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パークホームズ田無 ザ ガーデンってどうですか?

マンション比較中さん 2017-04-13 16:53:36

パークホームズ田無 ザ ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1430/

所在地:東京都西東京市田無町4丁目12番(地番)
交通:西武鉄道新宿線 田無駅 徒歩8分
中央本線 武蔵境駅 バス16分バス停から徒歩9分
西武池袋・豊島線 ひばりケ丘駅 バス13分バス停から徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.83平米~78.17平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
過去のスレッド: 1
所在地 東京都西東京市田無町4丁目12番(地番)
交通 西武新宿線 「田無」駅 徒歩8分 |中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス16分 バス停から 徒歩9分 |西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス13分 バス停から 徒歩8分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.83平米~78.17平米
価格帯 未定 総戸数 170戸
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No.25 by 名無しさん 2017-04-25 00:31:08
>>23 匿名さん

15年の交通政策審議会で今後整備する路線から消えたよ。100%無い。
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No.26 by 匿名さん 2017-04-25 00:53:39
っていうか煽り抜きにして西武新宿線は今のまま路線が維持されるかどうかを心配しないといけない路線だよ。
もちろん向こう50年廃線はさすがにないだろうが、このままだとだんだん本数が減っていくんじゃないだろうか。
堤一家のワンマンからいろいろあって分離しちゃって今の西武鉄道は残った資産でちまちまやっていくぐらいの
気概しかなさそうだし。西武池袋線は新宿線とちがって明確なライバル路線がいるわけじゃないからほどほどに
投資もしてるっぽいし利便性追求と沿線での不動産開発もやってるけど、西武新宿線に関してはもう完全に中央線
にやられちゃってて、西武自身が西武バスで中央線に客を送ったりそこから客を拾ったりしてもはやライバルが
中央線じゃなく関東バスになってしまった、ってぐらいだかからなぁ。

まぁ、50年後も西武鉄道自身は残ってるし廃線リスクをマンションが背負うことはまだ先だろうけど、
ただこと鉄道利便性にかけては今の現状維持ができるだけで良しとしないといけないってぐらいのレベルで
あることは頭の片隅にいれておいたほうがいいだろうね。多分そう遠くない将来から段階的な運賃値上げか
もしくは本数の削減があるかと。なんか最近通勤ラッシュ時の高田馬場駅とかそういうところで駅員の数も
かなり少ないし。
そうなってくると、西武新宿線沿線のそばってのはもしかしたらリスクになるかもしれないってことを
鑑みれば脱出戦略自体はきっちりと練っておきたいところだろうね。

一応過去5年の利用者数推移をみてみたら、今のところほぼほぼ横ばい。場所によって97-98%のところもあれば
101%とかあるがまぁほぼほぼ上がってないし下がってないと言える。ってことはもうこのまま何もしないと
この状態のまま増えないってことになるから、あとは合理化=コスト削減での利益増進しか道はないね。

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No.27 by 匿名さん 2017-04-25 06:35:09
23です。
心の声が意外な反響を。
みなさんの言う通りでしょうね。
西武線の話になっていきそうなので、
田無や物件の話に戻しましょう。
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No.28 by 匿名さん 2017-04-25 11:11:46
まぁ先んず気になるのは価格だけですね。仕様はどこも似たり寄ったりですし
坪単価220を超えるかどうかが一つの目安になるでしょう
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No.29 by マンション検討中さん 2017-04-25 20:51:24
現在の相場は坪225くらいがいいとこでしょうけど3LDKの中心価格が
5000万オーバーになると販売は苦戦しそう。
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No.30 by 匿名さん 2017-04-25 21:42:38
>>29 マンション検討中さん
そう思います。4800ー5000中心価格帯であったパークハウス上石神井レジデンスですら完売に苦労してました。一応23区だったんですがね。

田無自体は上石神井エリアよりも人気がありますし住環境も良いのでそういう意味では坪単価はあげてもいいかもですが、この立地に限れば良いか?と言われると厳しいですし田無の良さが詰まってないのでやはり5000未満じゃないと厳しい戦いかもです。

が、まだ人件費や資材高は以前健在なので下げたくても物理的に無理っていう事情もあるのでポイントになるのは、
価格優先で中身を削ってくるか、または
中身を普通レベルに作って価格にそのまま転嫁してくるか、ってところでしょうか。個人的には多分後者でしょう
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No.31 by マンション検討中さん 2017-04-25 22:27:34
上石神井駅徒歩10分のブリリア石神井台の3LDK中心価格が5300万
(最低価格が4700万)だからここの中心は5000万前後じゃないの?
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No.32 by 匿名さん 2017-04-25 22:35:13
>>31
残念ながらブリリア石神井台の価格は参考になりません。
これは完全に値付け失敗作のようなもので土地を高く仕入れてしまったからなのか
ブリリアだからなのかはしらないですが内容に対して随分と高い値付けをしたので
全然売れてませんね。その後価格改定して順次下がってるようですが未だ厳しい状況。
あそこの適正価格は4800万前後が関の山だと思います。しばらくはあのまま売れ残り
でしょうね。
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No.33 by マンション検討中さん 2017-04-26 22:06:12
売却される前の話ですが他社のモデルルーム行ったときに田無駅10分圏内で
それなりの規模のマンション用としてはここしか残っていないと言っていました。
数年以内に田無で新築マンション買いたい人にとってはラストチャンス。
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No.34 by 匿名さん 2017-04-26 23:22:17
>>33 マンション検討中さん
ラストかどうかはともかく田無も開発が一段落して安定期なので数少ない供給なのはそうだと思います
過去のスレッド: 1
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所在地 東京都西東京市田無町4丁目12番(地番)
交通 西武新宿線 「田無」駅 徒歩8分 |中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス16分 バス停から 徒歩9分 |西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス13分 バス停から 徒歩8分
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 55.83平米~78.17平米
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