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マンション掲示板
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掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。
ザ・タワー横浜北仲
周辺住民さん 2010-06-25 06:20:08 THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/ ■所在地 神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番） ■交通 みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分） ＪＲ京浜東北線・根岸線 桜木町駅 徒歩8分 ■総戸数 1179戸（事業協力者住戸５０戸含む） ■入居時期 平成32年04月下旬入居予定 ■構造・階数 鉄筋コンクリート造地上58階地下1階 売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社 施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 [スムログ 関連記事] 週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/8042/ 第97回 爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？ https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/8375/ 某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/9298/ 「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/9423/ 2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/10524/
過去のスレッド：
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ここは無しなんですかね?できればそういうのにも力入れてほしかった。
全体として、あまり良くないんですね・・・。
人生割り切りが必要です。
街は成熟したら衰えていくもの。流行り廃りもある。 現にMMの熱供給システムはすでに古いシステム。 MMを高さ１００M制限にしたことでドングリの背比べになってしまった。 北仲地区は新市庁舎の建て替えで災害に強い街作りが絶対条件。 タワー物件購入は地域NO.1の高層を選ぶこと。 ただし、この市況で資産価値が下がることはないだろうけれど、値上がりは微妙。 お買い得があったら検討する予定。
失礼ながら、個人的には味わいを感じません。 馬車道辺りは、混沌とした面白さがあって、良くも悪くも、歴史を感じます。 単純に好みの問題です。 北仲に地震、津波、液状化と将来的に不安があるとすれば、デベロッパーの見識に お任せした上で、最終的に購入するか否かを決定したいと思います。
いやぁそれはないわー。 嘘はいかんよ嘘は。 3.11のあと横浜関内中華街北仲、ここら周辺の土地建物、地盤がいかにガチャガチャになったのかはここらに住んでるものであれば知らない人はいないって 笑 横浜スタジアム近くの飲み屋が入居してるビルが一部崩落し、その瓦礫を走りながら逃げていくサラリーマンという映像はNHKでも何度となく放映された。 横浜周辺で最も地震被害が大きかったのがここら。それは間違いない。 それでも最新の役所を建てる以上、役所に関しては防災には力を入れてくるでしょう。 しかし、ここのマンションは免震ですらない。防災に力を入れているとは資料のどこにも記されていない。 そこをどう考えるかは人それぞれかなと。
この一角に関して言えば、あの震災での影響はミニマム、みなとみらいと同じくらいでした。 あなたの仰っているスタジアム周辺とか、横浜駅の周囲、とくに帷子川沿いや、長者町周辺、伊勢佐木モールドン・キホーテ（旧オデオン）のあたりの映像は見ているし、現場も頻繁に訪れる場所です。 これらの場所の傷みは路面、建物含めて大きかったとは思います。 合同庁舎もシャレール海岸通にしても、建物被害なんてこれっぽっちも聞かなかったし、外形状の被害も見られなかった。 あのおんぼろBrickですら、崩れたりしていなかった。 [一部テキストを削除しました。管理担当]
おっしゃるとおり、たしかにここら一帯は、地震後、酷かったですね あの惨状見ると、ここは免震でなくて大丈夫かな？と不安になります。 関内伊勢佐木長者町のあたりの、マンション下あたりは地盤と建物が剥離してひどい有様でした まだ修繕してない建物もあるので興味のある方は注意深く観察してみてもいいかもしれませんね
横浜駅平沼日ノ出町伊勢ザキ阪東橋元町関内あたりまで 平坦な所は大差なく弱いよ 無視することなくリスクとしてきちんと認識して買えばいいだろう
東角、南東面、もしくは南角の40階以上なら文句なしでしょう。 山下公園はやや東よりが良いでしょうが、手前の中層が邪魔するので相当上の階から見下ろさないと全体は見えないでしょうね。
ザキも酷かったですねー、ザキ〜馬車道〜北仲このラインの地盤はゆるゆるですよ。とりわけ北仲周辺は酷いです。馬車道駅の地下降りるところはひび割れがひどく、水漏れも未だ完全に修補されていません。 それでもデベロッパーがNo.1デベの三井不動産なのでそこそこ信頼はしてるんですけどね、一応。 にしてもあれだけ地震に脆弱な立地で免震どころか防災対策がほぼ何もなされていないというのはとてつもない懸念材料となりそうです。
向きや高さはグーグルアースでおおよその判断ができても、確実なところはできてみないとわからないというのが実際のところです。 とりあえずはデベの出してくる価格で判断するというのがお勧めです。 ブランズみなとみらいのケースだと海が見えるようになる(パシフィコ横浜を超える)階数になるとガツンと価格が跳ね上がりました。 反対にブルーハーバーのほうは低層でも海が見えるので海側低層、海側高層の価格差がほとんどありませんでした。 デベがドローンを飛ばしたりして予想眺望図を作成するでしょうから、それを待つことをお勧めします。
どうやら、ここの掲示板はこの物件に関する、ネガティブな書き込みを誘導したいらしい。 このマンションが地震で傾くとか、津波で水没するなど不安を煽る書き込みを残す意図を感じます。 ライバルデベがお金積んでいるのかな～。
そんなに心配ならば東神奈川とか鶴屋町とかの計画にしなさいよ。あなた向きのマンションではないと思いますよ。
と思っている方、どんどん撤退して下さい！ ライバル減って嬉しい限りですよ。
同意。
その他のマンション販売スタッフは戦々恐々でしょう。ごそっとお客さん持っていかれますから。 ここは横浜随一の注目物件です。 すぐ売れますよ。
さいなら～
3087さん 購入者は他の販売スタッフの事なんか考えてません。 この物件のスタッフですか？ 注目マンションであることは間違いありませんが、 マンション全体の仕様が良く、それに合った販売価格なら 売れると思います。 掲示板なので良い面、悪い面いろいろ掲示して マンション購入検討していきたいものです。
東神奈川から山下まで、ランドマークタワーが中心の、 みなと交流軸の形成に欠かせないマンションであると思われます。 だからこそ中身のあるマンションであればと考えます。 ハマッコの金持ちは大したことない？ 頑張らなくても車買うように、ポンポン買う人も 沢山住んでますよ。 ただマンションより、駅近の土地買うほうが 自由度があるし良いよ。 沢山両方持って資産を増やしましょう。 現金も持ってないとね。
今そんな美味しい時期じゃないでしょ! くだらない。
どの程度にするかデべが詰めてる最中なのかもね 同価格帯の住不有明トリプルが今ちょうどそんな感じ
有明よりも2割は高いですよ。
ここの土地の仕入れが割高で失敗なんだろう。
失敗してたから森ビル撤退。マジ嵌め込みされぬ様気をつけなければ。価格発表と仕様確認すればすぐ分かる。地盤改良しないようならかなり危ないな。
横浜神奈川NO.1物件最高層だけでノリで買っちゃいそうですが、建物は都内の最近の湾岸物件ほどのグレードはなく、間取りは東神奈川のブリリアや住不有明や天王洲以下。地盤改良や嵩上免震などでもコスト削減で、将来の眺望もない部屋でも高いとなると、買った当初はわかりやすくて良くても、次第に欠点が目立ってくると嫌ですね。 なんだか、横浜だからこのぐらいの商品企画でも凄くいい、ありがたいと感じるでしょ?みたいな本音があるんでしょうかね。
さようなら
ノリで買える人は、それだけ余裕があるってことだから、 買っちゃえばいいし、問題なのは、あれこれ心配しながら 迷ってる人。 悪いけど、物件の見極めと資金力に自信がないなら、 あーだこーだ言ってないで、さよならした方が、身の為。 自分は、ここ面白そうだから、乗っちゃいます。
北仲では地表近くに支持層がある（だから直接基礎） 軟弱地盤が厚く支持層が深い伊勢佐木とは事情が違う 3.11で液状化した場所は軟弱地盤が厚い場所ばかり 軟弱地盤の上を深く埋め立てるのと 固い地盤の上を浅く埋め立てるのでは液状化リスクが全然違う
http://hamarepo.com/story.php?story_id=73
もともと海ならばゆるゆる地盤確定ですね。みなとみらいは地盤改良をしっかりしている。北仲エリアも本気度があるなら改良するでしょう。しないなら嵌め込み可能性大。地盤改良有り無しで価格設定の正当性がわかりますね。無しならみなとみらいより確実に安い。有りなら同等か。
