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マンション掲示板
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レ・ジェイド南森町ってどうですか？
マンコミュファンさん 2017-03-07 15:52:07 公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/kitakutenjin29/index.html売主：株式会社日本エスコン 施工会社：多田建設株式会社 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、グローバルコミュニティ株式会社 物件名 レ・ジェイド南森町 所在地 大阪市北区天神橋1丁目36番2他4筆（地番） 交通 大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩6分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩5分 地域地区 商業地域・準防火地域 敷地面積 385.82m²（建築確認対象面積） 建築面積 258.33m² 建築延床面積 2049.22m²（容積対象面積：1541.58m²） 構造規模 RC造地上11階・地下1階建て 総戸数 29戸 販売戸数 未定 予定販売価格 未定 住居専有面積 45.00m²～94.16m²（防災備蓄倉庫含む） バルコニー面積 7.65m²～16.93m² 自転車置場 58台「使用料（月額）未定」 バイク置場 6台（ミニバイク4台バイク2台）「使用料（月額）未定」 建築確認番号 第KKK01606495号 （平成29年2月27日付） 竣工予定 平成30年5月下旬（予定） 入居予定 平成30年6月下旬（予定） 分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 事業主（売主） 株式会社日本エスコン 国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050 設計監理 株式会社日企設計 施工 多田建設株式会社 管理会社 株式会社エスコンリビングサービス、グローバルコミュニティ株式会社
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管理費 11,010円 修繕積立金 3,360円 ホーム安心ダイヤル費 216円 ホームセキュリティ費 324円 計 14910円 Dタイプ（2LDK、62.45㎡） 管理費 14,300円 修繕積立金 4,370円 ホーム安心ダイヤル費 216円 ホームセキュリティ費 324円 計 19210円 ※諸費用に「予備費」として10万円加算されます ※諸費用に「管理費3.5ケ月分前納分」として、管理費×3.5ケ月分加算されます ※諸費用に「修繕積立金3.5ケ月分前納分」として、修繕積立金×3.5ケ月分加算されます
先行き心配になる設定だな
管理費は控えめで、修繕費は多めでというのが理想だと考えています。 長期修繕計画書はモデルルームで言えば見せてもらえるでしょう。すぐには出てこないかもしれないので、その次に行ったときぐらいには見せてもらえるかと。 それを見ながら月々の固定費を算出していかないと、決断はしにくいですよねぇ。
マンションは管理が大事だろ ここは戸数が少なくて管理費高くなってるんじゃないかな で、その分修繕費を抑えて調整してると 後から修繕費ガンガン上がるパターンか、若しくは修繕一時金徴収するパターンかもな
多数決で一気に月額が上がる場合になった時、かなり生活に負担は大きくなるでしょう。 将来管理組合での話し合いになってくるでしょうから、こういう部分も営業さんに聞いた方が良いかもしれませんね。将来設計はどうなっているのか。 どのように上がってくる予定なのか。
7900万円台、ということです。 内廊下、浴室に窓付き、その他諸々、生活に直結するような仕様はかなり考えられているように思いました。 コスパということを考えていくとどうなのかしら
公式サイトは1月22日（月）をもってを閉鎖だそうですが、 現在はトップページと工事進捗レポートのみが閲覧可能になっているようです。 今後キャンセル住戸が出れば公式サイトも再開し、再販売となりますか？
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