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プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか?

物件比較中さん 2014-08-29 06:41:27

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューについての情報を希望しています。
レイクフロントでのんびりできそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう♪

所在地:滋賀県大津市柳が崎字立原51番3、字下杭川1番17(地番)
交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩16分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩16分
間取:3LDK・4LDK
面積:74.85平米~91.24平米
売主・事業主:プレサンスコーポレーション
販売代理:プレサンス住販

物件URL:http://pl-bgv59.com/index.html
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
過去のスレッド: 1

 プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー

所在地 滋賀県大津市柳が崎字立原51番3、字下杭川1番17(地番)
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩16分 |京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩16分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 59戸
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No.109 by マンション比較中さん 2016-08-31 15:27:10
1ヶ月経っても1戸も売れずか
そりゃそうだよなー、少し離れたとこに同じ事業主のプレサンスレジェンド琵琶湖が建つんだもんなー

駅からだってあっちが7分と近いから毎日電車を使う現役世代にとっても便利だし
あの琵琶湖と面した立地を見せられたら琵琶湖好きならここを今から購入するなんて普通はないよな
ここの契約者というか入居者だって向こうが販売されるって初めから知らされてたらここ買わなかったんじゃないか

モデルルーム使用住戸で家具家電500万円付きでやっても売れないのか
12階の中古だって新築から400万くらい下がってるけどそれでも売れないか
中古は仲介手数料とかもかかるからそこまでお得感ないからしょうがないかも


http://pl-bgv59.com/outline.html
最終分譲概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,780万円〜4,310万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 78.65㎡〜91.24㎡
アルコーブ面積 3.11㎡〜4.41㎡
バルコニー面積 13.11㎡〜24.63㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費(月額) 8,890円〜10,310円
積立修繕金(月額) 3,930円〜4,560円
積立修繕一時基金
(引渡時一括払) 393,300円〜456,200円
管理準備金(引渡時一括払) 5,000円
特別分譲価格 Aタイプ(501号室)3,420万円[新価格]・3,820万円[旧価格]
広告有効期限 平成28年8月末日
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No.110 by 坪単価比較中さん 2016-11-01 13:32:34
新築後未入居って書いてあるけど、
これは個人が購入後に人生設計に変更があって転売してるってことかな?
それともプレサンスが自社販売あきらめて現地の中古売買仲介不動産屋に依頼してのかな?

どっちにしてもプレサンスレジェンド琵琶湖が出来た今となってはここは大して価値のないマンションだからさらに1,000万くらい大幅値引きしないと売れないとは思うけどな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006639087/

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 12階
価格 3,150万円
間取り 3LDK
専有面積 74.85m2(壁芯)
(バルコニー面積 12.54m2)
所在階/建物階 12階/地上階数15階
主要採光面 東
所在地 滋賀県大津市柳が崎 [周辺地図]
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩15分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩15分  [その他交通]
築年月 2016年2月(築1年未満)

新築後未入居
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No.111 by 匿名さん 2016-11-02 09:12:23
レジェンドだかグランドだか知らんが、不便で田舎なのは大して変わらんよ。(笑)
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No.112 by 口コミ知りたいさん 2017-01-21 14:59:50
>>109の情報と比較しても売れ残り在庫戸数減ってませんね
半年間、1戸も売れなかったってことかな

そりゃプレサンス レジェンド 琵琶湖みたいな琵琶湖のまん前のマンション出されたら
琵琶湖が見るだけのこっちのマンションは売れ行き悪くなるのは当然なのにね

こっちの完売前にレジェンドを販売した営業戦略の失敗でしょうね
3月からは完成在庫2年目突入ですけど30%くらい大幅値引きでもしないと売れないのでは?
もう新築とすら呼べない気もしますね