そうなんですよ、ここは直接基礎。 軟弱地盤に直接基礎で200mタワーを熊谷組が建てるわけがありません。 みなとみらいよりも支持層が浅いことがわかります。 かつて海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない。 反論のある方は、ここのボーリングデータでもお示しいただきたいものです。
>海だったからと言っても、全てが軟弱地盤とは限らない これは正論かと 大岡川の上の橋とか関内への途中とか、6以上の地震だと交通関係だめかもしれませんが それはここら全体に言えるでしょう かさ上げぐらいはしてほしかったと思いますが
横浜市の液状化想定は真っ赤っかだし緩いのは事実ですね。地盤改良するかしないかで全てが決まる。
市庁舎は杭基礎みたいですが
>3111 アパの資料見るかぎり、N値50以上は、地下10mも掘らないあたりにあるらしく、直接基礎。 ここも大差ないでしょう。 軟弱地盤と言われているのは上の4～5mらしい。 東京・千葉の湾岸とは比べものにならない。 みなとみらいや横浜駅周辺よりも支持層は浅いね。
直接基礎だと断言してましたよね？ 関係者ですか？
住戸数が多いだけに盛り上げ役が必要なんでしょうね。
そんなにしりたきゃ、明日現場に行って工事のおじさんにでも聞きゃいーじやん。もうとっくに着工してんだから。関係者じゃなくたって知り得るでしょ。
でてないけど支持層が浅いからまず間違いないかと。 道を挟んだ市役所予定地は川に向かって支持層が傾斜して、 急激に深くなっているので杭基礎になるんだろう。 同じ埋め立て地でなぜこう違うかというと、 軟弱地盤の下に氷河期以前の尾根や谷が潜んでいるから。 氷河期後の海面上昇で堆積した部分が軟弱地盤になった。 ランドマークタワーは尾根、北仲は隣の尾根、 みなとみらいや市役所予定地は谷に落ちる斜面、 横浜西口や伊勢佐木は氷河期の谷底なんだよ。 だから軟弱地盤が厚くなる。
液状化厨に対してご丁寧な説明ご苦労様です。 次は免震厨と津波・高潮厨がネガる事でしょう。
当時も毎日散歩して建ち上がる様子を見てました。みなとみらいも変わったものです。コスモクロック移転が1番印象深かった。 とにかく、ここの建築にワクワクしないのは、ライバルデベ。 何れにしても、横浜の新たな建造物を市民としても応援して行きましょう。 単なるタワーマンションではないですから。 ネガティヴか、ポジティブか、 今後のコメントに注目。
その辺りを明らかにして頂くと助かります。
買う方からすると、そういう市民のメリットつまり外部不経済みたいなやつを どのぐらい買い手におっかぶせてくるのかってことだよ 展望フロアなくして専有部にすれば展望室設けても１０部屋ぐらいの分譲は できてデべは回収できる 外観も住みやすいのとかっこいいのは完全一致しない カネかければ別だがね 有明と同じ原価でも売価2割は高いんじゃないかと言われてるのはそういうこと
展望室無くして全て専有部？ アホか。人が集まってこそ賑う街ができんだよ。
なぜこのマンションが、約200mにできているかのからくりを知らない方のようです。 ホテル、展望フロア、下層の商業施設があっての58階200m。なければせいぜい150m。 高さが150mにとどまった場合、戸数は多くても700戸程度、上層階もそれほどのプレミアムがつかないので、建築費のつけは中下層階に被せられてしまい、結果損するのその購入そうですよ。 ちゃんと勉強しようね。
横浜市地盤図集 軟弱地盤分布図がアパとか鶴屋町とかいろんなプロジェクトの事業者が 市に提出した評価書に引用されてる
免震でもなく上を支える太い柱にかえってお金を払うようなもの
少しは自分でも調べなさいよ、ヒントたくさんもらっているのだから。 アパホテルの計画関連資料、新市庁舎関連の横浜市からのリリース資料、近隣の既存の建物の建築時の資料などいくらでもネット上にあるでしょう。 ハザードマップの確からしさとか、根拠データとか調べてますか？ 役所の言うことは鵜呑みにしますって、今時もっとも危険な発想だよね。
1.5億じゃ無理じゃないかな～。2.5出さないと52階より上には住めないよ。
そんなものかもね。2.5出せれば勝ち組 それ以下はいらないものの費用負担させられて嵌め込まれて大損 そんな感じだろう
推測の話は結構です。 関係者が断言してしまったのをごまかそうとしているように見えます。
割と近隣のタワーマンションからの買い替えを検討しています。 きっとお高いんだろうと思っていますが、夢見るのは自由かな、と。 プレミアムは映画の中の世界だとして、エグゼクティブに手が届くといいな。 価格発表が楽しみです。
ご回答ありがとうございます！ 何階以上がプレミアムフロアなんでしょうね。 フロア構成が気になります。 勿論、仕様も！
52階以上がエグゼクティブ、57、58がプレミアム。近隣にお住まいで知らないのですか？
少し安心しました。
ご丁寧にありがとうございます！ みなとみらい在住です。 馬車道辺りに住んでいらっしゃる方はご存知なのでしょうか？ 資料2通頂いておりますが、その情報は存じ上げませんでした。 何を見たらわかるんですか？ ホテル上の52階〜57階がプレミアムなのかと思っていました。
あのね、すでに着工してるんですよ。この規模の物件なら今施工に関わってる下請け含めて既知の事実ですよ。少しはネットワーク持ちなさいよ。
3140さま 5フロアだけがエグゼクティブなら、相当お高そうですね。 お詳しそうなので、他にも情報お持ちでしたら是非教えてください！
5フロアもでしょうね。 エグゼクティブだけで50戸以上もあれば、大したもんです。普通のマンション1棟分が平均2億超えですから、凄まじいですよ。 エグゼクティブ以上は、眺望を邪魔するモノはありませんし、ぜひご検討下さい。
御意
みなとみらい⇔馬車道を頻繁に通りますので、建設予定地横を通るたびにわくわくしています。 実質4ランクあるのも知りませんでした！ 方角でも相当価格差あるんでしょうね。
個人的には、駅近よりも駅直結が嬉しいな、と。 マンション下の商業部分にも期待しています。ただ、情報がないので実際どんな施設が入るのかによってまた考えがかわるかもしれませんが、引っ越したいなと思うマンションの中ではこちらの物件が最も気になっています。 なんか、わくわくするんですよね〜。
↑ 3153の内容は3151さんへのお返事でした。
しかし、価格と仕様に満足できず、諦めた人が多いそうです。 中古マンションの価格がバブっていた平成15年でも買い替えは難しいのです。 今後、中古マンションも今までのように高くは売れないかもしれません。
3152さん その通りですね◎ みなとみらいからの住み替えが多くなると みなとみらいマンション供給が多くなり、 価格が更に下がりますね。 A－４地区は１５０ｍ以上に日常一般に公開される展望台等の設置 その他誘導用途、駐車場、広場設置が 義務ずけられているから容積率と 高さ制限が２００ｍに引き上げられている。 加えて既存倉庫の移設費用ある為コスト高ですが 住居として高さ横浜１になっています。 ４０階以下の止まるエレベーター数少なくて心配。 駅直結でも通勤通学時間帯のエレベーター待ち どれくらいになるんでしょう。 下から乗ってくる人もいるんじゃないでしょうか。 みなとみらいのタワーマンションに住んでいる方 どうですか。大丈夫ですか。
ほぼ同じ戸数のパークタワー晴海では１５基もあるようですが。
目黒ももそんなこと言われていながら、大幅に値上がりしてるらしいよ。
影響が出るのはこれからでしょう。
今とオリンピックバブル弾けた2020は違うでしょ。それわからないのならかなりの嵌め込みターゲット。
山手なんかの駅遠は別として、郊外やバスエリアは空きが進むでしょうね。 そういったところから、ここに移り住めれば良いですが、 まずは、最寄り駅の駅直物件を検討されると思います。
みなとみらい内での住み替えも難しかったのに、北仲に住み替えられる人がどれだけいますかね？北仲に殺到して価格が暴落するとは思えないです。みなとみらいの眺望なし、狭小住戸のリセールが厳しいのは分かりますが、それは北仲の存在とは関係ないです。
ここの方が眺望なし部屋、極狭部屋が多いですが、、。良く見た方が良いですよ。
駅直結、再開発は別格
都会の低層マンション、静か、高価。 田舎の戸建て、のどか、安価。 郊外の マンション、戸建て、安価。 ここは、便利、高価。 安いわけがない。 時代は、駅直！
都会の低層マンション、静か、高価。 田舎の戸建て、のどか、安価。 郊外の マンション、戸建て、安価。 ここは、便利、高価。 安いわけがない。 時代は、駅直！
目黒もね、中国爆買い&建築費高騰でバブル、スッ天井と言われたわけですよ。 それが高値の引き合い殺到らしいから、ここもオリンピック後に高値掴みなっているかどうか？
高値掴みになるかどうかはわからないけど、高値でも売れるだろうね。 坪単価550〜600では。
中国人の爆買いはもう終わりました
2期くらいで、空いてたら検討してみます。ゆっくり、じっくり。
年寄りには関係ないけどリーマンには最強のアイテムなんだ！
1100戸もその価格で売れるんですかね。 西新宿だってそんな高くなかったのに。。
都内への通勤で言えば、みなとみらいより上流。
売れ残り確実ですね。高過ぎる。馬車道だよここ。
500以上はするでしょう。
下の階で眺望なしは320くらいだろう。それでも厳しいだろうな。上は高いと思うよ。
ブルーハーバー、超えてくると予想します。
それはみなとみらいも同じでしょ、意味不明。
？超えてる物件だらけですが、、。MMTの中古のが良いともっぱらの評判ですが。
ブルーハーバーの661万は超えてくると思うけどな。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=327 どういう人たちが購入するんだろう。
