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シティハウス東府中ステーションコートってどうですか?

マンション検討中さん 2016-12-07 19:45:55

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashifuchu/
売主:住友不動産株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

所在地:東京都府中市清水が丘1丁目5番9(地番) 外 
交通:京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩2分

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.12 管理担当】
過去のスレッド: 1
所在地 東京都府中市清水が丘1丁目5番9外(地番)
交通 京王線 「東府中」駅 徒歩2分
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 63.02平米~86.96平米
価格帯 未定 総戸数 99戸
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No.114 by 匿名さん 2017-03-16 22:11:46
>>113 匿名さん
たしかに府中駅周辺以外は少し前まで分譲マンションのイメージなかったですね。東府中駅だけは駅近にマンション多いですが、賃貸率が高そう。
府中市(府中駅をのぞく)は基本的に一戸建てを購入するのが望ましい地域のイメージでした。
でも、これは府中市に限りませんがマンション(集合住宅)が地位を確立してから、どんどん増えています。色々な街、色々な駅や不動産の価値感が変わっていってるのも事実ですね。
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No.115 by 匿名さん 2017-03-16 22:52:33
公示価格を調べてみると、大体わかりますね。
商業地区である駅前だけでなく、実際住まう人の多い住宅街に入っても、土地がきちんと評価されているかどうか。
合わせて、その住宅街にどんな家が建っているかなどで、エリアの質がわかると思います。

例えば、東府中駅から北側へ徒歩14分も離れた緑町の公示価格は坪117万。分倍河原は北側に徒歩8分の近さの美好町も坪111万。中河原に至っては同じように北側へ徒歩13分離れた住吉町が坪73万という低さです。
多磨霊園徒歩12分の若松町は坪93万、武蔵野台ほぼ同距離の朝日町が坪89万。

単にアクセスの良さだけでなく、こういった土地の価値をふまえ街並みを見て、駅やエリアを見定めると良いですよ。


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No.116 by 周辺住民さん 2017-03-17 23:51:25
ここもハセコーですか・・・場所柄仕方ないか。
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No.117 by 匿名さん 2017-03-18 08:52:47
直床ですかねぇ。。
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No.118 by 周辺住民さん 2017-03-21 21:19:27
2016年の地価が公示されましたね。

このマンションの直近と思われる地下は
「清水が丘1丁目9番50外 東府中駅より90m 52万0000 円/m2 171万9008 円/坪 +1.96 %」
2パーセントほど昨年に比べて地価があがっていますね。
そして思っていたより地価が高いです。

マンションの価格も5000は超えてくるのでしょうか。
府中で5000出せばそれなりのところで一戸建てが買えそうなのが悩ましい。
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No.119 by 匿名さん 2017-03-21 21:45:50
>>118 周辺住民さん
東府中徒歩で5000で一戸建てだとハケ下でもない限りは、ペンシルハウスじゃないですか?一戸建てで80平米強でも階段部分も含まれていますし、三階建てだとマンションの70平米強より狭く感じるの思います。
それなりのゆとりやグレードを求めると6000は超えてしまうし、マンションなら一戸建てより駅から近くで販売も大手でグレードもなかなかと考えると、マンションを選ぶ人も多いと思いますよ。


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No.120 by マンション掲示板さん 2017-04-03 21:50:43
なんか残念
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No.121 by マンション検討中さん 2017-04-05 06:27:11
>>119
利便性を求めるなら東府中は選ばないでしょう。
基本的に戸建てエリアですね。
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No.122 by マンコミュファンさん 2017-04-08 21:47:25
ここは素敵な物件ですね。
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No.123 by 周辺住民さん 2017-04-20 23:56:26
公示価格と住環境は一致しないという事を知りましょう。
過去のスレッド: 1
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所在地 東京都府中市清水が丘1丁目5番9外(地番)
交通 京王線 「東府中」駅 徒歩2分
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 63.02平米~86.96平米
価格帯 未定 総戸数 99戸

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