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プラウドシティ武蔵野三鷹

ご近所さん 2016-09-22 10:02:59

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ(予定)

所在地:東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他(地番)
交通:中央線 「三鷹」駅  徒歩10分
   中央線 「吉祥寺」駅  徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園(※)を抱く、
全334邸の大規模・複合開発
過去のスレッド: 1
所在地 東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他(地番)
交通 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩10分 (フロントコート南側出入口より)(フロントコート南側出入口よりフロントコート南側エントランスまで1分、フロントコート北側エントランスまで2分、グリーンコート西側エントランスまで2分)|中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩20分 (フロントコート南側出入口より)(フロントコート南側出入口よりフロントコート南側エントランスまで1分、フロントコート北側エントランスまで2分、グリーンコート西側エントランスまで2分)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 71.17平米~91.47平米
価格帯 未定 総戸数 334戸(フロントコート : 60戸(A棟)、58戸(B棟)、70戸(C棟)、49戸(D棟)、グリーンコート : 60戸(E棟)、37戸(F棟))
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No.665 by 匿名さん 2017-03-25 23:03:23
初期費用を抑えたいなら、借地権。将来的に資産性を持たせるなら所有権。借地権は土地代が6割〜7割程度となるので、初期費用は抑えられるが、その分資産価値が落ちるということだけです。
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No.666 by 匿名さん 2017-03-25 23:19:36
>>665
だけど、マンションの場合はどうせ脱出戦略必須で売ることになるから結局売る時にはそれは
関係ないっていうことがあるので借地権がおすすめ。
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No.667 by 匿名さん 2017-03-26 01:31:14
>>666 匿名さん
珍しい意見ですね。
そういう展開に持っていこうとするのは新しいと思いますが、
誰が一番得をするかと言うと、地主だけですよ。
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No.668 by 検討板ユーザーさん 2017-03-26 01:55:27
>>665 匿名さん

土地代が6〜7割に抑えられててこの価格?もう1000万〜2000万安ければ納得できるけど、実際の価格に説得力なさすぎるから、やはりここはないかな。普通借地権がどうとかいう以前の問題です。
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No.669 by マンション検討中さん 2017-03-26 02:36:25
まあここは立地最高なのでほっといても完売しますよ
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No.670 by 検討板ユーザーさん 2017-03-26 03:33:05
1992年施行の普通借地権なので、更新時の30年経過時に何が起こるか予測がつかなかったり、
通常は、住民と管理組合の間で決めることも、地主が口を挟んだりするのか、など不安要素があるような気がしますが、大丈夫でしょうか?
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No.671 by 検討板ユーザーさん 2017-03-26 04:14:37
>>670 検討板ユーザーさん

30年てあっというまですよね。20年過ぎたあたりから、ソワソワするでしょうし。1992年てことは、まだ30年経過した物件はないのですね。。。普通は不安だと思いますが。
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No.672 by 匿名さん 2017-03-26 06:49:03
普通借家の転貸借です。なので30年更新時に不安要素は皆無です。
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No.673 by 検討板ユーザーさん 2017-03-26 11:24:10
30年の更新料、物件転売時には地主さんへの承諾料はいかほどですか?
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No.674 by 匿名さん 2017-03-26 11:58:42
基本的なことはモデルルームに行って説明を受けましょう。その方が早いです。
他にも知っておくべき情報を教えてもらえます。
掲示板だと正確でない情報や憶測が書き込まれていたりします。
過去のスレッド: 1
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所在地 東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他(地番)
交通 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩10分 (フロントコート南側出入口より)(フロントコート南側出入口よりフロントコート南側エントランスまで1分、フロントコート北側エントランスまで2分、グリーンコート西側エントランスまで2分)|中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩20分 (フロントコート南側出入口より)(フロントコート南側出入口よりフロントコート南側エントランスまで1分、フロントコート北側エントランスまで2分、グリーンコート西側エントランスまで2分)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 71.17平米~91.47平米
価格帯 未定 総戸数 334戸(フロントコート : 60戸(A棟)、58戸(B棟)、70戸(C棟)、49戸(D棟)、グリーンコート : 60戸(E棟)、37戸(F棟))

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