エグゼ、プレミアは楽勝に700超えです。 もし、それ以下なら大バーゲンとなりますね。
IT企業の人達も買うんでしょうね、 横浜みなとビルズです。
すでに森ビル撤退でコストカットを極めたマンションにつき、ヒルズではありません。
高島町辺りのマンションでも300越えてるので、条件の悪い部屋でも350以上で買えれば御の字かなと思いますよ。
ここも低層・眺望なしはそのぐらいでしょう。供給量も多いですしね。 ただし、ここの上は6-800でしょうけど。
日経新聞にも富裕層も息切れと記事が出てた(笑)
ブランズタワーみなとみらいの賃貸が 既に13戸以上出てますね。 21万5千円～80万まで幅がありました。 自分で住まないのですね。 北仲の価格予想 50㎡以下 3500万～5000万 50～60㎡ 4800万～7000万 60～70㎡ 6000万～9000万 70～80㎡ 7000万～1億 80～90㎡ 8000万～1億2千万 90～100㎡ 1億～2億円 100～130㎡ 1億5千万～2億5千万 130以上 2億～5億 階数や向き・仕様でだいぶ異なると思いますが 相場と離れてますか？
良い線だと思います。 ここも駅近なので1割は投資、賃貸運用向けの購入でしょう。
ですから、ビルズ。
そのぐらいだといい感じですね。 ただ残念なことにいつも自分がこのぐらいならいいなぁと思っている値段より高く設定されることが多いんですよね。
下層住民と共存できて、観光客とも共存できるにぎやかなのが好きならこっち
鶴屋町のは、直結なんですか？ 鶴屋町口？ デッキで？ 横浜駅は、混雑するから、乗ってて通過が良い。そこで乗り降りしたくない駅。その点、馬車道は、こじんまりでオススメ。東横線、副都心線利用なら。 横浜駅乗り換えなら、ここはやめておいた方が身の為。 あと、通過で、乗り降りしたくない駅がもう一つ、武蔵小杉駅。 だから、やっぱり、何が何でも 馬車道直結。
東横線沿線でなく、みなとみらい線が良いですね。それなら馬車道、ぜんぜん平気。年に数回、新宿、渋谷に出られれば良いレベル。楽しみですね。
実態を全くご存知ないコメント、ありがとうございます。
急行と通勤特急が止まるので都内通勤に全く問題ないでしょう。
特急でも朝はスムーズに行くときでも43分とかかかるし、多少の遅れは日常茶飯事だから、都内への通勤利便性は価格対比で低いと思う。
あー言えば、こー言うの典型的なリアクションだね。 東横線が副都心線直通で新宿通って池袋まで 乗り換えなしで、座って、居眠りしながら通えることを知らないんだね。 まあ、それを言っても別なことで否定するんだろうけど、そういう人なんでここに来るのかね？
私の書き込みは、横浜からの通勤先(知り合いの横浜住んでるサラリーマンでここ買えそうな人)は渋谷よりも丸の内日本橋汐留品川など東京方面が渋谷より圧倒的に多いし、一回乗り換えるか桜木町始発乗るかは別として40分～程度だからやっぱそういう購入者もある程度出てくるんじゃないか、ということ。 茶化してるわけじゃない。 短くてわかりにくくてゴメン
いずれにせよ、もっと東京に近くて安いところはいくらでもあるわけで、都内への通勤利便性が価格対比で劣ることには変わりませんよね
私の知り合いも含めて。 都内で買えないと、徐々に流れてくるから。 田園都市線とどちらを選択するかは人それぞれだが。。
ここより、祐天寺、学大、都立大、武蔵小杉、以下の方がズッーとお安いけどね。
なんのレベル？
意味不明 少なくとも都内や武蔵小杉買えないならここも買えないよ。下層で山手線10-15分程度、 上層は山手線物件よりも高いでしょ。
今後人口減になる未来を考えると、通勤時間っていう価値はリモートワークの台頭で重要度は減少するでしょ そこよりも、ミクロでの立地ポテンシャルこそが10年後の論点だと思うけど？
まさに、ここを買うのは、行動範囲が横浜の人達。都内は、他のタワマン行くね。
都内と関内は、別物。ここは、横浜人のみ。
通勤に時間の無駄ですな。 都内の賃貸に引越したほうが、 寿命のびます。 通勤ラッシュは、命取り。
資産性？ステータス？馬車道ですよここ。さらに森ビル撤退のお墨付き。ステータスなどないでしょう。
森ビルが抜けた本当の訳を知らない方のようです。
そういう人もいる（通える範囲）事実があるてことかと。 横浜が好きな人は通勤範囲内ということだろうよ。 ここ買う属性で都内に住みたい人は間違いなく都内ということは明らかだろ。 （そもそも検討もしてないんでは？）
何でも人に聞かないこと。ここの再開発計画の変更の変遷を辿ればわかりますよ。ネット上にいくらでも情報あります。 ヒントの一つはみなとみらいの不振です。
別の意味で知ってる事は 森ビルは 虎ノ門の方が最優先で ここには手が回らないので サヨナラです。
あさはか・・・
ではどう考えればいいのでしょう？
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/kouhyo/file26/26-048-3.pdf 横浜北仲タワープロジェクトの寿命化対策 3 http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kankyo/casbee/todokede/kouhyo/file27/27-195-3.pdf
いつも思うのですが、これって自己評価ですよね。 どの程度信用出来るものなのでしょうか。
クイーン嫁争奪戦かー。
不動産価格は人口減少国では上がりませんから、 投資目的の購入者は少ないと思います。 賃貸価格も減少しますし、既にピークを越えています。 既に持ち家のある人は無理せず、 もっと資金を生活資金に貯金し消費しています。 不動産の中ではここは下がりにくいですが、 みなとみらいなども含めて、高めの価格は売買・賃貸契約が落ちています。 横浜市民としては興味のある物件には間違いないので 損しても購入検討しますが。 住みやすいマンションになるためには 生活に密着した店舗が入ってくれると良いですね。 コンビニ・郵便局・クリーニング・内科小児科歯科・保育園等々
どう考えても、クイーンと北仲です。 もはや軸ではなく、サークル円で考えられています。 軸の中心が何処から始まっているかを考えてみましょう。主要駅に近い方が有利なはず。横浜駅が軸の中心となれば良かったんですけど、キング軸は少しズレています。 桜木町駅を軸としたクイーンのほうが有利でしょう。 人の流れを見れば明白です。 今後は、北仲方面に流れができます。 馬車道駅からも溢れ出てきます。 北仲は、ジャック軸とすれば、良いと思います。
で周りにマンション
その予定だったけど、テナント誘致の見込みがつかなかった。それでオフィス前提の森が撤退し、三井と丸紅パッケージに収まった。 お向かいの新市庁舎も、民間テナントとの混成による家賃収益モデルを予定していたけど、当時、みなとみらいに着工予定だった野村をはじめとするテナントビルの着工延期や撤退が相次ぎ、横浜市としては過剰供給を避けるため、北仲の民間オフィスエリア誘致は見送ることになったんですね。
凶とでるか、吉とでるか。昭和の計画ではないので、軌道修正、大いに歓迎ですが、 世の中の流れが速すぎますね。 少子高齢化の流れは変わりません。 あとは、外国人観光客をどこまで呼び込めるか。 カジノ、ということになる。 アカジノカジノだけは避けたい。 赤か黒か、まさしく、ルーレット。
うまい！座布団2枚持ってきて！！
三井不動産レジデンシャルは2016年10月、横浜で開発する馬車道駅直結 横浜北仲タワープロジェクト（仮称）の敷地持分を、森ビルから取得した。横浜市が整備を推進する北仲通北再開発等促進地区地区計画のA-4地区だ。これまでは三井不動産レジデンシャル、丸紅、森ビルの3社で計画を進めてきたが、11月に森ビルを除く2社で着工した。 森ビルは2004年、サンウッドとおよそ6対4の割合で土地を取得し、開発計画をスタートした。しかし建築資材の高騰などを理由に2009年に延期が決まり、サンウッドとその特定目的会社が撤退。約4割の持分を森ビルが引き取った。2014年になって敷地の約8割を丸紅に売却。その後、三井不動産レジデンシャルが丸紅から敷地の約5割を取得し、森ビルを含む3社で開発事業を再開した。今回、森ビルの持分である約2割を三井不動産レジデンシャルが取得し、森ビルは計画から外れた。
不動産投資が流行っているけど、高額物件を投資用に購入するのはどうでしょうね。 駅近物件でもナビューレなんかはそんなに賃貸多くないけど。
高額だから良いんでしょ？ ここは低額じゃないし。 低額なら建物丸ごと大家さん。 お金ある人はいろいろ考えられるからいいんですよ。
大幅な値上がりは望めそうにないけど。
モデルルームも足場が外されて内装工事に入っています。 早い方は連休くらいからの案内になるのかなー
昨年なら３８０とか、一部では４００とか言われてました。 市況悪化と金利上昇等であの住不も現実的なところに落としてきたといわれています。 ここも魅力的ですけど、高値掴みだけは避けたいですよね。
有明の場合は、直ぐ近くが豊洲市場なのも関係あるんじゃないかなあ。
ここもあと2年早かったらもう少し上あったかもだけどね。
周りはもっと下がる（適正価格になってく？）よ。
武蔵小杉のタワーマンション群でも平気なんですから、ここぐらい囲まれたって何てことないでしょ。外出るか、昇れば景色見えるんですから。 たぶん。
金利、上がってませんが。
アメリカとの関係で上がりますよ。 引っ張られます。 今が底でしょ。 3%までは覚悟しておいたほうが。 こりゃバタバタですよ。
金利の仕組みも理解できない愚か者が、このマンションを買える資力があるとは思えない。
次あるならむちゃくちゃ景気悪い時だろうな 当面はないよ
その言葉、そのままお返ししますw もしかして、10年前から、今が過去最低金利、だからもうすぐ上がる、上がるっていい続けてるんじゃないwww
何が正しいか自分で判断しないと。
