のブログを読めば幕張への愛は充分感じられますし、我々検討者も他人の価値観はさておき、自分や家族が一番幸せになれる物件を買うのが何よりだと思います。 スーパーは、イオンですよ。 >>1889 検討終わりさん
イオンに決まったんですか？
少なくともマンマニさんがフォーカスしてくれたことは、検討者とはしてポジディブですよねー。

マンマニさん含め、質問ですが、「街の価値が高まる→居住が満足」を高めることが重要なのでしょうか？
それとも、「居住が満足→街の価値が高まる」ことが重要なのでさしょうか？
どちらが、先で。どちが後であるか。私にはわかりません。そのにどちらからに、どれだけの価値があるのでしょうか？ >>1891 評判気になるさん

ここの検討スレを立ち上げたのはマンマニさんですが、本人は基本発言しないそうなので、ここに質問しても回答は無いと思います。マンマニさんに質問するなら彼のブログ等に行った方が良いです。

で、個人的は街の価値があるからこそ住戸の価値も上がると思います。幕張も打瀬のステータスがあって、今は何も無い若葉地区も良くなって行くでしょう。それを期待してベイパークの価値があるのでは無いですかね。







若葉と打瀬はどちらが格上ですか?
打瀬住民は若葉は立地が悪いとの理由で見下してる感があるようです。 >>1889 検討終わりさん

根拠は何？
そもそも、打瀬と若葉地区じゃ規模が違いすぎません？
マンション周辺の再開発エリアなんて微々たるものですし >>1893 マンション検討中さん
下らないことを書き込んで荒そうとするとアナタが格下です。 どちらも埋め立て地で何の歴史も無いから格上格下なんてものはそもそも無い。 打瀬は電柱も標識もない、ゴミも地下を通ってるからカラスも皆無という、本当に非日常が味わえる特殊な地域です。セカンドで持ってる方もいるらしいです。

打瀬の平均年収は田園調布を超えたと以前ニュースになってましたね。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/197676/2 日刊ゲンダイのようなソース元がどこかも分からない三流ゴシップ紙に踊らされる人はおめでたい(笑
タワマンなら安い部屋の人、高い部屋の人と陰で言われる格差はある >>1898 マンション検討中さん
これ公立小学校に通う子供の親の年収比較でしょ？
都内のお金持ちは公立なんぞに行かないですから、比較してもねwww
平均世帯年収は、公立小の学区内にある全世帯の平均年収から、単身者と高齢世帯など夫婦のみと思われる世帯を除外したもの。そのため、単純に生徒たちの家の平均年収ではない。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/197676/1 ゼロからのまちづくりとかいうけど、この先10年間ほど近隣で工事が続くってことでしょ？ 確かに.>>1902マンション検討中さんの言われる通り、工事が続くと普通に思います。
2棟目の工事が入居後となると、騒音もそれなりにするんでしょうね？
それ以降も10年間、ずっと騒音とも付き合っていかないといけないと言う事になりますか。
そう考えるとゼロからの街作りは大変ですね。 >>1890 マンション検討中さん

三井レジデンシャルの方がそう言っていました。成城石井とかだったら、良かったのに。

>>1904 匿名さん

成城石井だったら日常の買い物がキツイですね。私的にはヤオコーが良かったです。

因みに成城石井は海浜幕張駅にあります。見かけただけで入ったことはないですけど。

学区内の全世帯の平均年収って誰がいつ集計したデータ？
どこが開示したデータ？
日刊ゲンダイなんて適当な妄想話ばかりで、信じて人に話してたら頭悪い大人だと自分で宣伝してるようなもの。 イオンが入るわけない、イオン幕張を撤退するのに。
成城石井だってないよ、駅に入ってるのに。
ヤオコーが可能性たかいよ。
イオン幕張撤退するから、ここに移ると考えれば無理な話ではない。海浜幕張はイオンのお膝元だよ。 >>1908 MR見た人さん

