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パークホームズ流山セントラルパーク

購入検討中さん [男性] 2015-12-23 14:33:05

大型公園が近くにあるパークホームズ流山セントラルパークってどうですか。
共用部分もいろいろあって、子育てもしやすそう。
のびのび、楽しく暮らせるといいですね♪

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/G1405/

所在地:千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地(仮換地)、
千葉県流山市野々下一丁目163番10他(従前地)、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他(底地)
交通:つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:60.60平米~90.77平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズ流山セントラルパーク 予定価格と間取り モデルルーム訪問 
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/2877
マンションマニアが買いたい!~エリア別おすすめマンション~2017年2月編
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地(仮換地)、千葉県流山市野々下一丁目163番10他(従前地)、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他(底地)
交通 つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 75.14平米~80.64平米
価格帯 3,468万円~3,638万円 総戸数 341戸(他 保育園設置予定)
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No.738 by マンコミュファンさん 2017-04-21 00:03:12
>>737 匿名さん

ここって販売開始時点から価格下がってないのでは?
販売前の予定価格からは下がってるけど。
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No.739 by 通りがかりさん 2017-04-21 09:38:07
>>737 匿名さん

近隣の三井物件の経過も何となくみてきた推測ですが、ここの価格が下がるとしたら、早くても入居開始後なのでは?
三井は一度販売が始まれば、簡単に値を下げないデベロッパーと言われているようですし…
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No.740 by 匿名さん 2017-04-21 10:32:25
737さん>>
↓ここに書いてあるように順調に売れているようなので簡単には下がらないと思いますよ。欲しい部屋があるなら早い方がいいのでは?

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000002022017/
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No.741 by 検討板ユーザーさん 2017-04-21 11:24:18
>>737 匿名さん
私も価格表を持っておりますが、同一面積・タイプの上下・左右の価格差があまりないように感じました。従って、今後も価格改訂はないように思います。もし下げるとすれば、若干であり、せいぜい20万円から50万円の範囲内だろうと思われます。購入前に希望の部屋が売れてしまうリスクもあるでしょう。勿論、リスク覚悟という選択肢もありですが。

市場動向を判断しての価格戦略ではなく(それは既に販売開始直前に終えていると思われます)、来場者の動向を見た上で、次回の売り出し戸数・部屋タイプ等を決めているのではないかと推察されます。結果、HP掲載のように連続登録になっているものと思われます。

これは三井不動産レジデンシャルの販売政策を批判しているのではなく、販売手法の一戦略ではないでしょうか。

過去数回、新築マンションを購入し、売却しましたが、「終の住処」と思って購入しても、その後の予期せぬ事情により、買い替えに至っております。

そこで気付いたのは、買いたい時が買い時だということです。マンション市場が冬の時代に入っていると喧伝されておりますが、何年後か分かりませんが、いずれ市場は回復するでしょう。もし回復しなくても市場性のある物件を購入しておくことが、最大のリスク回避に繋がるものと思います。

その点からすると、この物件は「買い」ではないでしょうか。
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No.742 by 通りがかりさん 2017-04-21 17:03:08
739です
スマホに10日ほど前の運動公園の桜があったので、今ごろ…と思いつつUPしてみます

当方、販売開始前後にMR通いした経験から、
741さんのおっしゃる販売手法についてのお話は全くその通りと思います
契約には至りませんでしたが、当物件&当スレは応援したく時々覗かせていただいてます

物件南側のマンションをはさんで駅寄り、
空き地3区画?のうち一番北側に3階建ての賃貸物件が建つようです
残りの区画もいつの間にか整地済みでした
何ができるのか気になりますね






元のサイズの画像を表示
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No.743 by 匿名さん 2017-04-21 21:27:11
742さん>>
いや〜綺麗な桜の写真ですね〜!撮り方もお上手で優雅さがありますね!ありがとうございます!
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No.744 by 匿名さん 2017-04-27 15:33:32
公式見たらこの前登録受付してた分含めた全213戸が全部登録になってますね。抽選漏れした方も居たのだろうか。次は先着順のようだし、近隣にとってここは破壊力ありますね(笑)
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No.745 by マンコミュファンさん 2017-04-27 19:35:19
>>741 検討板ユーザーさん
??
冬の時代というのは価格が高いから売れないんですよ。市場が回復する時は新築価格が下がる時だから、ここの中古は新築より更に下がることになる。なのに、買いというのはちゃんちゃらおかしい。
高値掴みだけど永住思考で問題なしであれば良いですが!
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No.746 by マンション検討中さん 2017-04-27 20:03:45
745さん
頭大丈夫ですか?心配です。

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No.747 by マンション検討中さん 2017-04-27 22:17:40
別板でも見かけたセリフですね。また消されたいのでしょうか。
私には春が来てますが、貴方にも春が訪れる日がくるのをお祈りしてますよ!
売りか買いかは他人が決める事ではありません。
しっかり検討して買いましょうね!
過去のスレッド: 1
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所在地 千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地(仮換地)、千葉県流山市野々下一丁目163番10他(従前地)、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他(底地)
交通 つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 75.14平米~80.64平米
価格帯 3,468万円~3,638万円 総戸数 341戸(他 保育園設置予定)

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