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マンション掲示板
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ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？
マンション比較中さん 2017-04-06 22:34:37 ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/ 所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番) 交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分 間取：2LDK～4LDK 面積：58.11m2～85.02m2 売主：三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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土地勘ないのに適当なこと書いちゃだめですよ。マンション側にパチンコの出入り口ないってのは間違い。 パチンコの換金所がもろマンションの目の前。これはマップ上では分からないけど。 マンションの前をパチンコ屋から換金所に向かう人達が通ると思うよ。 換金所の場所が変わってくれたらいいですけどね
さらには換金所が、もろにマンションの目の前って言うのも微妙かな。実際はマンションの北側、道路を挟んではす向かいにありますね。 私も思いますが、そんなに一生懸命に悪く言っても、実際は誰しも見に行く訳で、なぜもそんなに？と。よっぽどパークハウスに恨みでも有ったりするんでしょうか。
ここの開発で人が増えれば、もっと良くなるかな。区役所とか警察とかも新しくなったし、そういった期待を持ちたいね。
本来２０ｍ制限の地域でオイコス同様３０．９９ｍの高さに設計されています。 クレヴィアは10階、オイコスは１１階となっていて階高は単純に１１で割ると２．８ｍとなり余裕のない経済設計であることは明らかですね。 ただ天井高が低くなるだけでなく、スラブ厚など余裕も取れなくなってしまいます。 質グレードが下がる分、価格帯であれば良いですね。
クレヴィアは屋上が有るのに。 やっぱりここの掲示板は少し変ですね。情報が少し曲げられてる気がします。ましてやパークハウスが貶されて悲しいです。
金沢区は金持ちが多いから、ブランド物件は強いと思いますよ。 オイコスって言っても仕様が下がるわけじゃないのはもう分かってるんだから。追い越す。
実際は地盤面から1階フロアまでの基礎部分約250mmとか、屋上パラペット（立ち上がり部分）など350mmとか通常の天井床スラブの最低ライン200ｍｍより必要なので通常単純に割った数字よりも階高は低くなります。 長谷工の仕様躯体では一般的で、他の大手デベでも採用されていますが、直床にしたり浴室などの天井裏のダクトスペースとか限界近く詰め込ん感じにはなりますね。 スペースなどに余裕がないのに2重床にしても遮音性能が低下してしまいます。 パークハウスブランドではベーシックな仕様の躯体構造ということで貶められるようなことではないです。
建物の高さに屋上の階段室やエレベーターなどの機械室は算入されません。 倉庫、トイレ、湯沸室は高さに算入するとなっています。 パイプフェンスは高さに算入されませんし斜線規制の対象にはなりませんが、天空率の算定基準には入るそうです。 クレヴィアの屋上には特別高さに算入されるものはなさそうです。
ここまで言い切れる根拠が？？ 寧ろ関係者じゃない人の憶測?？むしろその方が良い気がする。
ブランズ金沢八景も高さ３０．９９ｍで１０階建て。 ザパークハウスブランドでも仕様は物件ごとに様々ですね。 階数が増えて販売戸数が増えるのが制度を利用する目的ではないでしょうか。 同じ高さで階数多い物件も増えますよね、建築コストなどが高い現状では。
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