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ブランズ明石町ってどうですか?

物件比較中さん [男性 40代] 2016-01-27 19:05:39

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地:東京都中央区明石町716-1他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.11平米~71.32平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 東京都中央区明石町707-4他(地番)
交通 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分 |東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分 |京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 57.13平米~70.07平米
価格帯 6,990万円~9,680万円 総戸数 66戸
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No.642 by 匿名さん 2017-04-25 13:33:33
ランニングコストなど考慮すると1機でしょうがないのですかね。

管理費の高騰にも繋がりますし。
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No.643 by 匿名さん 2017-04-25 13:35:57
今のマンション、29世帯だけどエレベーター3基です。
2戸に1基という感じなので、少し不安です。
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No.644 by 匿名さん 2017-04-25 14:02:55
>>643 匿名さん

2戸に一基?
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No.645 by 匿名さん 2017-04-25 14:58:39
>>644 匿名さん
ワンフロア6戸なので、2戸に1基エレベーターがあります。(エレベーター3基並んでいるわけではない)

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No.646 by 匿名さん 2017-04-25 15:39:43
エレベーターの維持費が高いと良く言われます。
初期投資は別にして、法定点検費は70,000円/月・台
(低層マンション3基の例)

66戸で分担すれば、1,060円/月・台・戸

出来上がり1基なんだから、いまさら議論しても仕方ないですよ。
法定点検費、1台だからと言ってゆとりある予算が
組まれていないかを調べた方が実りあると思います。

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No.647 by 匿名さん 2017-04-25 15:54:05
建物北側の歩道敷石、結構ボコボコになっていますがきちんと整備されるのでしょうかね。
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No.648 by 購入経験者さん 2017-04-25 16:03:46
マンションの初代理事会の方々には、地権者とそうでない方との協力体制を築いていただき、是非とも管理関連予算の削減や見直し等に頑張っていただきたいですね。東急の管理会社に任せっぱなしでは良いカモにされるだけですよ。高級マンションであることを売りに、維持費や管理費等高めに設定されていそうですし。過去いくつか新築マンション買いましたが、エレベーター維持管理費、マンション自体の管理費等、相見積をすることにより相当カットされます。エレベーターの維持管理費だけで年間数十万円違うこともあります。そのお陰で、数年後から上がるはずの管理費が据え置かれたままであったり、10年ごとの大々的な改修時の負担金がなくなったりしたこともあります。良いコミュニティが生まれることを願っています。
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No.649 by 匿名さん 2017-04-25 16:48:01
レンタルcycleは無駄というマンションもありますね。
維持費が高い割りに、利用者が少ない。
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No.650 by マンション掲示板さん 2017-04-26 10:06:15
>>647 匿名さん

さすがに整備して欲しいですよね。。
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No.651 by 匿名さん 2017-04-27 10:06:26
>>650 マンション掲示板さん

掘り返した当事者が原状回復します。
それが東急さんなら、道路管理者から言われますよ。
すでに見ていてOKが出たなら話別ですが。



過去のスレッド: 1
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所在地 東京都中央区明石町707-4他(地番)
交通 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分 |東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分 |京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 57.13平米~70.07平米
価格帯 6,990万円~9,680万円 総戸数 66戸

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