訂正。 恐らく横浜湾岸マンション乱立状態になります。人口減少時代も加速し、クイーンズ軸と北仲は辛うじて生き残るがその他は非常に厳しい環境となるでしょうねー。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXKZO13697260W7A300C1MM8001/ http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO12486330T00C17A2000000/ まあ、わからん奴にはどうやったって理解できっこないお話です。 日銀は、バランスシートなんか気にする必要がないっていうなら納得だ。
隣接の北東、北西の再開発の発表も早くあるといいんですが。
分かったつもりが一番怖いですよ。
優先選考ではなく、単に資料請求順なのかなと思っています。 因みに第1弾は昨年11月末（白い冊子）に頂き、第2弾は今年の1月末に頂きました（茶色の冊子） もしかして、3279さんに届いているのは第1弾を飛び越えて第2弾の資料ということはありませんか？ 第1弾と第2弾は間取りが2つ増えて、あと外観等の記載がされた程度の違いだと感じましたので、資料請求されたタイミングによっては第2弾から送付することもあるのかなと。
この状態から作り上げていくって、本当にすごいなと暫く眺めていました。 どうぞ現場の皆さま、お怪我などなさいませんよに！ 
当初は、低層階でも購入できればよいと考えておりましたが、思いきって上層階も視野に検討してみようかしら。 徐々ではありますが購買意欲が高まってきております。
そうですね、みんなで2億用意して頑張りましょう。
2億だとちょっと厳しいです。。。 価格情報をお持ちなんですか？
そういえば地権者住戸が50戸程あると記載がされていますが、一般販売住戸とはフロアがわかれるんですかね？気になります。
エグゼクティブ100平米以上は、2億をゆうに超えますね。 平米200万ていうのは、坪660万程度でしょう。安いですね。 85平米以上で検討なら2億用意しておくべきでしょうね。 45階以下なら1.5億用意しておけば、でしょう
それとも全部現金なのかな。 負けるな。。。
１億前後で考えておけば十分な気がしますが、神奈川県におけるパークコート赤坂檜町ザタワー位の希少性を感じさせる立地なので値段が本当に分からないですね。 あまりに高ければスルーでしょうし、妥当なら購入ってスタンスで考えています。
3293さん 私もそう思います。 三井も今後の不動産状況は専門ですから、 売れ残りがたくさんあっては 購入者にも修繕費や管理費等で良くありませんし。 地権者50戸はいろいろな階になります。 浜離宮は眺望良好の住居がほとんど地権者の物でした。 ここも眺望の良い場所の殆ど占めることもあります。 優先無償割り当てだから仕方ないかな。 2億あれば、ほとんどの1戸建物件も相当あるから探して下さい。 あまりにも高ければ私もスルー どうぞ買ってあげて下さい。
売れ残った部屋の修理や管理費は、売り手負担だと思いますけど。
マンション管理規約で規定するため 売れ残り物件は支払われないこともあります。
ただし、原則なので契約書や管理規約で売主の負担義務はないって規定にすることも可能。契約書や管理規約（案）はちゃんと確認しないと。 三井の場合、横浜駅前の物件で未販売住戸を賃貸に出して、賃貸で借りた業者が風俗営業なんて過去の例がある。入居直後だと管理組合が立ち上がていないので、対応は後手後手に。本当なら管理会社が代行して対応すればいいんだけど、そういうこともなかったみたい。 あと、未入居が多いと、駐車場の稼働率が下がって、駐車場利用料としての管理組合の収入が下がって、収支が赤字ってことも。駐車場利用料って管理組合の収入に占める割合って結構高い。
ああなるほど。ブランズみなとみらいは東急の自社買い取りが30戸近くあると言われて大問題にもなっていて、国交省が近く調査に入るなんて言われてるけどデベロッパーはそういうことを平気でやらかすんだね。 [一部テキストを削除しました。管理担当]
*もうそんなに売れてるのかと誤認 ・分譲しないのなら分譲しない表記が必要 *管理組合多数決で有利すぎる 東急は最近クズだな
負債とばし、循環取引売り上げ誇大、相場操縦な
駅直結とのことなので馬車道駅にも行ってみたのですが、 構内はとても広く、使われていないスペースが沢山あり そこにホームレスの方たちが4～5名位寝ているのを見ました。 （荷物も積まれていたのでそこに住んでいる感じでした） マンションが出来たら、改善されるでしょうか。
勝手な思い込み
完璧に改善されます。 いまでも閉鎖される夜間は彼等は外に出されます。 朝、入り口が開放されてからやって来て寝ています。馬車道の駅空間が異様に広いのは、設計時から再開発を織り込んで造られたからです。 北仲が駅直結になるのはずっと前からの既定路線です。
大丈夫、関内の駅前の地下道は住めますから。
何故 ここで関内駅前の話をしてるんですか? 意味不明なんですが・・・・
市役所近いし
上層とそれ以外で分けるのかもな。
電鉄屋よりいいだろう
PHTはML事前案内の後でJV化して近鉄もJXも入れてきたよ
>3320 >3321 まるで根拠のないコメント、妬みとしか思えないコメントの連投ありがとうございます。爆買いバブルのあのマンションが価値を失わないことをお祈りしますよ。
ほぼ毎回訪れていますが、楽しいひとときを過ごしています。静かで雰囲気の良い場所とみなとみらいを臨む眺望、楽しみでなりませんね。
3319の根拠は過去ログに出ていますが、読んでない？
そもそもその過去ログが嘘八百、ガセだらけで話にならないんですよ。
人は信じたいことしか信じなかったりするからね。
>>3326 匿名さん まさにその通り、お言葉そっくりお返しします。 第一それほど災害に弱い地域にわざわざ市役所建てるか？どう説明すんの？ あなたの言ってるハザードマップって過去情報だし、あくまで目安にしか過ぎないと書かれていて、誰も反論できていないの読んでないんですか？ 液状化のリスクの高いとこに直接基礎で建てるここが欠陥建築だとでも言いたいのかね？ そう言えば、直接基礎について噛みついてた連中は、ちゃんと現場に確認に行ったかな？ まさに基礎工事真っ最中だから、昼飯食いに出てきた職人にでも聞いてみれば良いのに。
直接基礎だろうと杭基礎だろうと液状化してもマンション自体が傾いたりする訳じゃないのは同じ。 影響を受けるのは道やインフラで、液状化危険度が真っ赤な地域なのは事実。 マンション付近の外にいたらは津波に流されるリスクがあり、マンションに津波が押し寄せる想定になっているのも事実。 制震装着は一番低コストなもので震動5以上でしか効かなくて長周期時震動に対応していないのも事実。
>>3328 匿名さん では、今現在横浜に建っている20階建て以上の建物で長周期地震動を想定して建てられているものを教えて下さい。 また、この土地は約3mの潮位上昇で浸水すると考えられますが、実はこの土地が浸水するのは潮位上昇からある程度時間が経過してからと考えられます。なぜなのか？説明をお願いします。 北仲エリアは東日本大震災ではほとんど路盤の損傷がありませんでした。理由を説明して下さい。 最後に、あなたの言う災害を受けるリスクの高いエリアとは、具体的に都内港区エリアやお隣のみなとみらいエリアにおいて、何パーセントあるいは何倍くらい高いのでしょうか？ 発生頻度はどれくらいの時間単位でしょうか？ お答をいただいていないのですが、新市庁舎の移転理由は防災出あるはずなのに、なぜそのような危険極まりないエリアになされるのでしょうか？ 頭悪いのでわかりやすく具体的な数字と根拠で教えて下さい。 ハザードマップの色なんて言う、塗り絵レベルの回答でないお答を所望します。
東日本大震災を基準に考えるのもアマイと思います。 南海ドラフ巨大地震で想定されている長周期地震動は規模が違います。
＞＞新市庁舎の移転理由は防災出あるはずなのに、なぜそのような危険極まりないエリアになされるのでしょうか？ 横浜市のリスク管理能力が低いからですよ。 浸水しても業務を継続できる設備になっているのかもしれませんが、 そもそももっと内陸に建築すればより安心なんですから。 高い税金使って何やってんだかって思いますよ。 参考まで http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/asesu/jigyou/80/junbi/junbi/02.pdf それでも私は、欲しいです。 地震だ、浸水だとネガってる方々が多ければライバルも減るので 願ったりかなったりです。 津波で浸水したら運が悪かったと諦めるしかないですよ。 なったらなったでその時考えましょう。
ここで地震、津波、液状化って言ってるヤツのレベルなんて所詮この程度、根拠なんてないに等しい。何でもかんでも他人の受け売り、役所の資料、マスコミの情報鵜呑みにして知ったかぶりするだけで自分じゃ何にも調べない。 >3332 だから、どこのマンションですか？ついでに言うとそれって長周期地震動にも効果が見込めますってだけで、長周期地震動を正確に構造設計他に織り込んだ竣工済みのマンションなんてほぼ存在しないと思うよ、あるんだったら固有名詞を教えて下さいませ。
ライバルって、、頭痛いね。1200もあるのですよ。眺望なしでいいならいつでも買えますのでご心配無用です。
おたくと一緒にしないでよ(笑)
「根拠なんてないに等しい」 その言葉そっくりそのままお返しします。 あなたのいうことに根拠なんて何もありませんね。 どこのマンションか？ 少なくともうちのマンションはそうですが、それを開かす気はありません。 他のタワーマンションの構造説明会でも設計者に質問したらちゃんと答えてくれましたよ。 >長周期地震動を正確に構造設計他に織り込んだ とはどういうことか「正確に」説明してください。 意味不明です。
