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サングランデ ザ・レジデンス千葉

口コミ知りたいさん 2016-08-26 14:32:31

サングランデ ザ・レジデンス千葉ってどうですか?
南西向きの住戸が多いようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々なこと情報交換しませんか。
よろしくお願いします。


公式HP:https://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_chiba/

所在地:千葉県千葉市中央区千葉港238番2他(地番)
交通:総武線 「千葉」駅 徒歩13分 (西口)、総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 (西口)
千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 、京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建て
間取:3LDK~4LDK
面積:70.20平米~85.02平米
売主:京成電鉄
販売代理:長谷工アーベスト、京成不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:京成ビルサービス株式会社




資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 千葉県千葉市中央区千葉港238番2他(地番)
交通 総武線 「千葉」駅 徒歩13分 |総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 |千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分 |京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 |京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.20平米~85.02平米
価格帯 2,598万円~4,378万円 総戸数 188戸(第I工区98戸、第II工区90戸)
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No.493 by 匿名さん 2017-03-28 19:53:49
過去トライアル、ヤマダ電機に貸したりしてたけどむかーしは京成バスの駐車場だったもんね
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No.494 by マンション検討中さん 2017-03-28 22:44:41
別に過去の相場から比べれば安くはないでしょ、、、
適正価格かと。適正だから売れてるんじゃん
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No.495 by 匿名さん 2017-03-29 06:52:23
先週行きましたが残りは20戸程度でした。
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No.496 by 匿名さん 2017-03-29 07:41:37
過去の相場と比べたらそりゃーねー
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No.497 by 匿名さん 2017-03-30 03:42:04
前面の建物のお話ありがとうござます。

ここは最近の相場じゃ明らかに安いから売れてるのではないでしょうか?
弁天や千葉港、蘇我と比べてもリーズナブルです。

ただ、知り合いのプロの方に安いには必ず安いなりの理由がある。
安く買うのは悪いことではないが、デメリットとなる部分をきちんと容認して熟慮して買う事と言われました。
京成がもともと持っていたのは、理由の一因ではありますが、そもそも原始から所有していない限り必ず仕入れコストは発生しているはずで、それを採算にいれないのは営利企業ではありえないですし、株主にそんな販売していますと報告したら訴訟が起きるレベルですよね。

このデメリットが何なのか?そもそもデメリットが無くて安いのか?
長谷工さんの評判で検索してもネガティブな意見も多く困惑します。

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No.498 by 匿名さん 2017-03-30 06:21:11
記録だと千葉県からの譲渡になってますね
インフラの誘致かなんか分かりませんがコストはほぼ掛かって無いんじゃないですかね?
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No.499 by 通りがかりさん 2017-03-30 12:47:02
譲渡は有償無償あるでしょう。贈与ならコストかかってかかってないけど、今国会で論議されてる学校と同じくらいの台問題に発展しちゃうでしょ
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No.500 by 匿名さん 2017-03-30 13:20:06
3、40年前の話でしょ?もっと前か?
ここら辺は本当に何にも無かったもんね コストなんてたかが知れてるよ
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No.501 by 匿名さん 2017-03-30 14:35:25
wikiにはこんな感じに書いてありました

新駅周辺の整備事業が開始されたことで、翌1964年(昭和39年)に千葉営業所は新駅隣接地の新町から、新宿町(千葉市役所隣接地。後に分社化でちばシティバス本社・営業所となったが、美浜区新港への移転により廃止)に移転することとなった。当時この地区は埋め立てが始まったばかりだったので、広大な車庫用地を確保することができた。
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No.502 by 契約者 2017-03-30 19:34:02
室内設備が必要最低限に抑えられてるのも価格に反映されてると思いますよ。
前面の空地、気になりましたが契約しました。今後何が建っても文句は無いです。このマンションが建つ場所も元々スーパーで便利に利用してた近隣の方もいるでしょうし、日照の影響を受けるマンションも近くにあるでしょう。どうなるかはわかりません。
空き地のままより何か建ってくれた方がいいような気もします。今のままでは街として寂しいです。敷地一杯の高層ビルが建ったらチョット残念ですけど、この場所ではありえないでしょう。需要もないでしょうし。
過去のスレッド: 1
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所在地 千葉県千葉市中央区千葉港238番2他(地番)
交通 総武線 「千葉」駅 徒歩13分 |総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 |千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分 |京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分 |京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.20平米~85.02平米
価格帯 2,598万円~4,378万円 総戸数 188戸(第I工区98戸、第II工区90戸)

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