サンデュエル松本リバービューレジデンスってどうですか？

そうそう、追記
>>4 No.4 by 入居済み住民さん 2010-04-06 23:13

>>6 No.6 by 不動産購入勉強中さん 2010-04-10 12:27

入居済み住人なのに、不動産購入勉強中?

リンク貼り付けて、もっと上手にやりなよ。 はいはい
深夜３時に御苦労さま ↑あらっ?
見透かされて開き直った！ ↑貴方が必死すぎでしょ
「いまだ、夜、部屋の明かりが乏しい」って
ストーカーしてるんですか？
何でそんなに他所の物件が気になるの？
それから、
フラット３５ｓのこと、物件検討中の方に教えて何故悪いのですか？
購入検討される際に非常に重要な情報だとは思えませんか。
そんなにくだらない事でしょうか。

貴方が「だから何?」と書き込んできたから、その意味を理解してないと
推測して細かく書き込んだんですよ。
今、松本でマンション購入を検討している方たちは、この物件とサーパス、
そしてポレスターあたりを比較しているはずだと思いますが。

また、世の中にはマンションをいくつも所有する人たちが存在する事を
ご存じないですか？
自分は全く住むつもりもないのにいくつも購入している人は松本市にも
何人かいますよ。
住友不動産が扱った例の物件はそれで有名ですよね。



以前見学に行ったのですが、敷地外の駐車場については、
現在は地主さんとの１０年間の定期借地権契約で借りていて、
１０年後は１年毎に契約を更新する予定との話でした。

契約が更新されなければ、駐車場がなくなってしまう可能性があります。

１０年後駐車場がどうなるかわからないって
不安じゃないですか？





販売当初の重要事項説明書では、２０年（但し「予定」と明記）でした。
事情は分かりませんがすぐに１０年となってしまいました。
確かに不安ですね。
定期借地権は敷地外駐車場の方だけですが、もし契約更新にならないと
敷地内駐車場を借りてる人にまで影響が出てくるでしょうね。
とにかく変更が多いです。
最近、平置自転車置場もバイク置場に変更されてしまいました。 変更事項が多いのも困りますね。
そういったことは、どこのマンションでも普通にあることなんでしょうか？

駐車場の件も、当初は確保するけれど、１０年後のことは住人さんにおまかせということですね…。

地主さんが１０年後土地を売却するようなことになれば、マンションの方になんらかの話があるだろうとも言われました。

この駐車場の件が不安で、建物には魅力を感じましたが、購入するには至っておりません。

内覧会がないので「傷等の修理」には苦労します。

普通マンションは、売買契約→内覧会→傷等を指摘→業者が修理→修理個所を確認後に入居
となりますが、
こちらの物件は
売買契約→入居→傷等を指摘→業者の直し
となります。
（しかし、既に入居済みの為、入居前からの傷と立証するのが厄介）

入居前から壊れていたと強く訴えれば何とか直してはくれますが、入居後ですと家具や食器が
既に中に入ってしまっていて塗装が必要な修理でもあると厄介です。
入居前には部屋の中をたっぷり時間をかけてチェックし、指摘すべき所は指摘して、
できれば入居日までに全て直してもらってからご入居することをお勧めします。

こちらの販売業者は新築物件を売っっているという感覚が気薄です。中古を買うのなら多少の傷や
汚れは許せますが、高い金を出して新築を買う場合は話が別です。
新車を購入するとき傷があったら苦情を言いますよね。

普通は施工業者から完成物件の引き渡しを受ける際に、マンション業者側が厳しいチェックを
すべきなのにほとんど関心がないというか、ノウハウを持ってないというか、はっきり言って甘ちゃんです。

施工の岡谷組には、なめられてるのではと思えてしまいます。
部屋のチェックに自信がない方は、専門家を同行される事をお勧めします。




以前見学に行ったときはTYPE-Aの部屋を見て気に入りましたが、
営業がTYPE-Bを勧めてきました。

部屋の状態は見たことがないのですが全体的に小さくなっているようですが、
実際どの程度狭くなっているのでしょうか。 中古出ましたね。
ブランドがいまいちだし、駅までちょっと遠いけど、この値段。

３ＬＤＫ(洋 7･6･5.4　LDK 18.4)
79.99m²（内法）
7階
2010年1月(築7年3ヶ月)
2,400万円

http://www.athome.co.jp/mansion/6962598379/?BKLISTID=030PPC