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ザ・パークハウス 南浦和ガーデン(旧称:さいたま市南区 南浦和のパークハウス計画)

周辺住民さん 2015-04-21 23:47:48

南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/

ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地:埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆(地番)
交通:京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取:3LDK
面積:70.06平米~87.65平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2(地番)
交通 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩3分 (西口より)|武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩3分 (西口より)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.06平米~87.65平米
価格帯 4,698万円~6,838万円 総戸数 104戸
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No.444 by マンション検討中さん 2017-03-12 21:57:22
>>443 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
5分圏内に分譲賃貸が少ないというのは感じていました。
南浦和駅周辺では、パークシティ南浦和やローレルコート浦和文蔵の分譲賃貸が月15〜16万程度(定期借家契約)で成約していたことや、URのコンフォール南浦和の3LDKが月15万程度であることを考えると徒歩3分のこのマンションは18万以上が妥当と感じます。
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No.445 by 匿名さん 2017-03-13 00:35:54
新築や築浅マンションは思っている程、プラスにならない感じがしていますよ。
新築3LDK20万未満なら、ある程度は問い合わせが来ると思いますが、
それ以上になるとほぼ無くなるか、貸し出しに躊躇してしまうような
条件の方からの問い合わせが多くなります。
築年数が経っていることよりも、定期借家の方がマイナスになる事が多いので、
定期借家の場合だと2割位賃料を下げて募集をかけていると思います。
ただ普通借家でも、どうしても20の壁を超えるのは至難だと思いますよ。
個人負担なら20を超えるのなら浦和や都内と言われてしまいます。
法人契約だと、もともと南浦和を指名してくる入居者さん(社員)が少ないです。
私の周囲のオーナーさんも、1万2万にこだわって空室にしてしまうよりも、
若干下げてでも入居させている方の方が多いです。
みなさん結構いいマンションを貸し出しているんですけどね。
例えば20万に拘って半年空室にしてしまうよりも、
2万安くして18万で借り手を探してしまった方が、半年でザックリ108万の収入になりますよね。
経費になるとは言え、分譲は空室にしてしまう期間も修繕積立や管理費や電気代などコストがかかり続けますし。
投資物件として高い部屋購入・高い賃料での貸し出しは、南浦和だと割に合わないと思いますヨ。
今回貸し出されているのは、地権者さんの持ち物でしょうね。最上階ですし。
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No.446 by 匿名さん 2017-03-13 00:43:37
>>445 匿名さん
コンフォール南浦和は法人契約(借り上げ社宅)が多いそうなので、南浦和にも法人契約の需要はあると思いますけどね。
URは諸費用が少なくて済むからというのもありますが。
ちなみにこのマンションに地権者住戸は無いそうですよ。
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No.447 by 匿名さん 2017-03-14 09:37:36
20万以上等の高額賃貸のマンションを借りてくれる法人契約の話です。
借り上げ社宅なら、駅から離れてもそれこそいくらでもありますよ。
最上階の部屋は買ったものの、転勤になったのですかね。
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No.448 by マンション検討中さん 2017-03-14 11:37:15
>>447 匿名さん
2階と5階も賃貸募集が出ていたのですが、全て転勤とも考えにくく…投資目的だとしても利回りはそれほど良くなさそうですね。
447さんの所有しておられるマンションは築年数どのくらいなのでしょうか?古くても需要があるエリアだと賃料も維持できますかね?リフォーム等はもちろん必要になってくると思いますが。。
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No.449 by 匿名さん 2017-03-18 17:14:55
このあたりはやっぱ投資用も多そうですよね。
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No.450 by 匿名さん 2017-03-19 00:38:07
>>449 匿名さん
南浦和はファミリーにもDINKSにも単身にも人気あるようですからね。
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No.451 by 名無しさん 2017-03-20 20:32:00
コモディイイダ裏の物件が建設中の今、ここを購入するには決め手が欲しいですね。
眺望は確かに良い。しかしガーデンと言いつつ、公園の先には墓地。一歩間違えたら南浦和セメタリー…。
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No.452 by 匿名さん 2017-03-20 21:19:53
>>451 名無しさん
セメタリー。。コモディイイダ裏の方も振り返れば墓地ですけどね(振り返らないか笑)
あちらは武蔵野線が近すぎるのが気になります。
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No.453 by マンション検討中さん 2017-03-22 11:34:59
駅を背にして3分だったら即決だったんですが。駅距離を取るか、静かな環境を取るか、長く住みたいので迷います。
過去のスレッド: 1
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所在地 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2(地番)
交通 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩3分 (西口より)|武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩3分 (西口より)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.06平米~87.65平米
価格帯 4,698万円~6,838万円 総戸数 104戸

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