お膝元としては、旗艦店のイオンモール幕張新都心がある。
イオン幕張より売り場面積も小さくなる上に、ビジネス街からも遠くなって客足が遠くなるのに、ここにイオン作るはずないだろう。
何が入るかに関しては、三井の方がイオンと言っているなら議論の余地は無いのかなと思います。

計画図を見ると細長ーい敷地に建てるようなので、売り場の面積はキチンと取れるのか気になりました。 打瀬の様な素敵な街にはなれないかなぁ >>1906 匿名さん
大元の情報ソースはすまいサーフィンが集計したデータですよ。少し調べたらわかることでしょう。
そんな大騒ぎして頭悪いと自ら宣伝してお疲れさんです。
>>1912 匿名さん

まぁまぁ。これはこれで１つのネタですよね。誰も本気で田園調布よりも金持ちが沢山住んでるとは思いませんし。何せあっちは高級住宅地ですから。

でも、打瀬も平均で1000万オーバーってなかなかすごいですよね。千葉県内で有数の高所得地帯であることは確かですし。

私も平均くらいの収入は確保できるように、頑張って仕事しよ♩



6棟すべて37階建てだと思ったら違うんですね
https://i.ytimg.com/vi/v_4gPr0AwWk/maxresdefault.jpg
模型を見る限りだと、他の4棟は50階くらいになる感じでしょうか？ イオン幕張はカルフール後だったから、売場面積はムダに広いよね。ビジネス街の近くとは言っても、駅とビジネス街を結ぶルートからは外れていたから、そこからの利用者はほとんど居なかったと思う。
>>1915 匿名さん

殆どってことは無いだろう。
ここにイオン出来たら住民と高校生くらいしか利用客はいなそう。だとしたらマックスバリュが妥当なところだろう。
イオンラウンジもないし魅力が無さすぎ。


>>1916 マンション検討中さん

スーパーって商売圏が狭いから住宅密集地に隣接する方が効率的ですよね。ここは何処のスーパーが入ろうとも、車で買い物する層は恐らく幕張新都心にいきますから。若葉地区とチャリ圏の打瀬のお客が取れれば良いのでしょう。

あと、イオン意外にも専門店がテナントで入るので、それなりに見栄えはするのではないでしょうか？

とゆーより若葉の4000世帯で十分ですね。 管理規約集に記載のある共用施設のゲストルーム使用についてですが、時間で、休憩とパーティ使用とに分けられてますが、休憩とは実際は宿泊できるとの解釈でいいんでしょうか。
バスとトイレが付いてるんでしょうか？

お昼はパーティ使用との事で少し驚いたんですが、これが主流なのでしょうか。

使用料は無償と書いてますが、別途清掃及びリネン交換にかかる費用がかかるとの事で、実際はどのぐらいの使用料になるんでしょうかね。

来訪者があった際にぜひ活用したいです。 >>1919 匿名さん

その辺りは担当の営業さんに確認されることをおすすめいたします。
千葉県と県財界あげてのプロジェクトゆえ、千葉県が本社のイオンがイオンスタイルで出店が想像できる。
６棟の内訳は３７階建２棟、４６階建３棟、４８階建１棟（172ｍ）だったかな。 初期の段階の計画ではこんな感じらしい。あくまでも予定では。確かにお店は細長いよね。
>>1919 匿名さん
1泊で8000円くらいだそうです。 高いですね汗 >>1923 マンション検討中さん
高すぎますね
近隣のホテルと比べたらもちろん安いけどゲストルーム使用料の相場からしたらかなり高いね。まさか訪問客に請求するわけにもいかないしね。 >>1921 周辺住民さん
イオンスタイル。。コンセプトのポートランドはどこに行ったんでしょう。おしゃれなお店が増えて欲しいです。
>>1921 周辺住民さん