どうみても文系脳のあなたには理解不能でしょうね。投げかけられたら質問にはいっさい具体的な回答がなく、一方的な主張を繰り返す、そもそも議論として成り立っていません。 あなたの住んでいるマンションのことじゃなくて良いから、おっしゃっている他のマンションってどこですか？具体的にお願いします。答えられなきゃ単なる嘘つきになりますよ。 南海ドラフなんて言っている痛いのも、「規模が違う」なんて曖昧な表現じゃなく、想定値でよいから具体的な数値をおっしゃって下さい。 まあ、答えを先に言わせていただくなら、 ここの最大かつ現実的なリスクは高潮です。 被害は特に住戸については皆無ですが、温暖化の影響がこのまま進めば、10年に1回くらいの頻度での被害は予想されます。 また、地震ならやはり直下型です。1500galを超えるような最大加速度を受けた場合の被害の程度は未知数です。その強度の揺れで200m級の建物に免震装置がどういう影響を及ぼすかも経験値がないために予測不能です。 応力破壊に対する強度という見地からは制震の方がシミュレーションしやすいでしょうね。 本格的な長周期地震動に150mを超える建物が晒されたのは東日本大震災が初めてでしょう。 まだ、6年です。果たして十分な対策がされた建物がすでに建っているなんて言えますかね？ 津波は、東京湾口沖、房総沖震源の8.5クラスが起きればちょっとシャレにならない事になるでしょうね。
自分はね、長周期地震動対策としての制振装置が使われていていて、時刻歴応答解析で設計目標としたクライテリアをクリアしていると説明しているマンションがあると言ってるだけなの。 たとえばパークタワー東雲とかね。 貴方は長周期地震動を「正確に」構造設計他に織り込んだマンションはどこか、なんて回答のない卑怯な聞き方をしているから、それがどういうことを意味するのか「正確に」説明してくれと言ってるの。 貴方も答えようがないから答えられないよね？ それと自分は200m級の建物を前提にしてないの。 そもそもそんなに高さで無理するから免震構造のリスクが心配になるんでしょ。
長周期地震動対策を明言したタワーマンションが登場 https://allabout.co.jp/gm/gc/401560/2/
マンションの固有周期の揺れに対してどのような共振対策をしているかがポイントだと思うが、このマンションの構造ではそれができていないんじゃないの？
まあ、買わないけどね。 外廊下はありえない。
だから売れ残りでもキャンセル部屋でも買えよ。
私は買わないけどブランズのがマシだと思うね。あの天井と設計ミス是正はヤバイ。更には一族と暮らすなどありえんだろ。その前にブルハは外廊下により選択外は同意見。
いやいや、外廊下はありえないけど、断然ブルーの方が仕上がりがいい。両方みた感想。
今なら、みなとみらい新築両方みれる。
外観はブルー、中はブランズだな。 まーなんでも確かに外廊下は無い。
ブルハのオーシャンビュー眺望はヤバイ。 あの外廊下はアリだな。
>>3341 匿名さん ある意味その通りです。正確に織り込むことなんてできないし、できる、できたと言って売ったマンションがあるならとんでもない事だと思います。あくまでもシミュレーション上の話だし、想定した、考慮したというレベルです。震災の時の新宿野村ビル、横浜ランドマークタワーの映像がたびたび流されましたが、あれは東日本大震災のものであって想定される東海、東南海のものではありません。実際にそれらの地震が発生した際には、再び想定外の何かが起きて全く不思議はありません。どうやらあなたは免震全肯定ではないようですので、その点は同意見です。 ここの地盤は地表から数メートル下に支持層があり、必ずしも軟弱地盤ではないようです。 構造物の直接的破壊には、まずは最大加速度を考慮する必要があると感じています。その点でgal（ガル）に注目しています。中越沖地震では柏崎刈羽原発で2000galを超える数値が観測されていますし、中越地震でも2000gal程度、東日本大震災では女川で1500前後だったのではないかと思います。首都圏をこの揺れが襲った場合、果たして耐震、制震、免震の建物はどこまで耐えられるのか興味深いです。
当たり前でしょう？ ここは投資家向けにgross下げるため細切れ部屋増やして捌く方針を公式に出してるんだから今更何を？
それも若い人達向けに。サラリーマン向けに？脱サラではなく、兼業かな。
賃貸収入を見込んでの不動産投資は、厳しいでしょうね。売主、デベにとっては、オリンピック前、最後の追い込みでしょう。今後、賃貸収入は、減少傾向ですよね。自分で賃貸管理なら良さそうですが、委託すると、トントンか、マイナスかもしれませんね。割安な物件でスプレッドをちゃんと取れるかどうか、らしいです。
だって、この位置からさらに海側にはすでに建築物を建てる場所はないからねｗ 目の前の商業施設でわかるとおり、あの一帯は規制区域だから、２度と出ない場所ではあるわなｗ だから、あくまでも余裕のある人は持ってても良いのじゃない？ 実需でサラリーマンが購入する物件でナイことは一目瞭然。 ＠３５０でも足りない価格帯になると思うよ。 平均は＠４２０～４５０くらい でかいプレミアム住居にどれだけ乗っけられるか次第だｗ MAX５で勝負してみたいね！ みなさんはMAX予想どうですかね？
大丈夫ですよ。営業の方の話だと坪250万くらいで出してくるようです。これだねマンションが売れてませんから仕方ない価格帯でしょうね。
低層でも400超えてますよ。。
10年後金利2%で5000@250がいいとこだろーな。 ま、キャッシュで買う分にはいいと思うけど、 ローンあると残債割れを予想
S-64が64.46平米で約19.49坪なので、このお部屋が低層で約8000万ですかね。 なかなかなお値段ですね。
中層階のオーシャンビューで@400程度でしょう
ホテル上が超高層だということはわかります♩ ビューラウンジがある25階は高層にはいりますかね？
それは中層ですね。みなとみらいの最上階を超える30階以上が高層、46階より上150メートル超えて超高層ですね。
ここも上階は700とかの価値あると思うが、 40F以下の価値は270-360ぐらいだろうね。 それ以上の価格ならそれは新築プレミアム。相場悪化時に剝げるのも早いよ。 ローン残債でにっちもさっちもいかなくならないように現金半分は積みたいね。
三井さ〜ん、早く発表お願いします。 取らぬ狸の皮算用です。
こういう活動が北仲地区を盛り上げます。 まだ花冷えの季節ですが、楽しみましょう！
今回も高くなり過ぎた価格に消費者が付いて来れるか？ 時期が悪いね。お金持ちはもうマンション幾つも持ってるし…。
ブランズタワーみなとみらいも新築未入居でも殆ど利益が出ない売り出し価格。 とても不動産で儲けられそうもない。 初めてマンションを購入する人には狭くて、高すぎる。 1200戸もあるからプレミアムを狙う以外の人は様子見でいいんじゃない？
新築の売りでも様子見、買い手も安値を待ってる状態で、みんな、高安マチマチ、待ち状態ですよ。株式市場も様子見状態。アメリカのFOMC発表待ち。 ここの今はどういう状態かといえば、膠着、様子見状態。その間、地固め、基礎工事。。。 企業の3月決算が好調となって、日経平均が年初来高値を更新し、2万円に近づけば、アゲアゲで、ここの販売価格が発表されるでしょう。販売開始も10月なら良いタイミング！ もちろん高値を予想します。
http://www.fudosantoushi.net/news/view/003474
都内と、多摩川近くの武蔵小杉だけですよ。横浜はおこぼれ頂戴か。 まあ、中国人富裕層につられて、日本人富裕層も手を出すと、火傷しますね。 日本人は、地道に、ジミーで行きましょう。 60代団塊世代は、日本の不動産バブル時代に酔いしれていましたから、 バブルよ、もう一度でしょう。ピザは、温かいうちが美味しい。冷めたピザにはご注意ください。 冷めた小龍包か。。。今は、小龍包みたいに、中は熱いので、火傷します。
現金はそこそこあるので、北仲の60平米位を検討してましたが、週刊ダイヤモンドを読んで買い時ではないのではと思い悩んでいます。 一次取得で買える人には良い物件だと思います。 投資用に検討してる人はキャピタルゲインは少なそう。溢れ出る賃貸は競争が激しそう。
我が家も明日マルシェに行く予定です。 寒さを吹き飛ばす新しい発見がありますように♩ ところで他の方も書いていらっしゃいましたけど、ホームページの情報更新頻度が低すぎて残念です。 期待している分、新鮮さを求めています。
うちも行く予定です。 って、毎回行ってるんですが（笑） マンション建ったら終わってしまうんでしょうね。 まだ大分先ですから、HPの更新頻度低いのは仕方ないのではないでしょうか。
私も確定申告ギリギリ終えました。 今年は、ふるさと納税、もうちょっとやろうと思います。50万かな、 40万くらいか。週刊ダイヤモンド、最新号は、株投資、投信、FX、不動産、富裕層の天国と地獄。。。ですね。 読んでみます。
マルシェ、暫く続くと思いますよ、あの場所なら。いつも、鎌倉野菜とか買ってます。
明日マルシェ？ 毎月第3土日の10:00〜16:00ですよ。 北仲通北第2公園、水際プロムナードにて。
マルシェですれ違っているかもしれませんね！ 更新頻度の件は物件への期待値からのわたしの個人的愚痴でした。失礼しました！
ご指摘ありがとうございます！ わたしの記載ミスでした。 土曜に訪問予定です。
たしか計画では、マルシェは竣工後も歴史広場で継続されるはずではなかったかと・・・
マークイズの地下の食品売り場の総称ですね♩
HPの更新頻度は、来月に入って個別のご案内が始まる頃にはどんどん更新されると思いますよ。 マルシェに来られたらわかりますが、モデルルームも大分出来上がっていますからね。
横からの失礼をお許しください。 来月から案内頂けるんですか？楽しみな情報をありがとうございます！ 個別って、どういうコンタクトになるんでしょうか。電話ですか？
