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レ・ジェイド南森町ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-03-07 15:52:07

公式URL:http://sumai.es-conjapan.co.jp/kitakutenjin29/index.html
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:

物件名 レ・ジェイド南森町
所在地 大阪市北区天神橋1丁目36番2他4筆(地番)
交通 大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩6分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩5分
地域地区 商業地域・準防火地域
敷地面積 385.82m²(建築確認対象面積)
建築面積 258.33m²
建築延床面積 2049.22m²(容積対象面積:1541.58m²)
構造規模 RC造地上11階・地下1階建て
総戸数 29戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 45.00m²~94.16m²(防災備蓄倉庫含む)
バルコニー面積 7.65m²~16.93m²
自転車置場 58台「使用料(月額)未定」
バイク置場 6台(ミニバイク4台バイク2台)「使用料(月額)未定」
建築確認番号 第KKK01606495号 (平成29年2月27日付)
竣工予定 平成30年5月下旬(予定)
入居予定 平成30年6月下旬(予定)
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主(売主) 株式会社日本エスコン 国土交通大臣(4)第6034号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <大阪本社>〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050
設計監理 株式会社日企設計
施工 多田建設株式会社
管理会社 未定
過去のスレッド: 1
所在地 大阪府大阪市北区天神橋1丁目36番2他4筆(地番)
交通 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 |大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 |東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩5分
間取り 1LDK、2LDK、3LDK 専有面積 45.00平米~94.16平米
価格帯 未定 総戸数 29戸
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No.1 by 匿名さん 2017-03-07 15:59:03
>>敷地面積 385.82m²
>>総戸数 29戸
>>構造規模 RC造地上11階・地下1階建て
>>住居専有面積 45.00m²~94.16m²


外観はワンルームマンションみたいな鉛筆マンションになりそうだね
その割には専有面積が広い
単純に35㎡の部屋を総戸数45戸くらいで作って未婚単身者向けとか投資マンション向けに絞れば良かったのにね

広い部屋は阪急のジオ南森町ツインタワーズともろに競合しそうだし
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No.2 by 匿名さん 2017-03-10 10:28:45
29戸で11階建になっているという事は、ワンフロアに2-3戸の設定になっているのかな。
間取りは単身タイプからファミリータイプまで種類がそろっていますが、
どちらかというと単身又はDINKSあたりが購入されるのかしら。
1LDKの部屋もリビングが広く、洋室も十分な広さになっていてキッチンも料理しやすそうなことから女性目線としては良いなと思えそうなマンションですね。
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No.3 by 匿名さん 2017-03-19 07:31:04
>>29戸で11階建
1フロア最高でも3邸なら、66%が角住戸。圧迫感がなさそうです。

45平米だと1人暮らし用みたいです。
1LDK、狭いかと思ったらLDK12畳で広い気がしました。トイレとバスも別です。コンロも3口。ウォークインクローゼットあり、シューズインクロークあり。物入れだってあるのでパントリーっぽく使えそう。

女性おひとりさまも暮らせそうでした。収納たっぷりあります。
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No.4 by 匿名さん 2017-03-19 09:21:58
高いですかね?
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No.5 by 匿名さん 2017-03-20 18:08:52
いくらくらいになるのかとても注目しています。
3LDKで90平米ある物件はなかなかありません。
徒歩5~6分で駅へ行けるのもすごく便利ですから通勤や通学に便利です。
この条件の物件となれば、それなりの価格になると思いますが
このあたりの坪単価はどれくらいでしょうか。
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No.6 by ママさん 2017-03-23 02:29:05
>>5 匿名さん

空き地が沢山ある南森町は、
ここから未だ未だ建て替え、新築含めて
マンションは建つでしょうから
急いで高値で買う必要はないかな
せいぜい220〜230万/坪ぐらいの土地でしょう
2後半〜3前半/坪はちょっと異常。
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No.7 by マンション検討中さん 2017-03-25 16:48:43
今の南森町界隈は相当高くなってます。
特に天神橋一丁目は天神橋の中でも一番良い立地だと思います。
駅にも商店街にも近く、中之島や北浜にも近いのでいちどでいいから住んでみたいな。
最低でも坪270万以上でしょう。
阪急が坪300万と聞いていますので。
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No.8 by 匿名さん 2017-03-26 02:50:47
南森町とはいえ、タワーでもない無名デベマンションに坪250以上とかありえるんでしょうか?
松ヶ枝町にできるマンションが欲しかったのですが凄い人気で即売して買えなかったので、こちらは聞いた事ないデベロッパーだけどそちらよりかなり安そうだし検討する時間も持てそうだなと視野に入れていたのですが…
財閥や大手人気デベなら少々お高い坪単価でも譲歩できるんですが、エスコンさんの人気はいかほどなんでしょうか。
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No.9 by マンション検討中さん 2017-03-26 08:21:45
>>8 匿名さん
坪250万以上は当たり前です。
素人はよく財閥系とか言いますが、買ってしまえば何も変わりません。
通常より高く買わされて、通常より高いグループ会社に管理費払わされて自分の中で納得しようとしているだけです。
大事なのは立地と価格のバランスです。
私は特に気にせず最大手のマンションを買いましたが、色々制約も多く引き渡しを受けたら担当者とも連絡が取れずという感じでした。
買う側が過剰に大手大手と気にしているだけだと思いました。
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No.10 by マンション検討中さん 2017-03-26 10:07:46
>>8
積水のグランドメゾン松ケ枝町は私も見に行きましたが、ほぼ即完だったみたですね。
この辺は梅田生活圏としたい人にとってはベストの立地ですから、潜在需要はかなり高いと思います。
大手でなかったとしてもそれなりの価格にはしてくるんではないでしょうか。
ジオのタワマンも控えている訳で、それより安ければ確実に客は流れるでしょうからね。
過去のスレッド: 1
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所在地 大阪府大阪市北区天神橋1丁目36番2他4筆(地番)
交通 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 |大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 |東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩5分
間取り 1LDK、2LDK、3LDK 専有面積 45.00平米~94.16平米
価格帯 未定 総戸数 29戸

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