出来ないと思う。
>>1927 匿名さん

4000世帯規模でお店の経営が成り立つのだろうか？
ここより規模が大きい打瀬の商店街を見れば予想できる。
2年ほど前に盛り上がっていた羽田空港アクセス線と、京葉ーりんかい線の直通について、情報持ってる方いらっしゃいますか？
最近は話題に出ませんが、計画が固まるまでは出す話題もないので、一時的に忘れられているような状況なんですかね。

羽田空港アクセス線は東京都や国交省の反応も良かったので、そのうち出来るとは思っています。

http://tabiris.com/archives/tokyo2030/ >>1930 マンション検討中さん

JRがりんかい線を買収しないと無理だということで話は進んでいない。

>>1927 匿名さん
ほんとにどのあたりがポートランドなんだか。。ブルワリーとパイ屋でオシャレ感をキープしてますが、そのうちチェーン店だらけの郊外でよく見る光景にならないことを祈ります。マザームーンの支店を誘致して欲しいなー、せめてスタバ。 一時的にせよ三井からお金を貰って営業しているんだろうな。 イオンは生鮮食品がイマイチなんで、まとめ買いは幕張のヨーカ堂行くか、ネットスーパーかな。
ちょっと買い足したい時とかお惣菜でイオンはお世話になりそうです。
スーパーはどこでも良いのですが、赤札堂以外なら。千葉県産の野菜とか魚とかを多く扱ってくれたらよいなぁ。何気に千葉県産は美味いので好きです。 リンコスは高いだけあって品質がいいから時々、利用している。一方のイオンは生鮮食品の品質がイマイチで値段もそれほど安くない。株主総会で株主に指摘されても改善されない。 >>1929　マンション検討中さん

打瀬と比較したらダメですよ。
打瀬は商業営業時間等に色々と制限がかかってますから、出せる店舗の種類も限られているわけです。
出来た当初はおしゃれな店や雑貨店もありましたけど、すぐ撤退してしまいました。
ここは制限がないので、幅広い店舗が期待できるのではないでしょうか。 >>1911　マンション検討中さん

素敵な街ですかね…
地元の者ですけど、昔と比べて今は住む人も減って、昼間でもゴーストタウンのような雰囲気です。
若葉地区の開発でまた活気が戻ると良いですね！ 幕張版T−S I TEを作ってください、三井さん頼む！ 京葉線の複々線化は議会でも
全く話は出てきません
豊砂に計画されてる新駅設置に
ついては現在建設費を安くするための
再調査が行われてると聞いてます
千葉市長も新駅は必要であるという
事らしいです >>1937 マンション検討中さん
結局オサレな店は何かとコスト高になりがちなので、長続きするパターンは採算度外で趣味で店をやるか、半ば観光地化して人をたくさん呼んで回転させるしかないんだよね。打瀬の初期は趣味で店やってるような人も多くて牧歌的でした。ここは三井が何か仕掛けを作らないと人を集めるのが厳しいんじゃないか。。パルプラザの二の舞いにならないといいが。
商業施設ができても、一般客向けの大型駐車場がないのは痛いですね >>1937 マンション検討中さん

甘いですね。
イオンモール幕張新都心のテナントですら撤退する店が多いのに若葉で成功するとは到底思えない。

>>1938 匿名さん

若葉は打瀬よりも人口が少なくタワマンで外出が億劫になる人が多くて打瀬以上のゴーストタウンになるのではと思う。
抽選当たりました。
私も打瀬は素敵だと思います。
様々なデザインのマンションが数多くあり他に無い魅力有る街が作られてます。
打瀬のような街が隣に有ることがここを買う決め手でした。
>>1942 マンション比較中さん

