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プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜EASTHILLSってどうですか?

マンコミュファンさん 2015-06-20 12:31:01

公式URL:http://pl-2sms65.com/index.html
売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社:株式会社鍜治田工務店 http://www.kajita.co.jp/
管理会社:株式会社プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
     日本住宅管理株式会社 http://www.njk21.co.jp/
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目208番70(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数 65戸
駐車場 66台(屋内機械式60台・屋外機械式4台・屋外平面式1台・来客用屋内平面式1台)
バイク置き場 8台(屋外平面式)
ミニバイク置場 11台(屋内平面式)
自転車置場 130台(屋外スライドラック式127台、屋外平面式3台)
竣工予定 平成29年9月下旬
入居予定 平成29年10月下旬

妙法寺
//community.house.goo.ne.jp/bbs/search/%E5%A6%99%E6%B3%95%E5%AF%BA/?s=e-mansion.co.jp

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【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
過去のスレッド: 1 2
所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分
間取り 3LDK・3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 70.09平米~90.15平米
価格帯 2,530万円~4,470万円 総戸数 228戸
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No.29 by 匿名 2017-02-08 20:04:15
安いけど。
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No.30 by 匿名さん 2017-02-09 16:36:00
地下鉄沿線の新築マンションとしては価値相応の安さ(競合物件はもっと高い)だけど
立地的にはもっと値段が安くても良いんじゃないかと思われるんだろうね。
実際は中古も選択肢に入れるか今後何年も先まで待つ覚悟で長期的に探さない限り
近隣でここより安くて駅徒歩圏の同規模物件はないと思うけど。
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No.31 by マンション比較中さん 2017-02-11 18:07:47
完売する前に中古販売始まるでしょ。
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No.32 by 匿名さん 2017-02-16 11:16:56
>>31
そうですかね?やっぱり大規模マンションだと売れ残っちゃうものかな、大幅な値引きがあるかな、と思ったりします。

ランドマーク的な「あのマンション」で通じる便利さがありそうですけどね。月々4万円台から買えるので、マンション内でヒエラルキー(貧富の差とか)があるのも怖いなと思っています。団地になるかならないかは、住んでいる人の感じ方次第ですしね。

購入者インタビューがあって、すごく参考になりました。ファミリー層に人気なんでしょうか。
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No.33 by マンション検討中さん 2017-03-01 15:51:02
>>31 マンション比較中さん

それありますよね。
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No.34 by 匿名さん 2017-03-05 17:11:08
周辺には公園もあり、自然と共に暮らして行ける感じがいいと感じました。
妙法寺駅まで徒歩10分であれば、歩いてもそんなに遠くない距離です。
小学校も近いので、親の通勤も子供の通学も便利で立地だと思います。
中学校だけが遠いのはネックですが、自転車通学は出来るのでしょうか?
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No.35 by 周辺住民さん 2017-03-09 16:48:31
ランドマーク的に「あのマンション」という感じではないでしょ。
そんな肯定的な評価は地元の人間も、周辺区の人間もしてないよ。

「あー、あのマンション買っちゃった」っていう「あのマンション」の方が
多数ですよ。
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No.36 by 匿名さん 2017-03-16 17:28:40
価格は魅力だなと思います。駐車場も100%で賃料も安い。

バルコニーの形状が複数通りあるのが気になります。一番明るいのは上の階だと思われます。下の階は開放感が無さそうですがプライバシー性は高いのかな。

変化のある外観に反して間取りは田の字が基本のようですね。もっと変化に富んだ間取りなのかと思いました。
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No.37 by マンション検討中さん 2017-03-18 14:21:56
駐車場台数が多くて安いのも考え物。
当初はいいが、将来メンテナンスを考えれば、修繕費がかかってしょうがない。
しかも屋外機械式ときたら錆びて、故障しての繰り返し。
長期修繕時に機械の入れ替え等考えれば賃料の値上げが考えられる。

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No.38 by 匿名さん 2017-03-19 20:01:55
上がれば払えばエエだけの話し。
過去のスレッド: 1 2
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所在地 兵庫県神戸市須磨区桜の杜一丁目1番26(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩8分
間取り 3LDK・3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 70.09平米~90.15平米
価格帯 2,530万円~4,470万円 総戸数 228戸

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