マンション掲示板
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購入検討中さん 2010-02-08 21:46:42 ときめくために、その4スタート。その1 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/43242/ その2 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/52395/ その3 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/58300/ 所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番) 交通: 山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2012年3月末予定>以降は徒歩5分予定) 間取:1DK~4LDK 面積:39.48平米~168.64平米 売主:東京建物 売主:東武鉄道 販売代理:東京建物不動産販売 販売代理:東武ランドシステム 物件URL:http://www.ariake-sky.jp/ 施工会社:三井住友建設 管理会社:東京建物アメニティサポート Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower
プールは何かとお荷物となることでしょう。
将来、住民の4分の3以上が賛成すればプールをなくすことも可能ですが、 実質4分の3以上集めることは無理だと思います。 将来は賃貸に出したりしてる場合が多くオーナーと連絡とれないケースが多いのです。 とにかくプールは将来にわたってお金を食い続ける負の遺産となりそう・・・。 だからプールいらないと思ってる人はここのマンションは買わないのが賢明だと思います。 シンボルは3/6~なので、それまでにHPできるかな? 楽しみです。 スムフ物件の話題は、このスレでは禁句にしたいくらい(笑)だが、 どうしても西橋手前の物件は避けられまい。(シンボルだかシンバルだかは興味無いし) プールに関して費用負担が高いのは正しいし、そういう負担が受け入れられない人は買うべきじゃないのは同意。 でもさ、負の遺産になるとは限らない。<いらない人にとっては遺産かもしれないけど。 >>605 戸建の修繕よりもBASに住んだほうがはるかにランニングコストかかると思うよ。 70平米で30年間で管理費+修繕費+駐車場代が約2200万(駐車場なしなら約1500万) 固定資産税が30年間で約1100万。 30年で管理費+修繕費+駐車場代+固定資産税で約3300万かかる。 戸建の修繕に3300万もいらないでしょ。 個人的には戸建には住む気ないけど、BASは異様にお金かかりすぎだ。 >>636 相当前のレスに付けられると遡るのが大変なのだが・・・(笑 >固定資産税が30年間で約1100万。 もうむちゃくちゃなMAX計算で・・・しかも固定資産税なら戸建のほうが明らかに高くなるのが正しい理屈。 異様というか意外にお金がかかるのがマンションだな。 それらを負担できない収益シュミレーションな人は、検討除外するのは正しい。 評価額が低い物件も管理費が激安な物件もあるだろうから、そちらを検討すべき。 636です。 >>637 失敬。戸建も固定資産税かかりますね。 昔戸建に住んでたことあったけど固定資産税10万くらいだったよ。 都心ではなく、神戸で30坪だけど・・・。 BASは物件価格以外に何かとずーっとお金かかるね。 とりあえずプールが欲しいと思っていて、ここの修繕費も固定資産税もOKって人だけが買うべきマンションですね。 都内の居住を諦めたほうがいいと思う。 固定資産、基本中の基本ですが、土地の評価額と建物の評価額(古ければ激安)に拠ります。 ミニバブルのときに計画されたマンションなんでしょうね。 これからはきっと時代にあったマンションがでてきてくれるかな。 自分に合ったマンションを選びたいものですね。 Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower
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