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プレミスト円山北5条ってどうですか?

匿名さん 2015-10-29 17:45:38

プレミスト円山北5条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか?


公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita5/index.html

所在地:北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1(GT)、7番2(BT)(地番)
交通:札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩4分 (GT、BT)
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分(GT、BT)(JR北海道バス)
面積:58.19平米~109.84平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:大林組
管理会社:大和ライフネクスト

【物件情報を追加しました 2015.12.15 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1(GT)、7番2(BT)(地番)
交通 札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩4分 (GT、BT)|「北5条西24丁目」バス停から 徒歩2分(GT、BT)(JR北海道バス)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 58.19平米~90.73平米
価格帯 3,540万円~6,980万円 総戸数 75戸(49戸(一般分譲対象外住戸1戸含む 別途、管理事務室1戸(GT))、26戸(別途、管理事務室1戸(BT)))
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No.242 by 匿名マンション名さん 2017-03-16 19:01:58
[No.241と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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No.243 by 匿名さん 2017-03-17 05:40:07
北五条で円山風なマンションですから、
パチ屋も併設ですしね、
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No.244 by 匿名さん 2017-03-17 18:15:33
不動産とスーパーの食品を例える
頓珍漢も居るんですね。わかりやすい例え出したつもりで、自分で悦にいってたら世話ないですぬ
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No.245 by 匿名さん 2017-03-18 07:19:22
例えはあくまで例えです。
できれば、どの視点が抜けているから不適切なのかを具体的に示して反論されてはいかがでしょうか。

素人からは全く理解できません。
議論にならないコメントはいらないと思います。
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No.246 by マンション検討中さん 2017-03-18 09:02:21
<スーパーの値引き>
賞味期限があって、翌日には食べられない。
主に生鮮食料品または期限が近い商品。
常態化していて、皆が認知している。
値引きシールが貼ってある。
値引き率は10%~50%

<マンション>
しばらくは価値が変化しない。
値引き率はスーパーより低いが金額が大きい。

マンションも値引きが当たり前になる時代がくるのか。
しかし 札幌 つぎつぎ 新築マンション計画されていますね。
どうなるんでしょ!
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No.247 by 匿名さん 2017-03-18 09:20:31
乱立するとマンションも値引きが当たり前です、
値引きしてもらいました。
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No.248 by 匿名さん 2017-03-18 10:55:32
>どの視点が抜けているから不適切なのかを具体的

ご不審のようなので財務的視点からマジレス。
(私は244さんではありません。ブランド価値、信用・評判云々は除きます。)

ポイントは二つのビジネスの性質の違いによる値引き動機です。
食品は(246さんのレスのように)販売期限があり、売上・利益を確保するために値下げして売り切る(利益志向)
マンションは事業展開に必要な資金回収のため値下げで販売促進をする(キャッシュフロー志向)
と言う事です。事業では”費用(コスト)”と”資金(キャッシュ)”は個別に管理します。

食品など賞味期限・販売期限のあるものやサービス(ホテル、旅客・物流、美容室、病院等々)には販売期限があるので、期限を超える前に販売しないと”その分”の売上額はゼロで利益もゼロです。一方”在庫”があるなら期限前に”その分”の販売変動費よりも1円でも高く売れば利益は単純に1円増加します。
飛行機の座席やホテルの空室も追加旅客分の増分変動費(燃料、機内食、手間など)を少しでも超える額を払ってもらえば利益がとれます(限界利益)。
仕入れコストなどを考慮する必要はありません(埋没原価)。しかも食品などでは売れないと産廃費用すら必要です。

マンションは数年程度の範囲では通常劣化も消耗もしないし、値下販売すれば利益減少を確定するので、本来は値下げしたくないはずですが、デベは早期完売を目指して値下げします。
市場価格が上昇傾向ならむしろ在庫にしておき販売を遅らせた方が値上げして当初計画より大きな利益をとれるかも知れません。市場価格が一定あるいは下降傾向ならこの間の維持費(租税公課、未販売住戸管理費負担等)との兼ね合いで、急いで値引き販売せずしばらく様子を見ていても良いはずです。

多くのデベが値下げしてでもマンション完成時(=施工会社からデベへの建物引渡し=建築費等の支払期限)の完売を目指すのは資金繰り、キャッシュフローのためです。(昨今の金融緩和で姿勢が若干変わり、以前のように徹底していませんが。)
マンションビジネスは土地の仕入れから建築、完成、販売まで長時間を要し、その間の事業資金負担が莫大です。個々のマンションを完成し資金を回収しながら将来の事業を仕掛け(土地仕入れなど)て行くには、たとえ想定利益を削ってでも早期完売(=資金回収)が重要です。そうしないと事業全体の回転数が落ち業績が悪化します。
ビジネスの一般論としても財務の最重要事項はキャッシュフロー(資金繰り)で、次に損益ですから、デベが資金回収を急ぐのは当然です。

ただ住友不動産だけは以前から利益重視で建物完成時の未販売戸数が3割程度になるよう高めの価格設定をし、かつ完成後も表向き値下げをしない、状況次第では値上げする、のが事業方針だとか。そういえば住友不動産住友不動産販売を完全子会社化する様子。
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No.249 by 匿名さん 2017-03-18 17:54:12
スーパーの例えは、値引きをされなかった者がされた者に対して文句を言えるかどうかという話であったかと思いますが、論点がずれているのではないでしょうか。
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No.250 by マンション検討中さん 2017-03-19 08:15:56
考え方を議論しても、この場ではまとまらないと思います。
過去の事例はどんなもんなんでしょう?
先行収得していた人に差額返金したとか
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No.251 by 口コミ知りたいさん 2017-03-19 14:34:32
各部屋で価格違いますし一律にいくら値下げでさらに前に買った人に返還はなさそうですよねー!
まぁでも絶対希望の間取りと希望の階がある人は値引きの可能性待たずに買いますよね!
引っ越しトラック停まってたので入居始まったんですね。
売れてないとか色々書かれてますが、ここ、レジデンス、クレア、ブランズ、ゆっくりゆっくり売れていくでしょうね。
過去のスレッド: 1
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所在地 北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1(GT)、7番2(BT)(地番)
交通 札幌市営地下鉄東西線 「西28丁目」駅 徒歩4分 (GT、BT)|「北5条西24丁目」バス停から 徒歩2分(GT、BT)(JR北海道バス)
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