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パラドール烏丸鞍馬口凛苑<RION>ってどうですか?

マンコミュファンさん 2016-12-22 11:25:05

公式URL:http://pd-34.jp/
売主:株式会社今井建設
施工会社:株式会社金山工務店
管理会社:株式会社今井建設
販売提携(代理):シアーズ株式会社

名称 パラドール烏丸鞍馬口 凛苑<RION>
所在地 京都府京都市北区鞍馬口通新町東入長乗西町187番、鞍馬口通新町東入長乗東町191番、192番、193番、小山中溝町20番1
交通 地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅徒歩4分、 地下鉄烏丸線「北大路」駅徒歩11分 
地域・地区 第一種住居地域、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、準防火地域、15m第2種高度地区
総戸数 34戸
間取り 2LDK~3LDK
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 1,245.82m²
建築延床面積 741.06m²
建築面積 2,816.86m²(容積率対象/2,469.49m²)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
建築確認番号 第H28確認建築京機構市00896号(平成28年12月16日取得)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 機械式:6台、平面式:2台(来客用1台、サービス駐車場(軽)1台)(月額使用料/未定)
自転車置場 スライド式:29台、2段式:18台、高低ラック式:5台(月額使用料/未定)
ミニバイク置場 平面4台(月額使用料/未定)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主) 株式会社今井建設(京都府知事登録(14)第1464号)http://imai-kensetsu.co.jp/
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051京都市右京区西院安塚町4番地-2 今井建設 本社ビル
販売提携(代理) シアーズ株式会社(国土交通大臣(2)第7589号))http://www.sears.co.jp/
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(公社)京都府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3F
管理会社 株式会社今井建設(国土交通大臣(2)第063034号)
設計・監理 株式会社LIV建築計画研究所(大阪府知事登録第(ル)4277号)
施工 株式会社金山工務店(国土交通大臣許可(特-26)第21450号)
竣工予定 平成30年1月下旬
入居予定 平成30年2月上旬

販売開始予定時期 平成29年3月上旬分譲開始
予定販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 58.42m²~81.37m²
アルコーブ面積 1.18m²~1.46m²
ポーチ面積 4.15m²~7.27m²
バルコニー面積 7.61m²~10.03m²
サービスバルコニー面積 1.57m²~4.04m²
サービススペース面積 0.70m²~2.12m²
ルーフテラス面積 23.10m²~24.44m²(月額使用料/未定)
テラス面積 6.89m²~17.49m²(月額使用料/未定)
専用庭面積 14.61m²~25.35m²(月額使用料/未定)
トランクルーム面積 0.72m²(月額使用料/未定)
管理費(月額) 未定
管理準備金 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
過去のスレッド: 1
所在地 京都府京都市北区鞍馬口通新町東入長乗西町187番、鞍馬口通新町東入長乗東町191番、192番、193番、小山中溝町20番1(地番)
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩4分 |京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩11分
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 58.42平米~81.37平米
価格帯 4,180万円~7,280万円 総戸数 34戸
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No.27 by 匿名さん 2017-02-18 19:50:04
見学に行きましたけど、良いマンションだと思いましたし
販売の方の対応もきっちりされていたと思います。
擁護するつもりはないですが私は悪いイメージは持ちませんでした。
実際に見にいくと色々分かりますよね。
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No.28 by 匿名さん 2017-02-21 14:21:30
実際に見学に行った方の印象は良いようですし、
悪く言っている方もいらっしゃることはそれぞれ考え方が違うからでしょうね
小戸数ながら来客用駐車場が用意されているのは利点になるんじゃないでしょうか
マンション外観は京都らしく和風になっていますが、これは賛否両論あるかもしれませんね。普通の外観の方が良かったような
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No.29 by マンション検討中さん 2017-02-21 18:55:00
地下鉄烏丸沿線で久しぶりに手が届くマンションという印象でした。
ここと比較するのでしたらどこのマンションが良いでしょうか?烏丸線で。
ちなみにプレミスト鞍馬口さんはとても手が出ないです。
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No.30 by マンコミュファンさん 2017-02-22 08:48:33
今井建設のパラドールを購入して住んでいます。大手デベロッパーじゃないので不安もありましたが、大手にはない良さもすごく感じました。何かあれば直接今井建設に問い合わせできるし、社員の方はどなたもきちんと一生懸命真摯に対応されます。マンション購入なのにアットホームで、大手の悪評判などを聞くにつれ、良かったなあ〜と思っています。ここはパラドール50周年事業ということなので、より一生懸命取り組まれてるんだろうなと思っています。販売のシアーズはまあ、普通でした。
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No.31 by 口コミ知りたいさん 2017-02-22 19:21:25
>>29 マンション検討中さん
五条以南は問題外として、比較するなら今出川周辺でしょうかね?
北山駅近にも計画ありますが、高く出てくると思います。

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No.32 by マンション検討中さん 2017-02-27 01:23:09
ありがとうございます。
今出川通り沿いの物件は建物は良い感じなのですが
間取りが不可解なものが多く、環境も家族向きではないですね。
北山駅のは北山通りのものでしょうか。購入用のマンションではないみたいです。
素人目なのでよくわかりませんが。
パラドールという名前がいまいちな気がしますが良いマンションのようですね。
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No.33 by 匿名さん 2017-02-28 02:09:40
やっとまともな掲示板になって安心しました。
同じマンションを真剣に考えている方が居て嬉しいです。
地下鉄の沿線で色々見たつもりですが一番バランスが取れていると思います。
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No.34 by 匿名さん 2017-03-01 10:46:53
マンション名が難しいですが、凛苑<RION>というところは漢字なのか、
英語で表記するのかはっきりしていた方が良かったかな。
ところで来客用駐車場は一台ありますが、サービス駐車場というのはどういう用途で利用されるのか気になりました。(軽)と記載しているので、軽自動車のみということ?
サービス駐車場を作るなら、障害者駐車場を作ってほしかったですね



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No.35 by 匿名さん 2017-03-06 23:04:13
もうこういう住所書くのが嫌になる名前はやめたほうがいいと思うんだ
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No.36 by 匿名さん 2017-03-19 13:20:36
スーモのお詫びってなに?
広告せずに勝手に売ったってことですか?
過去のスレッド: 1
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所在地 京都府京都市北区鞍馬口通新町東入長乗西町187番、鞍馬口通新町東入長乗東町191番、192番、193番、小山中溝町20番1(地番)
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩4分 |京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩11分
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 58.42平米~81.37平米
価格帯 4,180万円~7,280万円 総戸数 34戸

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