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プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-01-05 10:06:23

公式URL:http://pressance-loger.com/pl-fmm83/index.html
売主:売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社:
管理会社:
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理):グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 伏見桃山
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番(地番)
交通
近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分、京阪宇治線「観月橋」駅徒歩6分、JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
地域・地区 第1種中高層住居地域・準防火地域・15m第1種高度地区・既成都市区域・山ろく型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第2種地域・日影規制・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 2,969.82㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 1,642.18㎡
建築延床面積 6,457.84㎡
容積率 199.97%(法定200%)
建蔽率 55.30%(法定60%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数 83戸
建築確認番号 第H28確認建築京機構市00836号(平成28年11月28日)
自転車置場 屋外2段式、下段スライドラック式166台(上段66台・下段100台)使用料:月額未定
バイク置場 4台[屋外平面式 使用料:月額未定]
ミニバイク置場 13台[屋外平面式 使用料:月額未定]
駐車場 58台[屋外平面式4台・機械式54台 使用料:月額未定]
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(未定)へ委託。
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年4月上旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理) グランザ株式会社 京都府知事登録(1)第13686号(公社)京都府宅地建物取引業協会会員(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.075-754-8328(代)FAX.075-754-8329
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 未定
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 未定
間取り 2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 57.51㎡~90.87㎡
バルコニー面積 7.76㎡~11.99㎡
サービスバルコニー面積 1.95㎡〜4.43㎡
テラス面積 9.11㎡~11.99㎡
専用庭面積 12.15㎡~23.29㎡
アルコーブ面積 2.10㎡~8.55㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金
(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。
あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年2月上旬)
情報登録日 平成28年12月26日
次回更新予定日 平成29年1月9日

【マンションコミュニティ】
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過去のスレッド: 1
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番(地番)
交通 近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩5分 |京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩5分 |京阪宇治線 「観月橋」駅 徒歩6分 |奈良線 「桃山」駅 徒歩9分
間取り 2LDK・2LDK+N・3LDK・3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 57.51平米~90.87平米
価格帯 2,600万円台予定~5,400万円台予定 総戸数 83戸
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No.296 by 匿名さん 2017-03-20 01:48:43
前回の水害の時は十石舟が通る宇治川派流が溢れて越水しただけで、宇治川堤防が決壊したわけではありません。万が一宇治川が氾濫したらどうなるんでしょうね…。いずれにせよ前の方がおっしゃるように水害を恐れて購入を躊躇する必要はないと思いますが、少なくとも一階は備える必要があると思いますし、一階共用部や駐車場などの水害による修繕は全戸に関わる問題だということは心に留めといた方がいいと思います。
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No.297 by マンション検討中さん 2017-03-20 08:17:54
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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No.298 by 匿名さん 2017-03-20 10:59:45
地震のことを考えたら一戸建てなんか買えない。
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No.299 by 匿名さん 2017-03-20 12:35:41
》295ですが、水害に対しても万一への備えは必要だど思います。地震についても購入の際にそこまで気にすることはないかも知れませんが、家具に転倒防止を施す、全ての階段と脱出ハッチの位置を家族で共有しておく、バルコニーに避難の妨げになる物を置かないといった、最低限の対策は特に意識しておく必要がある立地だと思います。特にバルコニーは隣戸の命にも関わることですから。
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No.300 by マンション検討中さん 2017-03-20 15:05:32
資産を守るという意味ではここは断層上だということがはっきり分かっているわけですから、耐震等級2で備えてほしかったところです。パラドールさんは耐震等級といい、設計といい良心的な物件でしたね。
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No.301 by 匿名さん 2017-03-20 23:10:30
利益優先、住民無視のプレサンスコーポレーションにそれを求めても仕方ないでしょ…。
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No.302 by 検討板ユーザーさん 2017-03-21 09:16:54
ここは同じサイクルの繰り返しだね。
まともな投稿が続くと、断層がー笑になって
次はプレサンスの利益云々、そしたら対抗擁護がくる感じかな?
断層が気になるなら不動産なぞ購入せずに
構造が安心できる賃貸に住んで他の資産を貯めたらいいと思うし、
プレサンスが利益優先だと思うならここを検討しなければ良い。
ここの場合は隣のマンションの中古を待つのも有効な手段かな?
一生懸命擁護してる人も流れが繰り返しでしつこいので放っておくべし。
まともな投稿や意見、情報も多数上げられていて有益なのに、
恐らく同じ人物なんだろうけど毎回同じ話題に引っ張っていくのやめてほしいですね笑。
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No.303 by 職人さん 2017-03-21 10:24:07
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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No.304 by マンション検討中さん 2017-03-22 12:01:40
http://tochi-value.com/station/fushimimomoyama/
29年 公示価格 伏見桃山駅 5%上昇
坪102万
最も高い場所 坪158万
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No.305 by マンション検討中さん 2017-03-24 01:23:19
桃山御陵前から、西を見るとかなり低い。竹田街道なんかは、ゲリラ豪雨ヤバイ。新堀川なんて、まだまだ低い。
ももごは、まだ高い。
過去のスレッド: 1
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所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番(地番)
交通 近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩5分 |京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩5分 |京阪宇治線 「観月橋」駅 徒歩6分 |奈良線 「桃山」駅 徒歩9分
間取り 2LDK・2LDK+N・3LDK・3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。 専有面積 57.51平米~90.87平米
価格帯 2,600万円台予定~5,400万円台予定 総戸数 83戸

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