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マンション掲示板
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ジオ福島野田 The Marks
匿名さん 2017-03-29 14:08:53 公式URL：http://www.geohankyu.com/売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート ジオ福島野田 The Marks［全体概要］ 物件公式サイト http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/ 所在地 大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番） 交通 阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分 大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分 ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分 総戸数 566戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上20階建 敷地面積 13,887.66m2 （開発敷地面積） 13,521.95㎡ (有効敷地面積) 建築面積 6,792.88m2 建築延床面積 52,198.82m2 用途地域 商業地域 準工業地域 準防火地域 都市計画 市街化区域 セットバック誘導型地区計画 地目 宅地 建ぺい率 50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する 容積率 311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する 竣工時期 平成31年8月下旬(予定) 入居時期 平成31年9月下旬(予定) 分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有 建物：区分所有権 売主 阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社 販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社 管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 建築確認番号 BCJ16大建確095（平成29年3月24日付） 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部 駐車場 292台(内来客用6台含む) 使用料：未定 自転車置場 1132台 使用料：未定 バイク置場 18台 使用料：未定 ミニバイク置場 57台 使用料：未定
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大阪市内のマンションでしかもこの好立地だと やはり坪200万はいくんでしょうね。ましてジオですし。 私も一般のつもりですが、難しい。。 天神橋の2物件も検討していますが、天神橋のジオでは後ろのブランズシティがジオの日陰になって南側に価値がないと聞きました。 これが、ブランズシティと同じような感じになるということなら、西向きか東向きを検討する方がいいかとも思っています。南側には阪神電車？の大きなビルとウイステもあるのでけっこう悩みます。 正直なところ値段次第なのですが、南向きが景色が悪くと日陰になるのなら、西や東が高くなることとかってあるものなのでしょうか？ 長谷工仕様とおっしゃってますが、建物はブランズシティ天神橋と似ている気がします。 同じような作りとおもっておけばいいのでしょうか？ 設備的には、天六のブランズシティと変わらない気がします。 天六のジオよりは下に見えます。 価格に反映してくれたら良いですが。 タワーよりかは、さすがに安くなるんじゃないでしょうか。 設備はリバーのオプションが標準装備なので、立地も含め同じ広さなら、 当然ですが高くなりそうです。 早く価格表でないかな。 タワー式は今の住居でも何かと管理上の問題が出たので、それがネックでした。
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