モデルルームがオープンするのは6月だろうけど、購入希望の強い客、購入予定価格の高いお客には4月中にコンタクト始まるでしょう。 断っておきますが全員、もれなくではありませんので。あくまでも一部。
関係者ですか？ そうやって顧客にVIP的な待遇と感じさせるのも営業手法ですよね。 これだけの規模となると一斉に案内を開始してもさばききれないでしょうから、必然のようにも思いますが。
お答え頂きありがとうございます！ コンタクト対象者になっているといいんですが。 モデルルーム訪問が楽しみです！
問題ないですよ。コンタクト対象者は年収400万以上の正社員の方であれば漏れなくですから。 普通の会社に勤めてる方であればノープロブレムです。 そんなに高くないマンションなのでとりあえずご安心を。
その条件だと、多分、どれだけ待っても電話はないと思いますよ、残念ながら。 郵送物に注意して、自分から問い合わせて下さい。
OK馬車道！
メールや手紙で案内が来るから申し込む。人気物件は予約を取るのがちょっと大変。 特別案内会で全体模型、眺望シュミレーション、おおよその価格などが示される。 客も購入意欲、資金計画、希望の階数、向き、広さなどを問われる。 客の反応を見て正式価格が決定される。 本気度と購買能力で客も選別されてる事を認識すること。
正式な価格と、モデルルームに呼んで頂ける事を願います。 住んでいる港区のマンション売って、背伸びせずに暮らせる横浜に戻りたい… 某、少し前に行った、横浜駅の娯楽施設近くのマンションの営業には相手にされず… でも、最近ダイレクトメールは届くのだけど、あそこで、あの価格では、ちょっとね… かなり前に出来た、磯子の丘の上のマンションみたに価格改正されれば、ここでなく 横浜駅の娯楽施設近くも、検討に戻しますが、どうなんでしょうか？ 詳しい人、教えて下さい。 東京オリンピックの影響も含めて。 （色々調べて、検討していますが…背中を押してくれる人、募集中です。。。）
上場企業もピンキリですからそれだけでは何とも。 横浜駅徒歩6分とここが同じ単価だったらどちら買います？ 向こうが予算的に厳しいとなるとこちらは更に厳しいかと。 未来のことは誰にも分かりません。 自分で決断すれば、ミスチョイスしても諦めがつくってもんですよ。
ロボット、エレクトロニクス産業、 商社、メディア系、金融系にお勤めなら。 あとは、社長さん。 弁護士、医師、パイロットの方々は、どうなんでしょう、、、 ここでも、のんびり生活出来ますかね。。。
AI、IoT、フィンテック、 馬車道駅も通勤や観光客で賑やかになるでしょう。
上層階はリタイヤ組、大企業の役員級、経営者、何してるかわからない人たち。 朝は低層階用エレベータが混む。
これだけの戸数を捌かなければならないのに後1年、2年早く売り出せなかったのかね。 ブリリア目黒売り出しは最高のタイミングでしたね。
あそこが最高のタイミングでしたね。 もう、あとは下降線。 鍵を握るのは、名実共に、中国人富裕層の方々でした。外貨持ち出し制限と日本での爆買い阻止の輸入関税強化が、これまた絶妙なタイミングでした。 次は、どんな政策でしょうか。 カジノ大船団でしょうか。
みなとみらいの新築2物件もその余波で人気でした。 目黒駅前もみなとみらい物件も品質は微妙。 NHKが2016年春にクローズアップ現代で不動産投資で儲けた人を扱ってから、下降線に変わりました。 80年代バブルもNHKが特集して終わりました。 新築も中古も売れない時代に此処はどうなる事でしょう。
森ビル時代リーマンショック跡の撤退含めてもこの物件はタイミング悪すぎですね。
タワーマンション狂想曲とか、持ち家が危ないとか、雑誌の特集ありましたね。いろいろ相続税の追徴課税の事例が出て、冷え込みましたよね。これから、どんどん厳しくなるでしょう。 上がるから買う、買うから、上がる。そして、その値上りを狙って海外の不動産投資家も参戦しましたが、彼らが冷めると大変ですね。 将来、金利が上がる、マンションは売れない、価格は下がる、下がるから手放す、手放すから下がる。。。そして、上昇前の2012年あたりのレベルに戻ったら、また買われ出すでしょう。 森グループの調子によって、不動産市場の勢いが分かりますね。 ここは、2012年レベルの価格でスタートでしょう。
大型プロジェクトと言えば住友さんの有明なんかも予定価格段階ですがかなりの高値をつけておりここも強気な価格を考えているのではないかな。 ただエンドユーザーが付いて来なければ価格も下げざるを得ないと思うのですが今は金利負担も少ないので売れ残っても何とかなってしまうのでしょうね。
2012年頃より20%以上建築費が値上りしてるのは事実。 低価格で出すならコストカットしかないと思いますが。 プレミアム仕様とスタンダード仕様の格差が大きくなりそう。
今の建築費高騰のご時世では致し方ないかもしれないが、何のために着工をここまで遅れに遅らせたのやら。。。
そうですね。そう考えると、東京オリンピック2020って、盛り上がって良いのか悪いのか、資材の高騰の面からすれば、主たる住居としてマイホームを望んでいるサラリーマンにとってはマイナスですね。最近はサラリーマン大家さんってのも流行っていますが、利回り心配ですね。まあ、借金せずに、余裕の資金で買う人には、ポルシェかフェラーリの違いくらいで、関係ないですね。
みなとみらいはその典型。 ここも同じとは残念至極。
野っ原で、ひたすら立入禁止よりは。 とにかく資金を回していかなきゃ、 滞ると、とどのつまり、凍ります。 公共事業の面では、ずっと工事の方がよいですが、みなとみらいも、北仲も、どんどん綺麗になってますよ。 横浜駅周辺もなんとか。 みんなで横浜エリアを盛り上げましょう。とりあえず、お花で。 思えば、桜木町駅前広場も暫くお花畑でしたし。
だとすると、これからもっと上がるなら良いですが、アナアキショックとか数段ショックで、株下がると残念です。日経平均2万円天井か。。？
ワクワクします。ついでに自分の所もチェックしちゃいました。 
岸壁沿いは、防風林を増強願います。 緑は、心癒されます。
「虫、怖いんですけど」と愛菜ちゃん。
神奈川ナンバーワンのブルーハーバをみなとみらい圏外にするのは頭オカシイとしか言いようがないな。
みなとみらい団地の密集度がハンパないですね。お見合い団地と言われるわけがよくわかります。ここの眺望をネガる書き込みは殆どがみなとみらい住人のものらしいですが、眺望に以上に神経質になるのも納得です。
神奈川県ナンバーワンのブルーハーバーみなとみらいが建物、眺望、利便性、仕様全てにおいてど田舎北仲を凌駕している。 売残り物件も後わずか、OKに走れ！
ランドマークタワーを中心に撮りました。ブルーもブランズみなとみらいもまだ建ってませんでしたが、そのうち模型が追加されるでしょう。
ブルーは、確かに、OKへの利便性、ピカイチ！ この模型を見る限り、 ブランズみなとみらいくらいが良いですね。マークイズはあまり使わないけど、ランドマークプラザとクイーンズには時々行くので。あとは、コレットマーレも。それなら、北仲かな。 北仲にはどんなお店が出来るのでしょうか。 でっきるっかな、でっきるっかな。 はてはて、ほほん〜♫ ノッポさんかな。 ゴンタくんかな。 デッキができるかな。
フォレシスの幅が凄いですね。 みんな同じ四角なら綺麗なんですが、 楕円だったり、おむすびなのは、 窮屈に感じます。あんまり綺麗じゃないですね。煩雑な感じがします。 こう言うのが個性なのでしょうか。 無機質な個性の反動かも。
それなら、ブランズタワーみなとみらいの中古をお薦めします。 新築時と変わらない価格でオーシャンが何戸か売りに出ていますね。高層階もありますよ、是非そちらに。
新築時からかなり値上がり既にしてるやん。新築時価格とか嘘つくな。問い合わせただけ時間無駄にした。新築価格と同じ物件ないですか？ 一切無かった。
10300が11500。 手数料諸々、税金諸々考慮したら売る側の手残りいくら？計算できますか？つまり儲かっていないんですよ。 オーシャンだし、ここよりはずっと安いですよ。 ちなみに500下なら即金で買うってふっかけてみ、乗ってくるから。売り手が損して売るようになったら、もはやみなとみらいなんてお終いだ。
1割以上も引き渡し同時に売値が上がってたら同額とは言わない。アホな焦りはやめてくれ。時間を無駄にする人が続出する。 もう一個新築はキャンセルに売れ残りだから確かに同額で買えるな。
みなとみらいで、引き渡し直後に損で売りに出すようになったら、横浜で新築なんて一切売れなくなるよ。売却希望価格が1割上なんて利益はないに等しい。それでも恐らく買い手はつかないだろうから、売却を優先すれば、結局販売時と変わらない売却価格になるだろうね。だから、販売価格で交渉してごらん、欲しいんでしよ？
神奈川NO.1と騒いで削除依頼を繰返しても、中古として市場に出た時、冷静な評価が下されるでしょう。
外廊下は安っぽいと思う。 安いかどうかは別として。
神奈川No1マンションは外廊下必須だよ。健康を考え駅からは離れている必要がある。駅直結は価値が低い。これらの事実からすればブルーハーバーがNo1は明らか。 奇跡的にまだ買えるよ！
じゃぁ、あなたが奇跡起こしなよ！！
今の時代は、駅近、駅直結のほうが、好まれますね。昔は、タワーマンションなんてなかったですし。 時代は変わりましたね。 超高齢化で、なるべく駅に近いほうがよい。 しかも、病院に近ければ、さらに良いです。 お爺さんお婆さんが本当に多いですからね。
神奈川県下圧倒的No.1はブルーハーバータワーみなとみらい。 北仲から妬まれるのは仕方ない。No.1の定。
どちらが楽か。 それは、将来のオーナーさんの為に。
ブループレミアムなら異論なし。 24階以上、別格だね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/277/s201702.pdf