駐車場が無いと外部の人を呼び込むのは不可能で近くの高校生、アジア経済研究所、JAの研修施設の関係者くらいしか呼び込めないな。
ここは路駐も出来ないエリアですしね。
友達来た時とかどうするんだろう… お洒落な店を期待してる人って極一部じゃないですかねー
永住する分には普段使いの店ができて欲しいですけどねー
庶民的なスーパーとか、レンタルビデオ屋とか、、、
私は資産価値うんぬんより、住民みんなが住みやすい街になることを期待しています
第1期で契約予定の者より
真ん中にある公園を駐車場にすれば、みんなの不満も解消するかな? そーいえば、この物件→MRの並びとなるB5街区は、建設が始まるまでは、BBQやコンテナハウスの宿泊所などが作られるそうです。
ちょっと楽しみ♩ >>1949 マンション検討中さん

それ最悪。。。

>>1940 匿名さん

千葉市が税金を投入することは市民が許さないだろうし、かといってイオンも建設費を出すのは難しいと思う。
結局のところ駅建設はオリンピックに間に合わないことがわかった時点で大義名分を失っているので建設は頓挫すると思うよ。
そのほうが、東京までの通勤時間が長くならないので個人的にはいいと思う。


>>1951 マンション検討中さん

公園なら幕張海浜公園があるからいいのでは?
真ん中に公園は必要ですか?
それよりも駐車場にすれば駐車場不足の問題も解決しませんか？

ちなみに、海浜幕張公園ではなくて幕張海浜公園って名前のようです。駅名と名前が逆なんで混乱するな。

>>1950 マンション検討中さん

一見楽しそうですが、酔っぱらいの笑い声や煙などで迷惑しますよ。住んでみればわかります。
あと、本田のサッカー場も大学生の試合のときは応援の声がうるさいですよ。
これも住めばわかるかと思います。


打瀬ってゴーストタウン化してるんですか？
実際行って見てそうは思わなかったけど、、、 >>1954 マンション検討中さん

ちょっと離れてますし、気になるほどじゃないと思いますが、、、 >>1953 マンション検討中さん
私は真ん中の公園が気に入って買いました。
人それぞれですよね
さすがに真ん中の公園を駐車場にしたら買った人みんな怒りだすと思うよ。。ベイパークのシンポルパークでしょ？ そうですね、失礼しました >>1954 マンション検討中さん

ですかねぇ。マンション敷地内のBBQはありえませんが、ここは少し距離があるのであまり影響はないとおもったのですが。



>>1955 マンコミュファンさん

10年以上前の打瀬と比較した場合を言っていると思います。震災前後で潮目が変わったと感じます。最近は空きテナントも目立ち、残念です。 ここに入る店は何だろう?
塾、クリーニング、クリニックは入りそうだけど、その他の店は厳しいよな。 >>1961 マンコミュファンさん
雰囲気の良かったオレアジ、ビレヴァン、アンティーク家具店、シュガーシャックが撤退して、トリミング屋と美容室ばかりになってしまいましたね。
おまけにチンタンタンも失火騒ぎで追い出され・・ まちづくりに関するアンケートが来てたな >>1960 マンション検討中さん

風に乗れば匂いや音も遠くまで届く
>>1904 匿名さん

三井とイオンは仲悪いからイオン系の店が来るとは思えない。

>>1961 マンコミュファンさん

震災で変わったわけでなく、そもそも打瀬という閉じられたエリアだけで商売するののが無理。若葉も同じで幕張海浜公園で遮られてるから難しいと思う。
２棟目んとこの商業施設はメディカルセンターなんですね。
http://www.kaigyobasyo.com/list/6758/

１棟目の高齢者向けマンションといい、２棟目の医療施設といい、新しい街づくりでも高齢化の勢いは無視できないんですね（それか住替需要を取り込もうとしてるのでしょうか）。
個人的には、幕張ネイバーフットのような商業施設を期待していたので残念です。 比較的駅に近くて立地のよいセントラルパークの医療モールだってガラガラなのにちゃんとテナント入るんだろうか。 年寄りが多くなるから需要はある パン屋のピーターパンを誘致出来ないかな >>1971 匿名さん
激しく同意
そんなもさいパン屋読んだらますますポートランドから離れてくよ。せめてメゾンカイザーにしてくれ。 　是非来てほしい、奏での森にはよくいきます。 第1期１次の販売２００戸でしたが駐車場希望は
そのうち何戸だったか知ってる方いますか？ >>1973 匿名さん

