マンション掲示板
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マンション比較中さん 2017-04-13 16:53:36 パークホームズ田無 ザ ガーデンについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1430/ 所在地:東京都西東京市田無町4丁目12番(地番) 交通:西武鉄道新宿線 田無駅 徒歩8分 中央本線 武蔵境駅 バス16分バス停から徒歩9分 西武池袋・豊島線 ひばりケ丘駅 バス13分バス停から徒歩8分 間取:2LDK~4LDK 面積:55.83平米~78.17平米 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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パークホームズ田無 ザ ガーデン
花小金井の三菱と住友の物件より安くはならないですよね。
>>11
うーん、どうでしょう。似たような金額のような気がするけど、心持ちここの方が安い気がする。 ちょっと立地がここは微妙ですから。最多価格帯で4900ぐらいじゃないのかなぁ 踏切近いから、前の道路がよく渋滞になるんですよね。 花小金井の物件とブリリア上石神井の中間くらいが妥当な価格じゃないかなぁ。 この規模ですべて平面駐車場っていうのは珍しいかも。 >>14 マンション検討中さん ブリリア石神井台は売れ残り激しいですしここも安い気がしますね。線路沿いのパークハウス上石神井もかなり安かったのに完売まで時間がかかりましたし立地的にはここと似てます。なのでたぶん同じぐらいの金額でしか売れないかと。平面駐車場にしたのも無用なコストを避けたんだと思います。 一般的には駐車場は減らすか立体にしてでも戸数を増やして利益増大を目指すのが基本戦略ですが戸数増大と機械式駐車場は建築コスト増大になるので1戸あたりの負担を減らしたとしてもそんなには減らせない。それよりも増やした戸数分全部さばけるのかってところのリスクガのしかかかりますので。 既に沢山サンプルがあるので慎重に行ったのかもですね ブリリアより場所はいいからこっちに流れて来ると思う。 >>16 マンション検討中さん それはどうですかね。23区終電上石神井駅まで、と田無ではかなり差があるのは事実。 立地はどちらも微妙。ブリリアは新青梅街道沿いで、こちらはほぼほぼ線路沿い+都営とシチズンでサンドイッチマン。 パークハウス上石神井はある意味ここと似た立地だったけどやはり完売まで苦労した。線路沿いは嫌悪施設とか古いアパートとか工場、都営があって環境が良くないことが多いのでイメージ的に悪く決め手にかけるので成約に至らないことが良くある。 通学指定校も程よい距離にあるという事は親目線としては安心。 保育園事情はよくわかりませんが、周辺にいくつかありそうなので選択肢は増えそうかな 救急を受け入れている総合病院が徒歩2分のところと8分のところ2件もあるので、何かあった時は安心できますし、子供って小さいころ夜中に熱を出したり、ぜんそくもちの子なんかは安心できるんじゃないでしょうか。 田無は人気になりつつあるので大化けの予感 確かに田無は準急も急行も止まるのでハナコよりは人気ですね
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パークホームズ田無 ザ ガーデン
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