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マンション掲示板
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パークリュクス大阪京町堀ってどうですか？
マンコミュファンさん 2017-04-07 09:20:11 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1502/売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 施工会社：株式会社昭和工務店 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 三井のマンション パークリュクス大阪京町堀 大阪初のパークリュクス、１Ｋ～１ＬＤＫの資産形成型コンパクトレジデンス。 地下鉄御堂筋線「本町」駅徒歩１０分、７駅５路線のマルチアクセス。 所在地 大阪府大阪市西区京町堀２丁目１４３番（地番） 交通 地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅徒歩9分 地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩9分 地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩9分 地下鉄御堂筋線「本町」駅徒歩10分 地下鉄四つ橋線「本町」駅徒歩10分 地下鉄中央線「本町」駅徒歩10分 京阪中之島線「中之島」駅徒歩11分 総戸数 72戸 入居時期 平成30年04月下旬入居予定 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階 お知らせ モデルルーム公開状況 公開準備中 ＜物件エントリーー受付中＞ 販売概要（第１期） ＜予告広告＞ 販売予定時期：平成29年06月下旬 販売予定 受付名称 一般 販売戸数 未定 予定販売価格 １，８００万円台～３，７００万円台 ※１００万円単位・総戸数に対応 予定最多販売価格帯 １，９００万円台 ※１００万円単位・総戸数に対応 間取り １Ｋ+ＷＩＣ・１ＬＤＫ+ＷＩＣ 専有面積 ２３．５２平米～４１．５３平米 バルコニー面積 ３．８１平米～７．０９平米 共通概要 総戸数 72戸 開発総面積 -- 敷地面積 535.79平米 建築面積 293.42平米 延床面積 2479.40平米 竣工時期 平成30年03月中旬竣工予定 入居時期 平成30年04月下旬入居予定 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 用途地域 商業地域 建築確認番号 第Ｈ28確更建築GBRC00035号（平成28年12月27日付） 区画整理法 -- 土地権利／借地権種類 所有権 駐車場 総戸数 72戸 に対して 敷地内平面 4台 駐輪場 総戸数 72戸 に対して72台 バイク置場 総戸数 72戸 に対して5台 トランクルーム -- エレベータ 有：1基 施設・設備 -- 管理形態 通勤 売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 施工会社 株式会社昭和工務店 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 販売代理 -- 媒介 -- 会社情報 ＜売主＞ 国土交通大臣(3)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店 大阪市中央区備後町4-1-3 御堂筋三井ビル9階 備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。 情報更新日：平成29年04月07日（金）
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中古は新築を購入するよりお得ですか？ 転売じゃないですけど、新築よりも高く売っているのなら買えないですし、何らかの事情があって手放すのなら購入しようかなとも思います。 物件価格が2000万円なので、頭金500万円で返済期間が20年と計算して月々6.9万円で買えます。頭金が少し安いと月々負担もありそうですが、割と短めの20年ローンでも7万弱で払えます。賃貸からの住みかえもできるんじゃないかと考えています。
安くないでしょうか？
駅にも近くて利便性の高い立地のマンションだと思いますが 狭い間取りしかないので、単身者かdinks向けの物件なのでしょう。 投資物件としては難しいのでしょうか?
新築の2108万円・23.52㎡がまだ販売中なのに仲介手数料3%払ってわざわざ中古買うの？
https://chintai.door.ac/buildings/9577c2ee-b247-5b64-9c6e-b527e6e68514 マンション パークリュクス大阪京町堀 2階 | 1LDK | 36.46m2 | 新築(築1年) 12.5万円 / 管理費 1万円 敷12.5万円礼25万円
販売の方はラスト1邸になっています。価格は2108万円。結局、1Kマンションなので自分で住む人はとても少なくて、資産として購入する人が大半なのかと思います。頭金は8万円でボーナス返済は0円。 返済例がありますが、ボーナス0円、月々は54745円で購入するとして、12.5万円で賃貸に出せるのなら7万円ほどが不労所得といった計算なのでしょう。 何年くらいで回収できるんでしょうね？不動産を購入するとメンテナンス代もかかりそうなので、月々いくらくらいで貸すのが妥当なのかわかりません。
賃貸用のマンションって、初期投資が少ないことがスタートだと思います。ここの場合は少なくても新築分譲なので、そこまで安くはないように思います それでもペイできるくらい、 需要があると思われるようなエリアなのでしょうか？
築1年以内なのでまずまずといったところでしょうかね 
大阪のワンルームマンションは敷金0礼金1ヶ月が多いので厳しいかもね https://chintai.door.ac/buildings/9577c2ee-b247-5b64-9c6e-b527e6e68514 マンション パークリュクス大阪京町堀 2階 | 1K | 23.52m2 8万円 管理費 なし 敷8万円礼16万円
4部屋賃貸募集してる。 コロナウイルスのせいで中国人観光客が消えて民泊の解約が出て 大阪の投資マンション市場ボロボロになってきてるみたいね。 https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27106/to_0007995075/ 【SUUMO】パークリュクス大阪京町堀/大阪府大阪市西区の物件情報 パークリュクス大阪京町堀の中古物件 3階 2,150万円 1K 23.52㎡ 北東 パークリュクス大阪京町堀の賃貸物件 12階 7.9万円 6000円 3.95万円／15.8万円／-／- 1K 23.52㎡ 南東 8階 7.2万円 5,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 1K 23.52㎡ 南 7階 8万円 なし 8.00万円／16.00万円／なし／- 1K 23.52㎡ 北東 2階 12.5万円 0円 12.5万円／25万円／-／- 1LDK 36.46㎡ -
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