プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜EASTHILLSってどうですか？

>>60 マンション検討中さん
住むに決まってんじゃん。どうするもこうするもないでしょ 妙法寺駅1分に新築マンションできるけど競争相手できたからプレサンスはますます厳しいかもね。

【掲示板】レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/654852/

名称　レ・ジェイド須磨妙法寺駅前
所在地　兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2
交通　神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数　40戸 プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS （物件概要）

物件共通情報
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜１丁目208番70（地番）
交通 地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩10分
総戸数 65戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 3356.82m2、(登記簿面積・売買対象面積・実測面積)3356.81m2(建築確認対象面積)
建築面積 1183.54m2
建築延床面積 6959.36m2
構造・階建て RC8階建
駐車場 敷地内66台（料金3500円～1万3000円／月、屋内機械式60台・屋外機械式4台・屋外平面式1台・来客用屋内平面式1台）
駐輪場 130台収容（料金200円・300円／月）(屋外スライドラック式127台、屋外平面式3台)
バイク置場 8台収容（料金1500円／月）(屋外平面式)
ミニバイク置場 11台収容（料金1000円／月）(屋内平面式)
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第NK15-0020号(平成27年4月24日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 (株)鍜治田工務店
管理 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■Aタイプ(201号室)／3950万円【旧価格】→3580万円【新価格】
■Eタイプ(604号室)／3540万円【旧価格】→3190万円【新価格】
完成時期 2017年9月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続完了後の入居となります。
今回販売戸数 3戸（第3期）
価格 3190万円～4080万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 7790円～8660円／月
管理準備金 5万円（一括払い）
修繕積立金 5450円～6060円／月
修繕積立基金 42万8500円～47万6500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 77.9m2～86.64m2
その他面積 バルコニー面積：11.87m2～13.01m2、アルコーブ面積：2.92m2～4.9m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、妙法寺駅東地区地区計画、地すべり防止区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2019年4月27日、新価格改定日：2020年1月2日
情報提供日 2020/03/18

この販売期の間取り
A
3LDK
84.75m2
3580万円
■Aタイプ(201号室)／3950万円【旧価格】→3580万円【新価格】
■Eタイプ(604号室)／3540万円【旧価格】→3190万円【新価格】
旧価格公表日：2019年4月27日、新価格改定日：2020年1月2日
完成時期 2017年9月(竣工済)

今年1月に価格改定されてるけどそもそも旧価格の改定が完成から1年7ヶ月後ってのも変な話だな。

コロナ不況前の10％程度の価格値引きなんて大して意味もないんだろうけど。 4階の中古売り出されてますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94013123/
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＥＡＳＴＨＩＬＬＳ 2790万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/27次回更新日：情報提供より８日以内
2790万円
兵庫県神戸市須磨区
地下鉄西神・山手線「妙法寺」歩11分
住友不動産販売(株)名谷営業センター

物件名プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＥＡＳＴＨＩＬＬＳ
販売価格2790万円
所在地兵庫県神戸市須磨区桜の杜１
沿線・駅地下鉄西神・山手線「妙法寺」徒歩11分
専有面積68.83m2（20.82坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー10.83m2
築年月2017年9月
所在階/構造・階建4階/RC8階建 ちょい値下げ。
新築も2年10ヶ月間も経ってからまだ売れ残ってるから中古の相場価格は誰にも解らない。
中古は2～3ヶ月毎に100万円下げていって幾らで食いつきがあるかひたすら待つしかないな。
郊外でこういう狭い部屋はあまり需要無さそうだし。

新築でさえ値引きしても売れ残ってるから中古はさらに厳しそう。
WESTHILLSの方も新築の売れ残りと中古の数部屋が売りに出てて競合してるな。

【SUUMO】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ＥＡＳＴＨＩＬＬＳ 中古マンション物件情報
4階 2,680万円 2LDK+S（納戸） 68.83㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94013123/ 2000切ってからやろな。
話にならんわ。 >>71 匿名さん

平米単価計算してみた。
この差額なら新築買うわな。
それでも新築売れてないんだもんな。
さすがに2,000万がどうかはわからんけど。

中古　4階　68.83㎡　2,680万円+購入仲介手数料3％+6万円で2,766.4万円
平米単価40.19万円

新築　6階　77.9㎡　3,190万円
平米単価40.94万円 中古マンションは新築から10％～20％くらい安くすれば売れるんじゃない？
まさか2年以上も新築が売れ残るとは想定してなかったろうな。
永住するから資産価値なんて関係無いっていうけど離婚とか転職とか転勤とか色々あるもんな。
人生も色々だわ。