は？エリア1不人気のマンションでしょ？北仲に敵うわけないだろ。常識が無い奴いるな。
MM新築2物件を見てると購入意欲が失せるし…。
日米欧の政治が安定するまで？
モデルルームできあがってますし、特に予定の変更はないと思います。ゴールデンウイーク明ければ一気に動き出すでしょうね。
プレミアムは40000万超え。 ブルーハーバープレミアムの16000万(オーシャン19000万)は完全に抜かれましたね。 それでも凄い倍率になるのでしょう。
ミサイルが飛んでこなければ、日経平均は2万円を超えて、ここも順調に売れるでしょうね。 3月期末が節目。 要は、ムードです。 盛り上がらなければ。。。
びっくりしました。
ここは、彼らに人気でしょうか？
駅から程よく遠く、最強の近鉄様が手掛けたブルーハーバーが神奈川No1は変わらない。値段じゃない真の価値が素人には分からんのかな？ まだギリギリ買えるよ。
わたしはプレミアムやエグゼクティブを購入できるほどの資金はありませんので、超高層階が寧ろその位の価格帯だと振り切ってていいと思います。 中層階の価格帯情報もお持ちならお願い致します！
当初は、100店ぐらい出ていたのか、土日を合わせてなのかわかりませんが、 50店ぐらいでは若干物足りないですね。真ん中の一列が、両側2列だったら最高です。 やっぱり、ハワイくらい。。。 でも、パンも野菜もおいしかったです。次回も楽しみ。
ブルハ購入者？ 後悔しているのなら正直に言えば良いのに。
意味ないですよね。 ブルーハーバーの掲示板で礼賛し合って下さい。
明らかにブルーハーバーの購入者じゃないでしょう。むしろ、ブルーハーバーに対するコンプレックスの塊かと思います。 ブルーハーバーのプレミアムは良かったですが、北仲エグゼクティブには遠く及びませんよ。
一見購入者を装ったネガのようですが、ブルーハーバーの検討者板で思う存分、思いの丈を吐き出してください。 スレ違いですよ。
明らかにブルー購入者じゃないよ。 単なるネガ。 ブルーの検討板でネガってほしい。スレ違い。
神奈川に詳しくないので教えてください。 武蔵小杉のタワーマンションと、この馬車道のマンションとを比較した場合、 どちらが買いなのでしょうか？ 各自の基準があると思いますが、よろしくお願いします。
実需としてだと買う方の生活圏とか勤務地とかあるでしょうからわかりませんが、タワマンコレクターとしては、こっちじゃ無いですかね？ いろんな考えがあるので何とも。
武蔵小杉とバトルさせたいの？ 不動産投資目的なら今は買い時ではないと思う。
実需で東京への通勤を前提に考えています。 武蔵小杉は何度か行ったことがありますが、馬車道は行ったことがなく、 このマンションを購入した場合に、どのような魅力があるのかと思い聞きました。 マンションだけで考えると、駅直結が良いですよね。 立地と住みやすさ、マンションの価格、仕様等を総合して検討した場合に、武蔵小杉の売り出し中のタワーマンションと比較し、魅力的なところを知りたかったのです。
武蔵小杉とバトルさせる気はありません。 >3468さん 不動産投資目的なら今は買い時ではないと思う。 馬車道の価格は相場より高めということなのですね。 購入後の価格が落ちにくい方がいいですね。
なぜならこういう性格の物件ほど株価や金利の説明要因が高くなるから。 ・神奈川最高層 ・今年比較できる物件がない ・東京都心が高くなって、神奈川とか足立区の一部の価格上昇が進展 10年スパンで見た場合に、2億以上の物件はその時も希少価値があるけど、 60m2程度が仮に8000として、ここだけで数百あるので、金利3%とかになった場合には 全体的に5-6000まで調整してもおかしくないでしょうということ。 東京ツインパークスの値動きをリーマン時含めて追ってみるといいのでは。
駅近か駅直結か、だと思います。 断然、駅直結です。 何千万高くても、駅直結！ 武蔵小杉の駅直結は、もう売れちゃいましたかね？ 今後は、新綱島も良いでしょう。 とにかく、どの街でも良いと思いますが、これからタワーマンション買うなら、断然、駅直結をオススメします。 因みに、私は、みなとみらいの駅近ですが、マンション自体、内廊下、外廊下なんていうことも気にしないでください。 駅まで内廊下、そいつが最高の物件です。
残念、横浜最高層であって神奈川最高層ではないよ。武蔵小杉は200m超えてます。
それ良いですね。
横浜中心地なら間違いないでしょ。。。 ≫住宅地では、価格順で昨年まで４年連続の１位だった武蔵小杉駅から徒歩圏内の地点（川崎市中原区）の価格が高値警戒感から２位に陥落。横浜の高級住宅街、山手町の地点（横浜市中区）が１位に返り咲いた。日吉駅近くの地点（横浜市港北区）が３位で続いた。 ≫商業地では、横浜駅西口の横浜モアーズの地点（横浜市西区）が価格順で５年連続首位を維持した。横浜駅前再開発に伴う収益期待により、横浜駅周辺９地点が上昇率トップ１０に入った。 川崎市は武蔵小杉駅や川崎駅周辺の地点の上昇率が鈍化したが、５年連続で全ての区で上昇した。リニア中央新幹線の新駅設置が決まった橋本駅周辺の地点（相模原市緑区）は１０・５％（同１０・０％）で上昇率３位となった。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170322-00000035-san-l14
明日も下げるって言ってるし、 ここ買いたくても買えないな。 暫く我慢。
馬車道じゃないからね
ここの販売はまだ半年後ですが、450〜500くらいですかね。
1番安い部屋で400弱じゃないですかね。 ボリュームゾーンは450越えてくると思います。
ありがとうございます。
それでは高値掴み怖すぎで、手が出せないな。
北仲だよここ、スレ間違えてないかい？
そのくらいなら、全然想定内。 スタンダード中層北東で坪550なら、抽選必至かと。
ここの坪450より、高島町の350の方が高値掴みだと思う。
あるいは東神奈川の300とかね。
皆さん何か勘違いしていらっしゃる。みなとみらいの30階建ての上層階が500超えている現実を考えれば、ここの30～45階は、500をゆうに超えるのが必然。30階より下も350～450の値付けとなれば平均価格は自ずと知れる。
そのとおり。 しかも駅直結、横浜を象徴する新たなランドマーク、規格外の再開発。
んーでもここはみなとみらいから遠く離れた辺境の地だし駅だって超マイナー駅の馬車道駅ですよ。 近くには飲み屋街があるしドヤ街の寿町からも1.6km、徒歩19分圏内ですよ。 せいぜい坪単価230万が限界じゃないでしょうか。 実質伊勢佐木町、関内みたいなもんだし。
そう聞かれて馬車道と答えたら、ポカーンとされるであろう、そんなマイナーな駅なのに...
このマンションの高さの制約はどこから来ているのでしょうか？ 耐震性の限界からきているのであれば、歓迎できないと思うのですが
ここの高さの制約は、ランドマークタワーからきています。あそこより、高くなってはダメ。 ところで、400前後で、爆売れ、 早期完売狙いでしょう。 みなとみらいから遠いって、 ランドマークタワーから全然近いよ。何処と比較してる？
まあ、ほらその人は横浜のこと、特に歴史とか全く知らない方なので相手にしないほうがよろしいかと。 ここは地の利でみなとみらいより遥かに上ですね。JR、市営地下鉄の計4駅が徒歩10分以内。終電帰宅や人身事故による運行見合わせなどでこれほど心強い場所はないですよ。
坪250いくと完売には時間が掛かるでしょうねー。
そうだけど鶴屋町ナビューレステーションプレミアは京急入れて全部直結～4分
よく分らなくなりますよね。千代田区麹町の駅直結すら苦戦しているこのご時世。神奈川県直結より東京２３区内徒歩５分以内では？ 新聞広告している時点でダメかもと思いました・・・
たぶん横浜市タワマンフロアーは当面実需270-80。 その意味で東神奈川は暴落しないよ。二俣川270-300なんだから。 そこは所得で決まるでしょう。 ただしこういう注目物件は所得よりも、金融市場が価格説明要因に占める割合が大きい。 45階以下で、株が上がって金利低ければ450。逆なら350。
それいいですね。ナビューレなんだ。
団塊世代の方々は、やたらに資産運用やら不動産にこだわっているらしいです。 若い世代は、貯蓄ゼロ、賃貸世代か。 ニンテンどう？ 忍々。
馬車道、汽車道、電車道。 あまり知られてないほうが競争率低くて助かります。知る人ぞ知る。 マイナー駅なら、まあいいなぁ。
勘違いしている、ウッカリさんが多いがそれが北仲の実力だよ。
違うと思う。 ランドマークタワーが高さ制限なら、300m近くにするでしょ？
このマンションのプラス要因 方角階数によっては眺望に優れる 駅直結 第二のランドマーク これから発展する余地がある場所 鹿島＋三井ブランド 入居商業施設によっては便利（ただし生活密着店舗） ホテルで食事（飽きるが） マイナス要因 北仲は駅直結と行っても横浜駅～元町までは便利でも それより遠くは乗り換えなど不便 たこ部屋の広さが多い 制震構造でエレベータ少なく駐車場も少ない 今は孤島という感じ 2100年に日本の人口減6000万人に向かっての局面の販売 展望デッキ、ホテルなど住民以外の存在 横浜駅周辺やみなとみらい周辺でも買い手や借り手がついていない物件が多くあるので、 仕様など、価格によって購入者の数が決まるのか。 人口局面なので不動産投資は損するだけ。 価格によっては購入層が広くなるので期待したい。 価格は ㎡×（100万±20％）でどうですかね。 一番安いところ3500万、一番高いところ2億8千万 高ければこれからたくさんできるタワーマンショを検討
高さ制限とかの次元ではないですよ。 ランドマークタワーを頂点として、 周囲の建物は、なだらかな稜線の範囲内に。それが、みなとみらいの建築方針。
