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プレサンスロジェ丹波橋ってどうですか?

マンコミュファンさん 2017-03-31 08:59:06

公式URL:http://pressance-loger.com/pl-tbb45/index.html
売主:株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社:シード平和株式会社
管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 丹波橋
所在地 京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11(地番)
交通
近畿日本鉄道京都線「伏見」駅徒歩9分、
京阪電気鉄道京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分、
近畿日本鉄道京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩16分
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域・20m第2種高度地区・既成都市区域・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第6種地域・日影規制
地目 雑種地
敷地面積 1,129.65㎡(登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 693.72㎡
建築延床面積 3,899.64㎡
容積率 298.83%(法定300%)
建蔽率 61.42%(法定70% 角地緩和)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 45戸
建築確認番号 第H28確認建築IPEC00986号(平成29年3月27日)
自転車置場 90台[屋外2段ラック式 上段29台・下段スライドラック式61台 ※内10台は3人乗自転車対応 屋根付 使用料:月額未定]
バイク置場 2台[屋外平面式(屋根付)使用料:月額未定]
ミニバイク置場 5台[屋外平面式(屋根付) 使用料:月額未定]
駐車場 18台[屋外平面式7台 ※来客用(福祉対応)1台・サービス用1台含む、屋内機械式11台 使用料:月額未定]
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 平成30年3月下旬
入居予定 平成30年4月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 黒木構造設計一級建築士事務所
施工 シード平和株式会社
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 7戸
予定販売価格(税込) 2,400万円台〜3,900万円台
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 59.40㎡~82.04㎡
バルコニー面積 6.55㎡~9.59㎡
サービスバルコニー面積 4.79㎡
アルコーブ面積 1.02㎡~3.12㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金
(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
販売開始予定時期 平成29年4月下旬

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
//community.house.goo.ne.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て どうでしょうか? - マンションコミュニティ
//community.house.goo.ne.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか? - マンションコミュニティ
//community.house.goo.ne.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
//community.house.goo.ne.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果|国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件  プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産(キーワード:プレサンス) - Yahoo!不動産(マンション・一戸建て・土地)
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
過去のスレッド: 1
所在地 京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11(地番)
交通 近鉄京都線 「伏見」駅 徒歩9分 |京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩14分 |近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩16分
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 59.40平米~82.04平米
価格帯 2,400万円台予定~3,900万円台予定 総戸数 45戸
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No.42 by マンション検討中さん 2017-04-17 09:18:22
現地周辺地図を確認しましたが新高瀬川は南北に、水路は東西に流れていて誤認する要素がありませんね。故意なら悪質、そうでないなら正確な現地調査も怠り公式ページに記載してお粗末。
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No.43 by マンション検討中さん 2017-04-17 13:01:22
土地勘もなく現地を見た事もない、大阪の社員が書いているのでしょうねー
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No.44 by 匿名さん 2017-04-17 13:41:20
>>41
>>42
>>43
公式ホームページのどこが間違ってるのでしょうか?
よく解らないです
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No.45 by マンション検討中さん 2017-04-17 21:30:33
>>44匿名さん

ホームページのランドプランの説明文で現地が道路と新高瀬川に接する独立性の高い角地と記載されていることが間違っているのです。36:40:さんの書き込みを読み、現地周辺の地図で確認すればホームページの方が間違いであることが分かります。
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No.46 by マンション検討中さん 2017-04-17 22:04:23
川の名前の間違いは修正されたようです。

ここは川に一番近い一階も住居になるんですね。
隣のマンションは駐車場になっています。
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No.47 by 口コミ知りたいさん 2017-04-17 23:32:57
>>46
間違いがあったらそのホームページをキャプチャーして写真投稿しておかないと本当だったかどうか後になったら解らないよね
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No.48 by マンション検討中さん 2017-04-18 10:47:20
公式ホームページを見ましたが確かに修正されていますね。44:匿名さんはプレサンス社員さんだったのかな?
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No.49 by 匿名さん 2017-04-20 14:17:11
周辺は商業施設が少ないので、静かそうな環境になってくるのかな
徳に利便が良いわけではなさそうですから車があったほうが良いのかなと思いましたがどうでしょうか

地図上で見ると情報があまりないので、実際に足を運んで周辺の環境などを見た方が安心できそうです
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No.50 by マンション検討中さん 2017-04-20 20:47:48
エントランス前にあたる竹田街道北向き一方通行の道路は交通量が多く、スピードを出している車もいます。
歩車分離は良いですが、小さい子供さんがいるお宅はエントランス前での交通事故に要注意です。
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No.51 by 検討板ユーザーさん 2017-04-24 12:04:53
常識的には交通量の多い西側竹田街道は車路、南側にエントランスを設けるべきなのでしょうが、敷地の狭さ故にそういう設計ができなかったのでしょうね。プレサンスロジェ伏見桃山は敷地面積2969㎡で83戸、丹波橋は敷地面積1129㎡で45戸、比べてみるとここはいかに狭い敷地に苦肉の策で設計され建てられるマンションであるのか想像できます。駅前マンションなら理解できますが。伏見桃山も掲示板で設計については散々ですが、ここも同じ設計事務所が設計していますね。
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所在地 京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11(地番)
交通 近鉄京都線 「伏見」駅 徒歩9分 |京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩14分 |近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩16分
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