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ルネ神戸星陵台ってどうですか?

匿名さん 2014-02-09 01:03:55

公式URL:http://www.sgr-sumai.jp/mansion/seiryodai148/
売主:総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携(代理):株式会社ライフステージ

所在地 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369(地番)
交通 山陽電車「山陽垂水」駅徒歩28分、JR「垂水」駅徒歩28分、山陽バス「星陵高校前」停徒歩1分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区、宅地造成工事規制区域、文教地区
地目 宅地
建ぺい率 36.14%
容積率 199.94%
開発面積 6,250.58㎡
敷地面積 6,250.58㎡(有効敷地)
建築面積 2,258.48㎡
延床面積 13,393.96㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 148戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 64.38㎡~110.42㎡
バルコニー面積 1.16㎡~28.56㎡
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
駐車場 153台(平面式20台、機械式4段133台)
ミニバイク置場兼サイクルポート 148区画
バイク置場 16台
分譲後の権利形態 敷地と建物共用部分は区分所有者全員の専有面積の持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 委託管理(入居後管理組合を結成していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。)
竣工予定 平成27年3月上旬
入居予定 平成27年3月下旬
旧称:(仮称)ルネ神戸星陵台

垂水
//community.house.goo.ne.jp/bbs/search/%E5%9E%82%E6%B0%B4
ルネ
//community.house.goo.ne.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_2=1263&tub=3


【タイトルを正式名称へ変更しました。  2014.2.24 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369(地番)、兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3番地48号(住居表示)
交通 山陽本線(JR西日本) 「垂水」駅 バス7分 「星陵高校前」バス停から 徒歩1分 (山陽バス)|山陽電鉄本線 「山陽垂水」駅 バス7分 「星陵高校前」バス停から 徒歩1分 (山陽バス)|山陽本線(JR西日本) 「舞子」駅 バス13分 「星陵高校前」バス停から 徒歩1分 (山陽バス)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 72.92平米~110.42平米
価格帯 2,590万円~4,460万円 総戸数 147戸
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No.358 by 匿名さん 2017-04-02 10:56:28
リセールやら賃貸やらとかの場合は、駅までの距離がどうなのか?という所が一番のポイントになってきますものね。5分以内だと文句なく、できれば徒歩10分以内で駅にたどり着くかっていうのが大切になるのでは。
ここの場合は路線バスというワンクッションがあるので、うーむ、という感じでしょうか。
その分、永住目的という人が多くなってくるので落ち着いて暮らせるとは思います。
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No.359 by 匿名さん 2017-04-03 12:18:14
販売からかなり時間経ってると思いますがまだ新築のカテゴリで売るんですね…。
3月の決算で売れなければこの先もだいぶ厳しいでしょうね。
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No.360 by 通りがかりさん 2017-04-03 16:30:24
>>竣工予定 平成27年3月上旬
>>入居予定 平成27年3月下旬

アベノミクスでこれだけマンション売れて不動産価格高騰してる時代に丸2年も売れ残り在庫あるって二極化の時代ですね
今でこれなら10年後には分譲価格の半分以下の可能性だってあるんじゃない?
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No.361 by 匿名さん 2017-04-13 10:54:44
2015年3月竣工ですが、もう新築扱いではなくなるんですか?
未入居であれば新築で販売していても特に違和感がないような…(^ ^;)
春割として100万円分のプレゼント企画があるようなので、
4月一杯でできる限り売ってしまいたいという意思を感じます。
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No.362 by マンション検討中さん 2017-04-13 22:01:41
>>361 匿名さん

私は、このマンションを買って良かったと思います。私は、リフォームの仕事をしているのですが、部屋の設備は、かなり良い物が入っています。一戸建てで、同じ設備を考えると、恐ろしく感じるくらいです。その他にもバルコニーから見る景色は、明石海峡大橋が綺麗に見え、淡路島や海まで綺麗に見え、夜は、星空が綺麗です。部屋にもよって景色は、違うと思いますが、これだけ安くて揃ってる物件は、他に探しても無いとおもいます。もし気になるようでしたら、ご返事お待ちしています。後、4階以上の部屋がオススメです。それ以下でしたら、木で隠れて景色が見えません。
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No.363 by 通りがかりさん 2017-04-15 23:53:16
返事お待ちしています。ってどういうこと?
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No.364 by 別の通りがかり 2017-04-16 13:02:21
362さんは~何階をかいはったんですか?
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No.370 by 匿名さん 2017-04-17 01:33:44
[No.365~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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No.371 by 匿名さん 2017-04-21 09:57:37
時間に余裕がない人の為に、モデルルームを気軽に見に行けるコースが
あるみたいですが、コースの内容が以下3つで、
・平日1時間コース
・モデルルーム「見るだけ」コース(アンケート不要)
・眺望体感コース
例えばですが、平日1時間コースを選び、アンケートを記入せず部屋を見学し、
ついでにバルコニーから眺望を見る事もできますか?
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No.372 by 匿名さん 2017-04-21 18:31:40
371さん
この前に見学しましたが、モデルルームだけ見せてもらってアンケートは書かなくてもOKでしたよ!
過去のスレッド: 1
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所在地 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目179番369(地番)、兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3番地48号(住居表示)
交通 山陽本線(JR西日本) 「垂水」駅 バス7分 「星陵高校前」バス停から 徒歩1分 (山陽バス)|山陽電鉄本線 「山陽垂水」駅 バス7分 「星陵高校前」バス停から 徒歩1分 (山陽バス)|山陽本線(JR西日本) 「舞子」駅 バス13分 「星陵高校前」バス停から 徒歩1分 (山陽バス)
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