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円山ザ・レジデンス[旧称:(仮称)円山プレミアムプロジェクト]

買い換え検討中 [男性 40代] 2015-06-08 19:15:53

円山ザ・レジデンスっていかがでしょうか。
地下鉄の駅にとっても近くていいなと思っています。
周辺の住環境や将来性など、色々なことについて情報交換したいです。
間取りや設備もステキだといいですね。


公式URL:http://www.sapporo-keihan.jp/maruyama/

円山ザレジデンス
所在地:北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩1分 (1番出入口)
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:62.34平米~128.78平米
売主・事業主:京阪電鉄不動産東急不動産
販売代理:東急リバブル、住友不動産販売
施工会社:西松建設
管理会社:京阪カインド

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1(地番)
交通 札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩1分 (1番出入口)
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 61.74平米~93.52平米
価格帯 3,470万円~6,690万円 総戸数 132戸(非分譲1戸含む)
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No.235 by 元購入検討中 2017-04-19 12:27:06
>232

あの外観なんで,生産もやっていたのかと思ったのですが,
卸の普通の事務所だったのですね.
建物の所有はモロオなのかもしれませんが,
登記簿の地番を見たら,あの区画は8つに分かれていたので,
土地所有者の権利関係が複雑で動きが取れないのかもしれませんね.

>228

この区画は33m高度地区で10~11階までしか建てられないので,
もしマンションになっても,高層階からであれば
南側の眺望がなんとか保たれるのではないかと思います.
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No.236 by 購入経験者さん 2017-04-19 13:35:08
>>232
谷口ではありません。谷黒です。

>>231
該当する施設跡が、旧谷黒太陽薬品の跡地だということ、またその会社が
薬品の卸売業であったことなどは、少しネットで調べれば分かることです。
それを、いい加減な情報に基づいて「土地の浄化が必要なのでは?」=
「土地が汚染されているのでは?」などと書く。
そのソースを示せるならばまだしも、「どこかで聞いた」などという
曖昧な根拠で。
ここは、その施設の目の前にあるマンションのスレッドであり、すでに
竣工し、入居が始まっていて、多数の方が住んでいるにもかかわらず。
実際の汚染の有無にかかわらず、その書き方は余りにも無神経でしょう。

もう少し、入居者の方への配慮をいただけないでしょうか。
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No.237 by 元購入検討中 2017-04-19 14:03:38
>236

土地の売却が難しい理由で考えられるものとして,
世間の話題に絡めて挙げただけだったのですが,
それがお気に召さなかったようであれば,
謹んでお詫び申し上げます.
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No.238 by 匿名さん 2017-04-19 17:26:30
土地の用途って市長さん代わったりすると、簡単に変更有りますよね。今はそうだけど未来永劫保証されても居ないような。西28丁目辺りは大丈夫かもしれないけれど
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No.239 by 匿名さん 2017-04-19 20:49:34
「入居者の方へ配慮した書き込みにしてくれ」って言ってるのに対して「お気に召さなかったようであればお詫びします」って、もの凄くズレてますね(笑)。

それはさておき、南側の廃墟からさらに団地を挟んで南側にシロクマっていう中華料理屋さんがありますよね。前はラーメン屋さんだったと思うのですが、ここ、妙に敷地が広くて、その割に建物が小さくて不思議ですね。結果、駐車場が過剰にある状態になってますけど。小さめのマンションなら建ちませんかね。
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No.240 by 匿名さん 2017-04-19 21:53:12
建つ時はすぐ建つしわかりませんね
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No.241 by マンション比較中さん 2017-04-19 22:52:34
各社が西28丁目で大苦戦中です。完成在庫はかなりの数になるはず。
そこに新たにマンションを建てるのはかなりのリスクがある気がします。
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No.242 by 匿名さん 2017-04-20 10:49:29
過去10年、西28丁目周辺にはあまり近い物件がありませんでした。
北4西24の変則の五叉路交差点がありますね。あそこより駅寄りの物件は長らくなかったのです。いちばん近かったのが、あの交差点の東北側にあるフィネス円山北です(2009年)。逆側の宮の森物件も、駅からは遠い立地ばかりでした。
ですから、この物件が駅入口の隣に徒歩1分で出た時、需要はけっこう貯まってるんじゃないかと思いました。実際、駅近を待っていた方も多かったと思います。
でも、値段が高すぎましたね。上記のフィネス円山北は坪125万円でした。そこから7割増しに近い値付けでは、いくら28丁目駅周辺が好きで、待望の立地であってもそうおいそれとは買えませんね。
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No.243 by 検討終了 2017-04-21 12:29:20
土地代が高すぎた、という点はまさにその通りでしょう。
ひと部屋あたりの土地取得原価、ザレジデンスはプレミスト、ブランズの倍、クレアの5割増しといったところ。それがそのまま分譲価格に反映され、そして10年後、20年後の残価率に影響してきます。仮にザレジデンスの10年後残価率が75%ならば、プレミスト、ブランズは70%を維持出来ればもう上出来かと。20年後なら65%に55%といったところ。10年住んで売りに出した場合のコストは、ザレジデンス6000なら1500、プレミスト・ブランズ5000なら1500と拮抗し、20年後はこれが逆転します。クレアは面白い建物ですが、近くに何か建つと、最悪、人間動物園になります。
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No.244 by マンション比較中さん 2017-04-25 07:07:37
歩道の水たまり なんとかならないか?
過去のスレッド: 1
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所在地 北海道札幌市中央区北5条西27丁目2-1(地番)
交通 札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩1分 (1番出入口)
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 61.74平米~93.52平米
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