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パークタワー晴海 その3

物件比較中さん 2015-09-14 20:15:54

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1671/

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その2://community.house.goo.ne.jp/bbs/thread/566772/
その1://community.house.goo.ne.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/1795

[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
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所在地 東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 |都営大江戸線 「月島」駅 徒歩12分 |東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 |都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 42.53平米~121.16平米
価格帯 未定 総戸数 1,076戸(他に保育施設1区画、店舗1区間)
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No.5686 by 評判気になるさん 2017-03-29 22:02:11
>>5682 匿名さん

しかも一番条件の良い初年度からCFマイナスだからね。
つまり、ローン完済までの35年間一度もCFプラス化は望めないということ。
最高値なのでこれ以上の値上がりも期待できない。

永住前提というか、現金払い以外の人は一度買ったら永住を余儀なくされる物件だと思う。
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No.5687 by マンション検討中さん 2017-03-29 22:22:17
まあ、オリンピック終了後の選手村を狙いましょう。
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No.5688 by 匿名さん 2017-03-29 23:50:32
地下鉄は地下に潜るのが億劫なので、実生活上の利便性は晴海新駅(できればですが)に期待してないですが、目の前のBRTステーションが7時~24時くらいまで10分に1本も本数あれば、地下鉄以上の利便性だと思ってまして、三井はそれら踏まえての値付けじゃないのかな。
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No.5689 by 匿名さん 2017-03-29 23:51:55
>>5683 匿名さん

おっ!なかなかのツワモノですね。全く同感です。5%の意味、やってる人間にしかわからんよね。東雲は利回るし需要が底堅いので狙い目ですね。つい最近もタワマン低層を買い負けたよ。相手も投資目的だった。
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No.5690 by 匿名さん 2017-03-30 06:43:07
5%の利回りを自慢気にいうタワマン投資家って、相当儲かってなさそう。値上がりと相続以外に投資対象にならないでしょう(笑)
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No.5691 by 口コミ知りたいさん 2017-03-30 07:02:20
>>5690 匿名さん

タワマン投資は、あくまで出口まで考えるものですよね。
やってるからこそ、5%の意味が分からない…
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No.5692 by 匿名さん 2017-03-30 08:03:20
>>5670 通りがかりさん
0.7%の金利で35年固定できるローンなんかあんの?
あったら契約したいからどこなのか教えてよ
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No.5693 by マンション検討中さん 2017-03-30 08:36:51
そもそも投資用のマンションでは無いしね
駅から遠いというデメリットをカバーするために、ディズニー入れたり、共用施設を多数作って売りにしているので、利回りとか、キャピタルとか、言ってる人は向かないのは明白ですね
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No.5694 by 匿名さん 2017-03-30 09:03:08
>>5691 口コミ知りたいさん

やってないのバレバレだね、w。
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No.5695 by 口コミ知りたいさん 2017-03-30 09:40:31
>>5694 匿名さん

豊洲くん、グローバルくん、ドブくんは、まだ分かるけど東雲くんまで現れるとは(笑)

流石に背伸びが過ぎる。
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所在地 東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 |都営大江戸線 「月島」駅 徒歩12分 |東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 |都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 42.53平米~121.16平米
価格帯 未定 総戸数 1,076戸(他に保育施設1区画、店舗1区間)

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