松本市のマンションについて【長野県】

プレシス松本城公園、４ＬＤＫのは４０００万近くという松本なら戸建が余裕で買えるお値段ですが、それでも安かろう悪かろうという感じでしょうか？ 私も先日プレシス松本城公園視察してきました。購入を考えていますが、やめておいた穂がいい理由聞かせていただけないでしょうか。中古マンションを探していましたが、ポレスターの中古は新築マンションと同じくらいの値段ですし、タカラレーベンは資料請求しましたがモデルルームの案内が未だに来ないし、建設現場を見ましたがまだこれからの様子で、口コミを探していたら低価格ではあるもののアフターサービスは最悪で、モデルルームもイメージ画像とはだいぶ異なるようです。そんなわけで、立地や資産価値を考えてプレシス考えてます。いろいろご存知の方いらっしゃたら情報教えていただけませんでしょうか？ 一例ですがラフィーネ松本南弐番館のベランダで
焼肉食いながらバカ笑いしてる人もいますから
こいうことが我慢できない方は、購入の際には確認が必要かもしれません。 高層規制以来、マンション受給バランスが極端に変化して、現在は中古物件でもなかなか市場に出てこないし、たまに出ても価格が地方都市とは思えないレベルになっている。
特にもう供給が見込めない高層の中古物件は人気が高く、飛ぶように売れている模様。
ただし、高層物件は建て替え時には規制がかかり低層化を余儀なくされるため、戸数が減少せざるを得なくなる可能性が高く、そうなれば住民の合意形成も難しくなりそう。
高層マンションは年数が経つと修繕積立金も高くなる傾向があるから要注意。
松本市中心部は活断層が多く、購入前には近くを通っていないかチェックしたほうがいい。
松本市のホームページからダウンロード可能。
実際にほぼ活断層の真上と思われる駅近物件も。
同じく水害のハザードマップも要チェック。自分の部屋が高層でも、共用部分が水没したら積立金で修理せざるを得なくなるし、駐車場の車が水没しかねない。 信州大学震動調査グループの報告書、15ページにある揺れやすさマップは衝撃的です。

市街地のど真ん中、JR篠ノ井線東側、特に松本駅から松本城周辺までのエリアが真っ赤！

松本市の地震動と地盤の相関に関する共同研究について
https://www.city.matsumoto.nagano.jp/kurasi/bosai/earthquake_groundmotion_research.html 2009年頃に松本駅に近いマンション購入された方々は今や勝ち組ですね。
当時と需給状況がガラリと変わり、今や中古でも当時と大して変わらない値段で飛ぶ様に売れてます。
あまりの強気の価格設定にびっくりするんですが、それでも直ぐに売れちゃうのは、やはり高層規制で供給が激減したのが原因じゃないかと。
でも松本駅から遠い物件は価格が強気だといつまでも店晒し状態。やはりマンションは立地ですよね。 渚2丁目のパチンコ屋跡地にサーパスができるらしい。
住民への説明があった模様。
松本駅アルプス口から渚橋経由で徒歩10分以内、田川沿いだから東側、美ヶ原方面の見晴らしも良いかも。
もうパチンコ屋のビルの取り壊しに着手してる。
2年後くらいに完成予定かな？

気になるのは田川の氾濫。
田川の川沿いで穴沢川も敷地の真ん中を通ってる。
松本市のハザードマップによれば水深1メートルまで水没する恐れあり。
川沿いは地盤も柔らかいから揺れやすいかも。 そういえば、長野県中部地震の時も、田川沿いは被害が大きかったよね。 名前はどうなるのかしら？

-サーパス田川
-サーパス渚本郷
-サーパス本郷
-サーパス松本アルプス口

サーパス田川はなんかイメージ悪い・・・