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エルグレース伊丹郷町[旧:(仮称)伊丹郷町の源流・宮ノ前プロジェクト]ってどうですか?

物件比較中さん [男性 40代] 2015-08-25 00:29:17

エルグレース伊丹郷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.e-itami.jp/index.html

所在地:兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目226-1
交通:JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分 
   阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩9分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.15~94.04m²
売主:関電不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:アーバンサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.10.14 管理担当】
過去のスレッド: 1

 エルグレース伊丹郷町

所在地 兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目226-1
交通 JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分|阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩9分
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No.137 by 匿名さん 2017-04-18 13:58:48
やっぱり価格が問題か?
値引きとかしないのかな?

完成から2ヶ月
完成在庫は残り5戸
売れ残り率12.8%

http://www.e-itami.jp/outline.html
先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 4,150万円〜5,030万円
間取り 2LDK〜3LDK
住居専有面積(防災備蓄倉庫面積含む) 67.91㎡〜75.81㎡
バルコニー面積 16.34㎡〜39.61㎡
管理費(月額) 11,960円~13,350円
修繕積立金(月額) 5,440円~6,070円
修繕積立一時金(一括) 435,200円~485,600円
管理準備金(一括) 10,000円
広告有効期限 平成29年5月末日
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No.138 by 評判気になるさん 2017-04-19 20:37:07
明らかにここも値付け失敗してますよね。

場所は悪くないけど、よくもないのにあの値段。

でも、安くてもメイツブラン伊丹に比べればいい場所。
そして何よりも魅力的な間取りにデザイン。

たぶん、現地を見て本物みれば、

わあ、いいマンションーーってなりますよ。

居住者じゃないですが、毎日見てて。
デザイン素敵だなーと。
西ベランダ、すごい眺めいいだろうなーと。

居住者の人、ベランダからの眺望アップしたら
残り住戸、はけるんちゃうかなw
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No.139 by マンション検討中さん 2017-04-20 00:10:55
もう残ってるのは上の階の方みたいなので、眺め良さそうですね。GW終わりではける感じかな?
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No.140 by 検討板ユーザーさん 2017-04-20 00:14:09
モデルルームベランダからの景色HPで動画アップしたら見学者倍増するやろうに?
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No.141 by 通りがかりさん 2017-04-20 01:13:32
試してみるか 西日の力
西向きに住んだことないのでチャレンジ感あるわ
西向きと東の交通量を越える
値引き力が試される
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No.142 by ご近所さん 2017-04-21 00:54:10
>>140 検討板ユーザーさん 

本当にそう。
夜景もきれいだけれど、普通の昼間でも美しいはず。

すぐ近くのことは蔵はきれいやし、
金剛院や稲野神社の緑はきれい。

そっから開けてる眺望はすごい解放感あるはず。

居住者やないけど、むしろ見たいw
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No.143 by 匿名さん 2017-04-22 12:21:53
階数とタイプで違うと思いますが、こんな感じですよ
元のサイズの画像を表示
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No.144 by 通りがかりさん 2017-04-22 17:55:29
写真は六甲山と図書館ですね
西側はマンションないので視界がひらけてええね
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No.145 by 検討板ユーザーさん 2017-04-22 20:39:55
眺めいいですねー
西向きベランダでも目の前が道路よりいいですねー
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No.146 by 匿名さん 2017-04-25 19:23:26
住んでみて気付きましたが、朝は図書館がレフ板の役割をして、西でも明るいですよ
夕方の西日は確かに暑いですが、遮熱・紫外線カット・遮像効果のあるレースカーテン越しであれば日差しや暑さも気になりません。
※夏はさすがに厳しさはあると思いますが
過去のスレッド: 1
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所在地 兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目226-1
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