札幌市内マンション価格の動向について

道新記事抜粋
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/729338/?rct=n_economy

北海道内不動産に海外が熱視線　円安で割安感、超低金利…観光、オフィス用に投資
09/11 11:48 更新
小樽市内の古民家と購入を決めた台湾の胡米加さん（写真）

　道内の不動産が外国人投資家の注目を集めている。急激に進行する円安を背景に、為替差による割安感から札幌や後志管内などの住宅や土地を個人投資家が相次いで購入。強いオフィス需要と日本の低金利環境を追い風に、機関投資家も高利回りを見込める札幌への投資を進めている。世界各国がインフレ抑制に向けて利上げに踏み切る中、道内への外国マネーの流入は加速しそうだ。

日本ハム新球場「北海道ボールパーク」効果で住宅地の地価上昇…北広島市が全国１～３位独占
読売新聞 2022/09/21 09:50 (抜粋）

北海道が２０日に発表した基準地価（７月１日時点）で、道内の住宅地や商業地など１００１地点（林地を除く）の平均変動率は前年比プラス１・６％となり、２年連続での上昇となった。住宅地は北広島市を始めとする石狩地方で大幅に値上がりし、道内の地点が上昇率全国１０位までを独占した。商業地は３年ぶりに上昇に転じたが、観光地では新型コロナウイルスの影響が続いた。

■■住宅地

　全道の住宅地（７２８地点）の平均変動率はプラス１・８％（前年比１・５ポイント増）と大幅に上昇した。上昇率トップは北広島市共栄町（２９・２％）で全国でも１位となった。同市の３地点で全国３位までを占めた。プロ野球・北海道日本ハムファイターズの新球場を核とする複合施設「北海道ボールパーク」が来年に完成するためだ。

　札幌市への通勤圏内の石狩地方全体が上昇傾向で、江別、恵庭、石狩の３市の計７地点が２０％以上の上昇となり、全国４～１０位だった。札幌と千歳市も含めた計６市では、いずれも上昇率が５％を上回った。小樽市は、２５年ぶりに上昇に転じた。

　調査した道不動産鑑定士協会の斎藤武也副会長は「札幌中心部は手が届きにくく、比較的安くＪＲの駅へのアクセスが良好な札幌通勤圏の土地の値段が跳ね上がっている」と分析した。

■■商業地

　全道の商業地（２５８地点）の平均変動率は、前年のマイナス０・６％からプラス０・８％と上昇に転じた。１位は北広島市美沢（２５・０％）で、住宅地と同様に恵庭や江別、石狩、千歳市といった石狩地方の９地点が、６位を除いて上昇率の全国１０位を独占した。斎藤副会長は「住宅地の需要増加に伴って、商業地の価格も上昇している。マンション用地の需要も堅調だ」と要因を語る。 相場は高額ゾーンに留まったままだ。もう天井だろうと言われながら騰がってきた。
インフレ下でも金利が上げられないなら、その期間は不動産市場も急落はしないだろう。

30年間も上がらず、いまや韓国よりも低い平均賃金。いやはや大した国になったもんだ。この賃金が次第に上がるようなら、不動産相場はまだ上がる可能性も否定できない。

円安が酷い。150円に達した。外国人にとっては大バーゲンセール。藤巻クン得意満面？ 過去マンション価格が下がったことは１度しかないとのたまうトピがあったけど、
３度下がっているんだよ。つまりそんだけバブルがあったということ。
中心部のクソ狭いタワマンを、道外のデベがつくり、道外の金持ちが投資用に買う。

でもそれ、いつまで続くと思う？入る人いなくなるよ、高すぎるし、札幌も人口減少局面に入ったしね。

いまは高騰の流れだから、あらゆるデベが作りまくって高値で売りまくろうとしている。その口車に乗りたければ高値つかみでどうぞ。 >>札幌も人口減少局面に入ったし
これって南区とか清田区も含めた札幌市全体でって事ですか？
それとも区ごとに全部減少してて、中央区なんかも減少してるって事ですか？ >>1221 匿名さん
んなわけない。
2022年1月1日と23年同日で比較して、中央区と豊平区と西区のみが増加。残りの7区が減少。 >>1222
やっぱそうですよね。
都市部である札幌市が人口減になったので札幌市もいずれ中心部のマンションも大きく値下がりするといった論調は他でも目にしたことあります。
しかし札幌市と言っても定山渓だってもみじ台だって札幌市なわけですし。
それらを全部合計した上で札幌の中心部の物件価格が人口減により値下がると考えるのはどうなんでしょう。
人間と同じように、富の二極化が進むと考えるのが自然かと思います。 ONEとかライオンズの高額部屋購入後と思われる方々の不安を打ち消すための長文書き込みがなかなか趣深いですね

あと札幌との比較対象が東京・京都・ニセコなのが面白い oneとかライオンズを購入できる人は元々高級取りなんで、値下がりしても彼らの人生における致命傷にはならないでしょう。
むしろ本当に値下がりの波が来た場合、今現在の物件価格高騰で中心部で買えない層が増えたことで建てられた、郊外の安い地域の物件こそが最も危険を孕んでいるのでは。
バブル時代とその後の崩壊後がまさしくそのようになっていますし。 情報更新されていました

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https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110686