http://pressance-loger.com/pl-bgv59/outline.html
最終分譲概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,780万円〜4,310万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 78.65㎡〜91.24㎡
アルコーブ面積 3.11㎡〜4.41㎡
バルコニー面積 13.11㎡〜24.63㎡
サービスバルコニー面積 2.73㎡
管理費(月額) 8,890円〜10,310円
積立修繕金(月額) 3,930円〜4,560円
積立修繕一時基金
(引渡時一括払) 393,300円〜456,200円
管理準備金(引渡時一括払) 5,000円
特別分譲価格 Aタイプ(501号室)3,420万円[新価格]・3,820万円[旧価格]
※過去の販売価格の公表時期/平成27年2月7日
※新価格の公表時期/平成28年2月4日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。平成29年1月21日(土)〜平成29年2月27日(月)までに新規にてご契約いただいた方に限ります。平成29年4月上旬以降現状有姿でのお引渡しとなります。
※家具・家電は、上限が100万円までとなります。※詳しくは係員へお問い合わせください。
広告有効期限 平成29年2月末日
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No.113 by 口コミ知りたいさん 2017-01-21 18:26:51
>>110の未入居部屋は170万円値引きしてましたが成約してないようです
本気で売却したいなら2,300万円くらいに値下げしないと購入者は納得しないのでは?


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87170016/
平成28年2月建築、新築後未入居のお部屋ですよ!15階建ての12階部分、陽当り通風良好! 
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格2980万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数59戸
専有面積74.85m2(22.64坪)(壁芯) その他面積
バルコニー面積:12.54m2
所在階/構造・階建12階/RC15階建
完成時期(築年月)2016年2
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No.114 by 坪単価比較中さん 2017-02-18 01:25:56
>>106の賃貸募集だが9階と10階はまだ決まってないね

10階は17,000円下げたけどまだ高い
9階は論外の家賃


賃貸マンション プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 10階/1003
賃料(管理費等)10.918万円 ( 12,820円 )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通京阪石山坂本線 近江神宮前駅 徒歩16分 JR湖西線 大津京駅 徒歩16分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地滋賀県大津市柳が崎
地図を見る
築年月(築年数)2016年4月 ( 新築 )
主要採光面東
専有面積78.65m²
バルコニー面積-
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1088970053100/


賃貸マンション プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 9階/903
賃料(管理費等)15万円 ( - )
敷金 / 礼金15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通JR湖西線 大津京駅 徒歩17分 京阪石山坂本線 南滋賀駅 徒歩17分
所在地滋賀県大津市柳が崎
地図を見る
築年月(築年数)2016年3月 ( 築1年 )
主要採光面東
専有面積78.65m²
バルコニー面積-
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1051710054600/
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No.115 by 匿名さん 2017-02-18 14:11:27
レジェンドでも駅から離れていて不便なのにここは徒歩16-17分ってどんなけやねん、、、論外だよ。(苦笑
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No.116 by 匿名さん 2017-03-20 13:22:51
築1年過ぎましたな
12階の中古も売れてないけど5階の中古も売れてない

1年過ぎても法律上も新築というのか知らないけどプレサンスの売れ残り新築在庫があるうちは中古は売れへんやろな

プレサンスレジェンド琵琶湖が完成したらここの投資用賃貸マンションの需要も壊滅して家賃大幅下落するんちゃうの?
中古売買の資産価値も激落ちするんじゃないかな?
そう思ったら今のうちに多少安くてもレジェンド琵琶湖が完成する前に売り逃げた方が正解かもな?

2ヶ月売れない毎に50万~100万下げていってどれくらいの期間で買い手現れるか見たいけど今すぐ2,400万にしても厳しいかも?


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_87771392/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格 2800万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸 総戸数 59戸
専有面積 78.65m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:13.11m2
所在階/構造・階建 5階/RC15階建
完成時期(築年月) 2016年2月
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No.117 by 匿名さん 2017-03-30 00:40:44
5階は91.24m2の広い部屋も売りに出てたのか

転勤か何か知らないけど1年で売ることになるなら賃貸にすればよかったのに


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007641268/
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 5階
価格 3,650万円
間取り 4LDK
専有面積 91.24m2(壁芯)
(バルコニー面積 13.68m2)
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 東
所在地 滋賀県大津市柳が崎 [周辺地図]
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩15分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩15分  [その他交通]
築年月 2016年2月(築1年)
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No.118 by 匿名さん 2017-03-30 07:42:24
竣工後1年が経過すれば「新築」とは呼べない。かといって、未入居なら「中古」でもない。あいだをとって「新古」がふさわしいかな。
過去のスレッド: 1
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 プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー

所在地 滋賀県大津市柳が崎字立原51番3、字下杭川1番17(地番)
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩16分 |京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩16分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 59戸

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