マンション掲示板
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物件比較中さん 2008-06-07 22:10:00 ポレスター、サーパス、ダイア、ラフィーネ、ヴァルトーゼ・・・松本市内にも結構マンションが増えてきていますが、住み心地、 各社の違い(魅力)実際にお住まいの方や検討されている方々か らのご意見をお聞かせ下さい。 それから、筑摩・庄内辺りでマンションが多い様な気がしますが、 その辺りで、一戸建てではなくマンションを考えるメリットを 教えてください。 (個人的にはマンションなら駅や街中に近くないと住む意味がない と思っていますので・・・) よろしくお願いします。
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【地域スレ】松本市内のマンション市況
サーパス大手、完売しました。
松本盆地の東縁に、地殻構造の「糸魚川ー静岡構造線」が走っていて、その部分は日本の活断層の中でも最も危険な活断層だと言われている。
その活動周期は千年に満たないと考えられており、既に最後の活動から千年余りが経過していて、今後何時活動が起きても不思議ではないと言われている。その予想震度は8クラスだとか。 このため、松本市でマンションを購入する場合には、この地震のことを配慮する必要がある。 昭和56年6月1日以降に建築確認申請された分譲マンションから、建築基準法の耐震基準が適用された。 その後、売主の瑕疵(見えない傷)担保責任制度が定められ、建物は最長10年間保証されることになった。 しかるに、耐震偽装事件が発生し、売主は倒産するに至って、売主の瑕疵担保責任は有名無実になってしまった。 そこで、平成19年6月20日以降に確認申請された建物については、確認申請手続きや検査制度が厳しくなって、耐震基準の厳正適用が図られた。 更に、来る平成21年10月以降に引渡しをする建物については、瑕疵担保責任の履行を確保する制度が適用されて、売主が各建物毎に保険を掛けるか供託金を供託すことで保証することになった。ただし、平成20年9月以前に完成したマンションについては適用除外であるが、既に任意で保険同様の保証を付けている分譲業者もある。 保証付のマンションは当然にコスト高になるが、その分安心できる物件であることは言うまでもない。 したがって、マンションの購入に当たっては、中古マンションの場合は昭和56年6月1日以降に確認申請したものか否か、及び、耐震補強工事が施工されたか否かを。新築マンションの場合は、平成19年6月20日以降に確認申請したものか否か、及び、瑕疵担保責任保証の有無を確認することを要する。 特に、平成19年6月20日前に確認申請したマンション、及び平成20年9月以前に完成したマンションについては、慎重に対応すべきである。 №44の記事を訂正します。 上から4行目に記載の予想震度「8」を「6~7」に訂正します。8の数字はマグニチュードです。 栗本建設工業、民事再生ですね。 マリモの松本城公園、確か施工してると思うんですが? どうなるんでしょ? うちも栗本建設工業ですが、今後のメンテナンスはどうなるのでしょう?今日マリモの販売事務所に確認してみます。 結局、ポレスター松本城の建設はどうなってます? 中止ですか? ポレスター松本城は栗本建設が続行していますよ。 ポレスター松本城、サーパス大手イーストサイド、ヴァルトーゼ松本の3件で比較検討中です。 立地的にはポレスターが一番いいのですが、佐久平の汚水事件の話を聞き、躊躇しています。 建設会社は違うようですが、購入後のマリモのアフターフォロー自体が良くないという噂がありますよね…。 ポレスターだけでなく、すでに入居されている方がいらっしゃったら、物件の感想等お聞きしたいです。 住んでいるわけではないですけれど、お仕事でちょっと扱っています。 アフターはわかりませんが、転売や賃貸のときの改修工事は、サーパスが一番楽ですね。 管理もいいと思いますよ。 以下、参考になれば。 個人的な3つの物件の印象です。 ポレスター 痩せ型、厚化粧 サーパス 体頑丈、すっぴん ヴァルトーゼ 標準体型、薄化粧 ポレスター(2物件)については、市条例による高さ制限のためか、同社の売りにしてい た安さが出せていませんね。値段が突出してしまっています。 立地を多少でも妥協できるかどうか。 お金をかけるポイントが問われますね。 良い住まい選びをなさってください。 No.51 地元不動産業者さん No.50です。早速ありがとうございます。 >ポレスター 痩せ型、厚化粧 そうですね。設備等を見ると、「厚化粧」という点、分かります。 「痩せ型」という事ですが、床の厚さ等、サーパスより良い印象を受けました。 どういう点を指していらっしゃいますか。 小さい子供がいるので、これから先、学校からの行き帰りや駅からの道を考えると ポレスターの立地が、すごくいいんですよね。 夫婦2人だったら、多少薄暗くても気にしないんですけど。
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【地域スレ】松本市内のマンション市況
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