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福岡市のマンション建設予定地 パート2

物件比較中さん 2013-02-20 21:56:07

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ://community.house.goo.ne.jp/bbs/thread/42196/
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 【地域スレ】福岡市内のマンション市況

所在地 福岡県福岡市
交通
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No.1230 by 匿名さん 2017-03-28 18:27:01
中古マンションと新築で多少違うかもしれませんね。中古であればもしかして少し待てば安く手に入るかもしれませんが、新築物件は出会いですので自分達にとってよいと思う物件があったらその時が買い時と思います。私は今は高い時期であるのは分かって最近購入したバカの1人ですがけっこう楽しいですよ。金利が安いのは助かりました。
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No.1231 by 匿名さん 2017-03-28 22:45:58
あー、私もバカの1か。
でも金のために我慢なんかしないけどね。
2000万くらい割高かもだけど、たかが2000万円だし。
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No.1232 by マンション投資家さん 2017-03-29 01:14:50
バブルの頃に買ったのは仕方ないですよ。それまで大きな下落は皆無だったから、まさかあれほど下がるとは思わなかった。そういう私も買った馬鹿な一人。それでも長い目で見たらもとは取れましたよ。しかしリーマンショック経て今は経験から、危ない信号に満ち溢れています。皆が同じことを考えるなら、羹に懲りてなますを吹くとなり、生き証人がいる50年は本当のバブルは来ないでしょう。都心の駅近だと築20年以降は賃貸料もあまり下がらないので、何とかペイします。ただ、自分で住むマンションをお持ちでない方は焦る気持ちはあっても今は買い時ではないと思います。それでも、新築物件を見に行くのは目が養われます。そして気に入った物件の中古が出回る5~15年後にそれを買えばよいのです。これから出る新築物件は売らんがために仕様がチープ化することが予想されますから、新築に拘る必要はありません。私はと言えば一つ買って、リスクヘッジで中古を2つ売りました。売った物件は2013年ころより500万~600万アップになっています。すぐに売れました。
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No.1233 by 匿名さん 2017-03-29 13:04:36
今は売り時で、売り逃げが賢い。
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No.1234 by 匿名さん 2017-03-29 19:10:54
価格に見合った仕様ならばよいのでしょうけど、
現在、発売されているマンションはコスト削減で仕様が低いので買い時ではないでしょうね。
ここ2~3の間に発売されたマンションは年将来の寝落ちも特に大きくなるもしれませんね。
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No.1235 by マンション検討中さん 2017-03-29 21:52:58
>1234

ここ最近新築物件として
売りに出されたマンションは
結構、立地が良いマンションばかりで
なかなか買いだったのではないかと思います。
バブルがどうとかこうとか言ったって、ほとんどの方が永住目的でしょうし

そんな事言ってたら、消費税上がるし
金利も今より上がっているでしょうから
賃貸住まいのまま東京オリンピックが終わるまで購入を待ったはいいが
あの時、買っとけば良かったとなる可能性もありますよ。

特に福岡は、天神や博多は地下鉄延伸やら天神ビックバンやらで都市が発展するわけですから
空きの少ない土地に立地の良いマンションが建っても、今より高いと思いますし
取り合いはさらに加熱すると思います。
熊本や福島の復興による工事はまだまだ続きますし

いい立地があれば、買いたい時が買い時じゃないでしょうか?
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No.1236 by 匿名さん 2017-03-29 22:04:22
需要と供給で価格が決まりますから、上がったり、下がったりは仕方ない。
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No.1237 by 匿名さん 2017-03-30 06:16:19
買いたくても高くて買えない人が、高掴みだのなんだの言って自分を納得させてるだけだから大丈夫だよ
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No.1238 by 匿名さん 2017-03-30 08:39:23
でも、今買うのはほぼ高値掴みは間違いないよね。色んな報道みてもさ。
それで買うかは自由だけど、知り合いの不動産屋が今はやめといた方がいいとは教えてくれたよ。
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No.1239 by 匿名さん 2017-03-30 09:18:54
不動産屋の言う事は信用してはいけません。相場はあってないようなものです。
同じ中古マンションでも同じ仕様で売主の意向を組んで売価を決定しているか
ら相場どうりに売れる事はほとんどない。

売主は高くで売りたいし、買主主は安くで買いたいのが常識である。よって媒
介業者は売主側の意向を組んだ価格で売ってくれないと媒介契約が成立しない。

最近は不動産価格の高騰で競売の基準価格も高くなり任意売買の価格と変わら
ない。
任意売買は不動産の価格の高騰で金融機関への残債以上で売れるので競売も少
なくなった。

相変わらず場所によったら不動産価格は下がる気配はない。悪くても横ばいで
す。

天神周辺は横ばい、博多駅周辺はまだ値上げ状態、そこら辺の周辺はまだ安い
ので高騰する。

地価公示価格の上昇率20%以上は博多駅周辺である事に注目しています。

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