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クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか?

マンコミュファンさん 2016-11-14 00:47:06

公式URL:http://www.ckp166.jp/
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト

名称 クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区 準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 6,294.29m²
建築面積 1,501.75m²
建物延床面積 14,328.88m²
構造・規模 RC造・地上15階
総戸数 166戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積 14.66m²〜41.15m²
駐車場 166台(平面166台) [月額使用料:未定] + 来客用1台
自転車置場 357台 [月額使用料:未定]
ミニバイク置場 14台 [月額使用料:未定]
バイク置場 15台 [月額使用料:未定]
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定 平成30年8月下旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主) 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.06-6292-6004
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社都市建
過去のスレッド: 1
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線 「南公園」駅 徒歩1分
間取り 未定 専有面積 68.23平米~87.97平米
価格帯 2,990万円予定~5,090万円予定 総戸数 166戸
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No.62 by 迷い中 2017-03-21 09:11:36
プレサンスの見学に行ったのですが、パンフレットもくれず、模型もないので雰囲気も分からず、なのに押しが強くて、イマイチ信用できませんでした。やはり安心感のあるクレヴィアにしようかと傾きつつあります。皆さんはプレサンスとクレヴィアどちらで考えてますか?
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No.63 by 匿名さん 2017-03-21 12:57:36
私もプレサンスの営業の態度は好きじゃない。
書面でまだ何も提示できないし価格さえはっきり決まってないのに、そんな状態で仮申し込みさせようとしてきたのはびっくりした。口頭の説明だけでよく話を進めようとできるなと思う。
でも間取り自体はクレヴィアより使いやすそうなんだよね。プレサンスの80平米くらいの角部屋とクレヴィアの70平米前半くらいのへやが値段同じくらいだから私も迷ってるよ。
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No.64 by マンション検討中さん 2017-03-21 13:22:27
生活の利便性を考えたらプレサンスの方が良い印象。しかし他の方も言っているが、営業の態度が気に入らない。モデルルームを見に行ったのに無駄話を散々聞かされて気付けば4時間近く拘束。とにかく物件以外の印象が悪かった。営業の勉強不足も目立ち、アピールポイントが全く伝わらず。設計変更が有償なのもマイナスポイント。自分たちの利益しか考えてない残念な会社なんだなぁ。マンション名にプレサンスを入れないで欲しいとまで思うレベルで不愉快だった。

その点クレヴィアは余裕があり好感が持てる良質な営業だった。あとは値段次第!
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No.65 by 匿名さん 2017-03-21 14:59:09
プレサンスは営業はひどいけど、向こうの値段と比べるとクレヴィアはやはり価格が割高だと思う
周りに何もない島なのに安くない
安ければそれでいいっていう層も多いと思うからプレサンスの方が割と先に完売しそう
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No.66 by 名無しさん 2017-03-22 13:52:56
ポートアイランドの治安はどのような感じなのでしょう。
クレヴィア周辺とプレサンス周辺、どちらの方が安全に暮らせると思いますか?
昼間だけでなく、夜間の雰囲気も気になります。皆様のご意見をお聞かせ下さい。
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No.67 by 匿名さん 2017-03-24 23:19:18
散歩によさそうな緑地や公園は多そうですが子供が遊べる遊具のある公園はポーアイには余りないのでしょうか?
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No.68 by 匿名さん 2017-03-25 02:35:35
>>66 名無しさん

水上警察のサイトに犯罪認知統計がありますが、年間45件程度ですね。
プレサンスの近くに市営がありますが、賃貸が多いために外国人も多く住んでるいますが、犯罪率は低いと思います。

スーパーや学校、コンビニが近いのはプレサンスです。昔の三井や三菱のマンションもあり、ポーアイ内では中心的です。クレヴィアアは、コンビニ行くにも大通りをわたるひつよつがあります。
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No.69 by 匿名さん 2017-03-25 03:55:12
プレサンスの最寄駅中埠頭駅から帰宅する際、大通り沿いか中学グラウンド横を通らないといけないので、クラヴィアの方が直結する予定なら安全だと思う。
外国人が住む市営住宅が近くにあるのも不安要素。あとグラウンドを挟んで中学校なので、チャイム、子供の声もダイレクトに届きそうで慣れるまではうるさく感じるかも。
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No.70 by 匿名さん 2017-03-25 17:10:54
クレヴィアもう少し安くなりませんかね。
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No.71 by 匿名さん 2017-03-25 19:37:42
立地のいいプレサンスが安めできてるからクレヴィアも売れなそうな部屋は下げて価格調整してくるんじゃないかな
過去のスレッド: 1
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所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
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