あそこが、なだらかな曲線になっていれば、美しかったのですが。まあ、揃っている美しさもあるのでしょう。ホワイト系での統一も。。。 ここは、蛸つぼ？ 美の壷か。
まあ、山下埠頭のカジノ計画と合わせて、オリンピック2020に向かって、どん売り込みなんでしょ。 アフターオリンピックがどうか。。。
横浜市の開発方針です。
建築技術、エレベーターの数と速さ、立管、ポンプ等々。 例えば260mとして、エレベーター面積に20%余計に必要、ましてや日本は地震のための強さが必要。 その分下層階の居住面積は少なくなる。その分割高になる。 また、逆の面から、なるべく広く開口部を取りたいという要請がある。 これらを技術でカバーしない・できないのであれば、より広い敷地が必要。 つまり、ここの敷地は1本の300m級マンションに対しては、今の日本において、狭すぎる。 住不有明のトリプルタワー、あれが今ベストな(もったいないぐらいな)敷地と建築技術の使い方だと思う。 その結果専有部分に無理がない。 ※勧めてるわけではないです。
ご苦労様でした。
なるほど、スッキリしました。 ここまで高さを出しておきながら日本一の高さにできなかった理由は、詰まるところコストなんですね。 敷地面積からくる制約のもとで最大限の利益をあげようと試行錯誤した結果がこのマンモスマンションなのですね。
森ビル抜けて結局数多あるコスパマンションになっちまったな。期待してただけに至極残念。 この条件ならば坪平均220前後ってところかな。マンション不況の最中だし、完売狙いで200切って売ってくるかもわからんね。
220？最近のこの辺りのマーケットを本当にご存知ですか？ 低層階でも350は超えるでしょう。
まあ、良かったか、森ビルが抜けて。日本一の赤字マンモスマンションにならずに済む。
いや、ここは低層だと日照も眺望も全くなくなるから下手すると150でも買い手つかないよ
いくら眺望や日照に難ありでも、桜木町徒歩8分、馬車道直結で坪150って本気で思うんですか… 釣りなのかな。反応した自分が情けない。
桜木町駅までそんなにかかるんですね。びっくりしました。となると坪180でも即完売は難しいかも。みなとみらいからも遠く離れ、桜木町駅からもそんなに時間がかかるとなると陸の孤島という表現もあながち見当違いでもありませんな。しかもこれだけマンションが売れてないとなると150あたりが現実路線かもね。
新築マンションが売れない時代に 大規模で安売りされたら大変ですね。 マンモスと氷河期、どうなるんでしょうか？
仮にその値段で売りに出したら、みなとみらいから住民の大移動が起きるだろうね。 400以下でも相当数の富裕層は移動予定らしいから・・・
それだったら即完売だろ。 200なんて東戸塚や戸塚あたりの相場だな。 しかも徒歩10分くらいの場所で。
不動産特集、ハウジングぷあ 持ち家信仰、厳しいですね。 不動産投資もそろそろ 行き詰まり感ありですね。
なにが悲しくてみなとみらいからここみたいな辺境の地、陸の孤島に移り住むんだよ。。すぐ近くには伊勢佐木町、寿町、福富町、日の出町があるんだぞ。戸塚徒歩15分のほうがまだ治安も守られるし利便性に優れてる。坪単価200越えたら販売は苦しむだろうね。今は全くマンション売れてないし。
現在出ている情報から、ここにそんな求心力があるとは思えませんが。
3532さん 私もそう思います。 今、住んでいるマンションより狭い部屋に 富裕層が住み替えるわけありませんし、 そもそもみなとみらいに実際に住んでいる富裕層は少ないし、 北仲のマンションで100㎡以上の部屋の数なんて知れた戸数しかありません。 40㎡などは近くの水商売のお姉さん対象でしょう。 子育て世代には向かないマンションです。 年収5000万（手取り3500万）程度で買える不動産は限られます。 実際、横浜以外の富裕層は手を出さないのではないでしょうか。 投資目的には下がりにくい物件ですが、今後上がることはありませんので 損しても購入したい方はどうぞという感じ。 オリンピックなんて1か月のお祭り、北仲は関係ありません。 近年のオリンピック後の開催都市がどうなっているか見れば一目瞭然です。 カジノが横浜に誘致されても、ラスベガスやマカオのようにエンターテインメントとして ホテルその他の施設が集まっていなければ、単体地域カジノは世界に勝てません。 ただハマッコとしては興味があるマンションですが、実際住むかどうか。 モデルルーム見学して価格見て検討します。
ここってもともと森ビルが計画していたんだけど、リーマンショックのあおりですでに計画延期。アベノミクスも腰折れだから、またってこともあり得るよ。
ハマっ子マンモスマンションってことで、このマンションを横浜市民として誇りに思います。 歳をとると、小さい部屋でも十分でしょう。お一人様富裕層狙いか。 オリンピックのお祭り騒ぎに、国内外富裕層狙いでしょう。オリンピック過ぎたら、暴落でしょうけど。 Y150みたいなことにならなければ良いですね。
8〜10年おきにショック来てますから、次は、トランプショックだと思いますが、それが、いつなのか、だけだと思います。2017年、2018年は大変厳しい時代と予想します。
階高が低く仕様も想定してたものよりも貧相になりそうだし立地がわるすぎる 坪単価平均で200超えると苦戦するだろうな
往々にして彼らは傾向の話をするので、それを持って駅距離が全てとはおかしい。 ただ言える事はマンションを求める人の多くが望む希少性があるマンションは価値を保つと言う事は間違いない。
そしてこの物件は馬車道という横浜の歴史やその価値観がわからず現地もみずに いい加減な話を書かれているのでしょうね。 坪200万台・・大笑いです。 私も近所に住むものとして過去～現在の中古売買の実績も見ていけば本当に 話にあたいしないことばかり。 この物件のあら捜しの話しばかりですが、購入も考えていないのにネガの話し ばかりするのか理解できません。 この近隣でも今のところ近年にない優良物件だと思います。 周りとお見合い、天井が低い・・・そんなことを言っている人は現実にいくらの お金を払えば満足するのでしょうか? JR桜木町駅からも市役所の完成までには新しい改札口からデッキで直接結ばれます ので現在とはまったく違ったものになってくるはずです。 たぶん信号機なしで5分以内なると個人的には思います。 すでに駅の工事も始まりました。 周りの環境も今の野毛は昔とはまったく違いますし、寿町の2キロ圏内には山手が ある・・・それが横浜なのです。 できれば庶民に買える値段で販売してくれれぱいいのですが・・・ しかし、どうみても安くはならないようですから・・・ 私のような庶民は近所で眺めて終わるのでしょうが・・・(笑)
平均は坪400と見ています。
生まれも育ちも横浜で、近隣のタワマンはすべてモデルルームに足を運ぶタワマン好きですが、下層は坪200台ありえると思います。 馬車道は悪くない立地ですが、ここが評価されるのであれば、山下公園～みなみらいの湾岸マンションがもっと評価がされているはずだと思います。北仲はみなとみらいの近隣という売り出しをするのでしょうから、みなとみらいの販売価格を参考にするともっと高くなりそうですが、直近販売のブルハとブランズは、200戸台だから眺望の悪い部屋が高くても売り抜けれたのだと思っています。実力はもっと低かったが戸数が少ないのでなんとななったと。北仲は規模が違います。40㎡～６０㎡中心で1200戸規模のマンションをブルハ並みの値付けをしたら販売側が厳しいと思います。 だた、このマンションはタワマンを移り住む層の買換え需要はあるかとみています。 注目マンションであることは間違いないのでモデルルームを見て考えます。
考えが甘すぎ。 スタンダードで平均450超えてきます。
武蔵小杉の1200戸三井タワーは、70～80㎡中心で、販売価格は平均坪単価330万です。 低層階には坪単価200万台の部屋も多いですね。 北仲も同じような価格で販売できれば好調に売れると思います。
アービトラージって言葉はこういう類には通用しないんだろうな、そもそも知らんのだろうし。これ見てググってるようじゃダメダメ。
生活交通両利便性共に武蔵小杉のほうがはるかに上です。比較しては武蔵小杉さんに失礼ですよ。 ここは陸の孤島で元はただの倉庫街。比較するなら大井埠頭や本牧ふ頭のかもめ町あたりが適切です。
それを言ったら、みなとみらいなんて元は海だからね、陸ですらない。海に大枚捨ててる人達のなんと多いことか。
ムサコより3割は高いですよ〜 でも楽しみです。
450ならサプライズでしょう。安い部屋は400きる。
300ならサプライズでしょう。安い部屋は270きる。
近年の新築マンションの価格設定は上振れにサプライズの方が多いので目に優しい価格設定を祈っています。
場所が悪い割に強気の設定できましたね
競合となる顧客を退けられるわけでもないし、このマンションの関係者でもなさそうだし、周辺のマンション関係者だとしてもメリットないし…単純に疑問です。
そうですね、ハマの皮算用ってやつですが。
はたから見たら高値を煽るあなたも一緒ですよ
↓ ついでに高値（例えば坪単価平均450万）で煽ってみる ↓ しつこく高値煽りを繰り返す ↓ 高値煽りした価格よりだいぶ低め（例えば坪平均380万前後）で正式価格発表 ↓ お買い得を醸し出して販売に弾みを付ける いつも、何度でも当掲示板上にて繰り返されるこんなやり取りがここでも繰り返されてるだけです。 少し前であれば有効だったこの手法も残念ながら現在は通用しません。 マンション販売不況が来る所まで来ちゃってますからね。 どこのチラシも「値下げ」「新価格発表」の文字が踊ってます。 さてさておいくらで出してきますかね。
3560さん、3561さん そう思います。 モデルルームでは、すべて部屋の価格が発表されると良いですね。 購入者約1100人 例えば1円玉約1100個数えるのも大変です。
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