アウトレットにあるよ

>>1975 マンション検討中さん

正確な数値は知りませんが、申し込みされた方のうち、駐車場を希望した人の割合は80%くらいと聞きました。

私はTSUTAYAかGEO作って欲しいな どなたか営業の方からプレスリリース日聞いた方いらっしゃいませんか？
近々お店など決まった情報がリリースされる様な話でしたが日にちをうっかり忘れました。 >>1973 匿名さん

ポートランドって何?
モノマネすることがダサイんだよね。
そんなんじゃなくてユニークな街を創っていったほうがいいよ。
まー、ポートランドがどうのこうので、ここに/を決めた人は殆どいないでしょう
つまり、 街の将来性が決め手で買った、賭けて買った、＝投資目的で購入、っていう人も、今はあーんまりいなそうな気がします（先見の明がある人は別にして）
いまは所謂、実需がほとんどな気がします
2棟目以降がディべ側にとっては勝負でしょうから、1棟目が終わった後からが、三井他の腕の見せどころ？ ここで「そんなの何処にでも、、ねぇ…」なら、投資目的の人には先の見通しは暗いですかね？
が、どうでしょうね… 営業から固定資産税はどのくらいと言われていますか? >>1982 マンコミュファンさん

月1万円くらいで見ておくと良いとアドバイス受けてますが当然ながら確実な数字は最後までわかりません。 スーパーはイオンに決定みたいですね。
オープンは2019年4月予定だそうです。 >>1984 名無しさん

イオンでガッカリですね
情報元はどこですか?

>>1985 マンコミュファンさん
売主からの正式な情報リリースです
イオンのお膝元故に想定通りです
海浜幕張は食品の買い物の選択肢が多くて良い事だと思います

>>1986 マンション検討中さん

イオン幕張があるので選択肢は増えないかと、、
>>1983 匿名さん

年間12万円ならば問題ない金額ですね。
>>1988 マンコミュファンさん
減税の特例適用後の金額ですよね。

>>1983 匿名さん
広さによっても変わりますよね。60m2でその数字なのか100m2なのかによっても印象は違います。 スーパーはイオンなのですね！ちょっとがっかりですね。ちなみに、コンビニはどこになるかご存じの方いらっしゃいますか？24時間営業になるとは営業の方に聞いた気が イオン系列で、ミニストップとみた >>1992 匿名さん

正解！笑
ほかの商業施設は決まってるのはありますか？ ｢イオンが来るはずない｣って自信満々で断言されてた方、反論ありませんか？ イオンのネットスーパーよく使いますが
配送の人も融通がきいて好印象です。 イオンは朝早くから営業してるのでそれは便利です。 イオンはスーパーの中ではそこそこ評価高いのかと思いきや、ココの検討者ではイマイチな反応なんですね。私はあんまり利用したことないのでよくわからないのですが、この記事ではスーパーの中でランキング9位でした。
https://www.buzzfeed.com/jp/tatsunoritokushige/supermarket?utm_term=.dc9a8ZxO8e#.bgrqOMykOj

ピーターパン来て欲しいです！
住み始めてから街づくりに参加するというのは、こういったテナントの誘致検討とかもするんですかね？ >>1998 マンション検討中さん

個人的にはイオンで全く問題ないです。へんな？激安スーパーとか入られた方が嫌でした。ただ、幕張新都心店があるだけに面白味がないのは残念です。

のらえもんさんがまた記事にしてくれてますが、
幕張ベイパークは概ね良い評価をいただいたのかなと思います。マンマニさんも。
検討者としてはブロガーの方々が取り上げてくれ、評価が悪くないのは後押しになります。

https://wangantower.com/?p=14567